央行再度双降 百万房贷月供减134.8元
中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币的贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。
其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。
自同日起，下调金融机构人民币的存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。
房贷计算：
以商业贷款额100万、贷款期限20年、等额本息还款为例：此前基准利率4.6%，月供6380.60元；按最新基准利率4.35%计算，月供6245.81元。降息后购房者月供可少还134.79元。
（以上回答发布于2015-10-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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5年期以上LPR再降15个基点，百万房贷30年可以少还多少钱？
5年期以上LPR再降15个基点，百万房贷30年可以少还多少钱？
据央行最新调控消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布显示，2022年8月22日贷款市场报价利率为对5年期以上LPR再降15个基点，从之前的4.45直接降到了4.3，百万房贷30年可以少还多少钱？
按照最新利率，全国的大部分省份、地区首套房利率已经降到了4.1%，处在历史低位。以贷款100万、贷款30年计算，相较一年前5.25%的利率，利息可以减少接近25万，月供减少690元。
这已经是今年中国内地三次下调房贷利率。看看七月份的经济数据，经济不景气、楼市市场下滑明显。7月多项宏观数据进一步走低，新增信贷、社融数据均未达到预取值，实体经济融资需求较低，经济下行压力加大。央行此次“降息”其目的在于在提振实体经济融资需求，激发主体活力，促进消费、投资恢复。
实际上。五年期以上LPR已下调35个基点，按此计算，每月少还200多，一年少还2000多，30年少还7万多。这次LPR下降，最直接的受益者还是即将买房的刚需人群。目前首套房贷利率已低至4.1%，对于已经在还月供的人来说，房贷利率的调整一年只有一次，需要等到下一个重新定价日开始，才能享受这次降息的利好。
所以现在首套的最低利率能做到4.1，这已经是十年以来最低的了，2009年那次利率打七折之后是4.156，已经贷款的同学，如果选择是LPR，浮动利率也会跟着调整，每年调整一次，一般是每年的1月1号，也有可能是根据你放款那个时间点，具体看你的贷款合同，公积金则不受影响的，需要的朋友们抓紧政府的这波红利政策哦。
降息来了！5年期以上LPR再降15个基点，百万房贷可以省下多少？
申请100万的房贷可以节省至少3万元的费用。
从某种程度上来说，下调房贷利率是一件非常好的事情，特别对那些没有能力买房的人来讲，这个方式可以直接降低很多人的贷款负担。在申请个人住房贷款的时候，我们要知道其他国家和地区的个人住房贷款的利息只不过只有2%左右，但我国的个人住房贷款的利息依然维持在4%以上，所以很多人强烈呼吁个人住房贷款进一步下降，这个方式也可以帮助我们综合维护房地产行情的稳定。
100万房贷可以节省至少3万元的费用。
在我们下调个人住房贷款的利率之前，购房者申请个人住房贷款的利息一般是4.3%左右，在下调了15个基点之后，个人住房贷款的利息可以降低到了4.15%。如果单单看这个下降幅度的话，有些人可能会认为下降的幅度非常低。但如果把这个幅度计算到100万房贷当中的话，我们就会发现15个基点会直接让购房者少支付至少3万元的贷款利息。
这个利息会比找购房的人节省30万左右的费用。
如果一个人是通过4.3%的利息来申请个人住房贷款的话，这个利息只能让购房者享受到3万元的利息优惠。与此同时，如果一个人是在2022年之前买房的话，因为2022年之前的买房利息一般是5.5%以上。如果按照5.5%的利息来计算差值的话，当两个人同时申请100万的个人住房贷款的时候，我们就会发现5.5%的利息会比4.15%的利息高出30万的利息费用。
由我个人来看，以后的个人住房贷款利息会继续降低，对于广大购房者来说，我们完全可以选择耐心等待。
央行官宣“降息”，央行“降息”房贷月供会降多少？
中央银行发布了最新的LPR数据。一年期的LPR为3.7%，五年以上的LPR为4.6％。这些数据之所以如此令人关注，是因为它与我们的抵押贷款密切相关。LPR是贷款市场的报价利率，抵押贷款利率侧重于银行的基准利率，抵押贷款利率改为侧重于LPR。在此之前，住房贷款合同的转换也已于2020年完成。
由于大多数人选择5年以上的抵押期限，因此相应的期限为5年以上的LPR。尽管之前的1年期贷款利率已经多次下调，但并未对我们的抵押贷款产生任何影响。5年的LPR从上月的4.65%降至4.60%，下降了5个基点。尽管降幅很小，但对住房贷款的影响仍然显而易见。以30年等额还本付息200万元为例，扣减后的月供可减少60元。不过，值得一提的是，按揭合约一般规定在贷款利率调整后的次年1月实施，即在次年1月之前不会享受贷款利率下调的好处。
银行对申请贷款的新购房者提供的利率也有下调空间。但从2020年4月的降幅来看，时间上会有一定的滞后。考虑到春节即将来临，房贷市场的利率跟进很可能在春节后进行。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，LPR的降低将对房地产市场产生积极影响，有助于促进房地产市场的繁荣。对于购房者来说，按揭利率成本的进一步降低将进一步激活合理的住房消费需求，激活交易市场。
信心比黄金更重要。近期货币政策的持续调整产生了叠加效应，有助于恢复市场参与者对未来的预期和信心，刺激市场投资需求，促进经济稳定增长。引导金融机构降低市场参与者的信贷成本。1年期和5年期贷款利率下降，预计新的短期和中长期贷款利率将进一步下降，这对实体企业直接有利。这有助于更好地防范金融风险。银行信贷供应增速下降，1月份的“良好开局”并不理想，部分银行甚至出现资金短缺。
央行“降息”后，房贷月供可以降多少？
央行“降息”后，房贷月供可以降多少？从去年10月8日起，全国实施了“新房贷”政策，即房贷由原来的央行基准利率浮动的方式改为在LPR报价利率基础上加点的方式形成。举个简单的例子，原来的房贷是是基准利率上浮10%，那么实际房贷就是4.9*110%=5.39%，而实施房贷新政策，LPR利率为4.85%，如果加点50个基点，实际实贷利率为4.85%+0.5%=5.35%。那么比如说购房者当地的银行给出的就是加点50基点的利率水平，那么此次LPR利率下调至4.75%之后，实际房贷利率就是4.75%+0.5%=5.25%。也就是说，降息之后，新买房者可以享受到更低的利率，比降息之前会下降0.1%的水平，但是这只针对实施“新房贷”政策之后买房的人。
央行开展1年期中期借贷便利操作1000亿元，中标利率下调20个基点，定向降准也同时实施，释放长期资金约2000亿，这就意味着银行的短端负债成本降低，进一步刺激银行对实体经济的支持。MLF利率是LPR报价的基准，央行降息就相当于释放了长期的宽松信号，所以对于LPR利率来说的话利率下调是必须的而且是长期的。但是目前有一些贷款人员选择的还是基准利率贷款模式，这类的是不会降低的。房贷利率肯定会降，现在都选择LPR浮动利率了。受疫情影响，央行降息也是在变相的刺激房地产行业。现在对于刚需来说，是很好的切入点。房贷利率都是在央行公布基准利率为基数而上浮下调，浮动完后才是针对个人客户的执行利率。贷款合同有专门的一项，是说浮动利率计算方式的，一般都是满年度重新测算。所以央行“降息”了，房贷利率会降。当然如果跟银行签的是固定利率，那怎么样也不会动了。
