共有产权房是什么？
共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。 简单的来说就是：政府与个人共同持有房屋产权的房子。 下面来看看共有产权房和商品房的区别： 一、拿地方式 共有产权房建设用地都是“限房价，竞地价”的出让方式，在拍卖的时候就对房屋出售的均价有限制，一般价格低于商品房很多。而商品住房用地在拍卖的时候也有限制，但并非全部采用这种“限竞”的方式出让。 二、产权 共有产权房，顾名思义就是产权共有，是政府和购房人共有产权，房屋出租出售都应该分给政府对应比例的利润，并且购房人在居住一段时间后，共有产权房怎么付款？共有产权房指的是哪种房产？
共有产权房怎么付款？
1、分期购买：分期购买共有产权房得话，在签订购房合同后就需要付首付，以后带买房合同和首付收条到银行办理贷款办理手续，等候银行放贷就可以。
2、全额付款选购：全额付款选购共有产权房需在买房合同后付款购房款，房地产商接到购房款后出具交房税票给购房者。
共有产权房如何申请
1、申请人们在网上摇号
要想申请共有产权房，有许多方法，我们可以在政府部门指定网址来申请共有产权房。在很多地方，一共有产权住宅推行网上摇号规章制度。大家如果要想申请一共有产权住宅需要考虑所在区域的住房和城乡建设联合会官网，在工程开启网上摇号期内线上填好《家庭购房申请表》和《承诺书》，并按规定给予证明材料。
2、获得申请编号
大伙儿申请共有产权房后，就需要等候获得申请编号了，拥有骗码就能顺利进行了。一般而言，在认购期完毕20个工作日内，有关部门会让申请家庭的购房进行审查，假如是可以用得话，那样申请人就能获得申请编号。申请家庭可以从官网查询资格审查结论，也可以对结论申请核查。
3、摇号申请配股
括弧配股是最公平、公平公正的，被摇中的人也可以选择房子了。区住房和城乡建设委员会监督指导投资建设部门进行摇号申请配股，先依照优先选择顺序分类，明确摇号申请家庭名册，摇号申请选中的家庭依照摇号申请明确顺序购房，如有放弃的家庭，则是由以后的家庭依次递补。
4、核查并签订购房合同
到了步基本就能明确早已申请到共有产权房，你们可以再次申请办理买房手续了。一共有产简易房的申请是有必要的，仅有对符合条件的家庭才可以申请。共有产权房是政府给我们的褔利，能够减少小伙伴们的买房成本费，也能改善大伙儿住房自然环境.
共有产权房指的是哪种房产？
共有产权房简单的说就是房子产权不是一个人每一个房子，那样开展房产买卖买卖也不仅仅跟商家沟通了，还涉及到各个方面。有一种一共有产权住宅就是指当地政府转让一部分土地出让收益，给与房地产商一定的政策优势而且免减土地出让，对外开放卖给购房者的一种价钱相对较低的房子，那样产权便是购房者跟政府部门共有的。房子产权应由政府和群众按一定比例拥有。
买房要注意什么产权难题?
1、产权买卖是不是受到限制
好多人购买房产时都会对于房子的产权开展检查，在确认房子有产权的情形下，需注意一下房子的产权买卖是不是受限制。房子的产权有形式多样，有些房子都是没有产权的或者产权买卖受限制，这种房子即便商家有房产证，买卖以后是不能办理过户手续的。买二手房以前应当查询房子存不存在被质押、涉讼、列为拆迁范围，假如是归属于小产权房得话，更为不可以买了。
2、产权证真假
除开房子的产权买卖是否有受限制以外，房屋产权证也有可能是伪造的，这样的特性就较为严重了，但产权证信息真实性不是所有人都也会考虑的。假如购房者担忧房产证是假得话，最直观、高效的预防方式，大壮房地产业产权备案单位查询，核查产权信息真实性。
3、承租方优先权
购房者在挑选房子之前一定要对房子现阶段的一个情况考虑清楚，其实就是房子的售卖环境，假如商家所售卖房产已经租赁中，那样承租方就具有购买权该套房产的权力。大家可以不要低估了承租方优先权，好多人购房之前都是租房子居住，因此购房者要选购已经租赁里的房子得话，一定要先取得承租方不选购该套房子的书面凭证。
共有产权保障住房是什么意思
共有产权保障房也叫经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。
先是开发建设单位进行网上公告，就是开通网上申购的通道。符合条件的家庭可在规定期限内进行网上申请，填写相关表格，准备证明材料。之后呢，北京住建委会同公安、民政等多部门进行审核，审核通过的家庭获得申请编码。接下来就是摇号了，以确定选房顺序。按照这一顺序，家庭先后选房，有放弃的，后续家庭依次替补。最后，选好房的家庭就可以签订正式的购房合同了。上面提到的申请编码也可以用于申请其他项目。也就是说，这个项目没有轮到，可以用这个编码继续申请其他项目，但需要重新登陆网站进行激活。
共有产权房可以买卖。房屋购买不满5年。
本来共有产权房就是给符合条件的家庭使用居住的，如果随意买卖就违反了建房初衷，所以国家规定当共有产权房满5年后，才可上市买卖若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。房屋购买满5年。
如果共有产权房购买已经满5年了，有卖房的意向的话，也是可以进行出售的，只需要向原区住建委(房管局)提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。
法律依据：
上海市住房保障和房屋管理局、上海市民政局关于印发《上海市共有产权保障房(经济适用住房)申请、供应和售后管理实施细则》的通知 各区县住房保障房屋管理局、各区县民政局、市住房保障事务中心、市居民经济状况核对中心：根据《上海市经济适用住房管理试行办法》（沪府发[2009]29号）的规定，结合共有产权保障房（经济适用住房）申请供应工作情况，修订了《上海市共有产权保障房（经济适用住房）申请、供应和售后管理实施细则》，现印发给你们，请认真按照执行。
共有产权住房是怎么回事？
共有产权住房意思是政府与购房者共同承担住房建设资金的房屋。
共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。
共有产权房的房屋产权不是属于一个人的，其主要是指政府和个人共有。
简单来说就是共有产权房低于市场价，政府和购房人各持一定比例的产权，房屋的使用权归购房者。
申请共有产权房方法：
1、网上填表。
申请共有产权房是有要求的，在符合申请条件的情况下，才可以进行申请，在申请的时候，需要登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。
2、联网审核。
大家在提交完申请要求之后，需要等待审核，审核期一般是在申购期结束后20个工作日内，通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。
3、摇号选房。
对于通过审核的家庭来说，这个时候就需要拿到自己的申请编码，然后下一步就是进行摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。和自住房、公租房一样，共有产权房同样需要摇号配售，顺序选房。
根据相关规定，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。
以上内容参考：百度百科-共有产权住房
