房龄多少年开始贬值
超过20年的房龄，房子就开始贬值了。原因：在一些城市，银行对于房子贷款是有规定的，房龄在20年的基本上就不会让贷款了。
房龄危害到借款折数，公积金房贷折数与房龄关系紧密，房龄十年之内房子，借款折数为6成，10-十五年之内房子，借款折数为5成，15-二十年之内房子，借款折数为4成；
20-三十年内房子，借款折数为3成，并且商贷中，某些金融机构会对房龄高的房子减少借款折数。总体来说，便是房龄越老，借款的期限就越少，折数就愈低，乃至对一些大龄房地产，金融机构是不接发放贷款的。
如果是特别优质的地段的学区房而且房子在面积在60平以上，房龄可以在25年贷款。还有一些城市可以贷款的房龄可能在30年，房龄大的房子贷款困难，这些都是银行的明文规定。
这对买房者而言，这种房龄的房子一般办理贷款的难度也会大很多，有的房子是不能贷款的，有的银行贷款是根据房子价值来决定的，而房龄就是贷款的影响因素之一，一般房龄越大的房子，能够贷款的年限是越年的，这就造成了买房人的贷款压力。
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而且房龄越长，房子的硬件设施就会遇见老化，不可否定，老的小区基本设施比较成熟，但是小区的硬件设施也会越来越老化，需要的维修成本也会越来越多，居住环境也会越来越欠佳。
最后一方面就是房龄越长置换新房出售的难度就会越大，这方面主要是考虑买房是用来投资，还是用来自住的，房龄20年以上的老房子转手就现在的行情来看是比较困难的。
楼市始终都是在这样相互循环，平时买房最需要注意的方面有很多，地段、户型、楼层、周边配套、学区房、地铁房等，但若是同条件的房子中选择，那就需要考虑一下房龄的问题了，就像是人找伴侣一样，要考虑清楚应该选择年龄大一点的还是小一点的，房龄超过“这个数”，房子就要贬值了，转手的要趁早，入手多考虑！
商住楼40年后产权归谁
现在各地的购房政策都很严格，尤其是一些经济好的城市，外来人口必须符合规定条件，才有机会购房，所以不少刚需族只能选择40年产权的商住楼，这样可以不受政策的限制，但也涉及到产权到期的问题。那么，商住楼40年后产权归谁？购买商住楼具有哪些优势？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、商住楼40年后产权归谁
商住楼40年产权到期前一年，可以提出续期申请，如果国有土地资源管理部门同意，续期内的产权还是归产权人所有，但如果续期申请被驳回，那土地产权就会被国家收回去，但是按照规定，如果因为公共利益需要回收的，土地以上房屋可以获得相应的补偿。
二、购买商住楼具有哪些优势
1、商住楼为了满足更多业主的需求，在选择地段的时候，会更加严谨一些，除了基本的配套之外，底层一般会设计成商铺，这样就会有各种商家入驻，让生活更加便利。
2、商住楼是既可以商业办公，又可以日常居住的楼房，所以相比70年产权的普通住宅，其选择性会更大一些，很适合想要创业的小伙伴，这样可能节省一部分租用办公室的费用。
3、商住楼的户型一般会比较小，所以总价值会比普通住宅便宜，只要房龄不会太老，出手还是比较容易的，转让的价值也很高，但也很有针对性，因为刚需族一般不会选。
4、商住楼对房屋设计、消防通道等要求会更高，所以一般商住楼小区的物业管理也会更加完善，治安、环境卫生等方面也会更好一些，当然，相应的物业管理费也会更高。
编辑总结：以上关于商住楼40年后产权归谁就介绍到这合理了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
房龄多少年开始贬值
【算一算你家装修要花多少钱】
相对于新房子，二手房的价格其实也不低，但是现在还是有越来越多的人愿意为二手房买单。购买二手房的时候，我们会关注二手房的周边生活圈，也会关注房子的户型，地理位置，在几楼等这些具体的信息。但还有一个也必须要关注的，那就是房子的房龄
因为二手房的房龄关系到购房者可以在这个房子里面住多久，能贷多少购房款，甚至能不能贷款，房子是否还有升值空间或者是否贬值，这些都和房龄息息相关。
什么是房龄？
在这里我首先要科普三个和房子相关的时间节点，房龄、房屋使用年限及房产证日期。可能很多人听说过，但具体的了解也是模棱两可的。
· 房龄
房龄指的是在房子建好之后，开发商验收交付完成之日开始算起。是房子开始交付使用之后的年限。
但是有的中介或者房屋业主会隐藏真实的房龄，买二手房的时候自己一定要思虑周全，也可以自己上小区的官网差房子的真实房龄，还可以去房管部门查房龄及了解房子的真实状况，或者是业主的购房合同中查明房龄的真实情况。
· 房屋使用年限
房屋使用年限指的是房子土地的使用年限，是从国家批准开发商得到土地使用之日算起。一般的住宅用地的房屋使用年限是70年，也有的公寓的房租使用年限是50年。
· 房产证日期
房产证一般是要房子建好之后，房子的所有者拿到物业产权的时间。房产证的取得日期一般是会有时间的差的，也有的房子建好了蛮久之后才卖出去的。所有购房的时候，房产证是要有，但时间问题就显得没那么重要了。
房龄多少年开始贬值？
是的，你没看错，房子也是会贬值的。一般而言超过20年的房龄，房子就开始贬值了。所有超过20年房龄的二手房，购买的时候需要考虑的就更多了。
为什么房龄20年就开始贬值？
房龄20年就开始出现贬值的趋势，和这几个方面是相关联的。
· 房龄越长，房贷越难办
现在买房子能全款买的人其实不多，一般都是需要贷款一部分才能买下来，但如果你了解了银行关于房贷的政策，你就明白了为什么了房龄20年之后房子就开始贬值。
因为在一些城市，银行对于房子贷款是有规定的，房龄在20年的基本上就不会让你贷款了。如果是特别优质的地段的学区房而且房子在面积在60平以上，房龄可以在25年贷款。还有一些城市可以贷款的房龄可能在30年，房龄大的房子贷款困难。这些都是银行的明文规定。
房龄不仅会影响银行愿不愿意贷款给你，还和银行愿意给你放多少款息息相关。总之，房龄超过二十年的房子，如果没有全款，依靠贷款的难度就比较大了。
· 房龄越长，房子的硬件设施老化
这点是肯定的，虽说老小区基本设施比较成熟，但是也不可否认越来的小区硬件老化也越快，需要的维修成本会越多。不管是小区环境，还是室内的居住环境，都没有新小区那么好了。
· 房龄越长，置换新房出售的难度越大
买房龄长的房子，在买之前首先要考虑好你买房时用来投资的还是自住的。如果你是用来长期自住的，如果资金充裕没有贷款的压力，那房龄长的房子也是很好的。但如果你是打算买来转卖出去的，说实话，房龄20年以上的老房子转手是比较困难的，说不定也只能等到房子拆迁而拿到拆迁款了。
但如果房子的地段好，又是优质的学区房，那就不一样了。虽然房龄长，但是有优质的教育资源，对孩子来说也是一笔值得的投资。如果是名校的学区房的话，其实转手也不愁的，还是有很多人愿意买单，即使不住了，也可以租出去。像这样的老房子价值还是有的。
· 房龄越长，升值空间越小
房龄越长，可以使用的年份也相应的较少了，升值空间受限也是肯定的，但这些其实也不能单独的看房子，因为影响房子价值的因素除了房龄还有地理位置，周边设施，小区环境等。只能说房龄越长，贬值的可能性就越大。
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