买二手房用公积金贷款流程
一般的流程主要有：买方资质审核/卖方房源核验、网签、评估、初审/面签、银行批贷、签借款合同、缴税/过户、银行放款。
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：?
由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；
三、住房公积金中心受理审批：
四、交易过户
五、签订合同
二手房公积金贷款过户流程有哪些
【算一算你家装修要花多少钱】
对于想买二手房作投资，但又缺乏资金的朋友来说，用公积金贷款成为了主要购房手段。那么，二手房公积金贷款过户流程有哪些呢?公积金贷款需要注意什么呢?今天，小编就来和大家好好聊一聊二手房公积金贷款过户流程。
一、二手房公积金贷款过户流程
1、公积金中心登记并领取贷款申请表;2、向公积金中心提交相关贷款资料;3、银行审核，批贷款;4、过户缴税;5、拿证：取不动产证以及他项权证;6、交房：卖房者要结清水电煤、物业等费用;8、双方办理过户更名手续;7、银行放款。
二、公积金贷款购房使用注意事项
1、公积金不能直接用作购房首付
如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后携带相关材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
2、公积金的提取总额不能超过房款总额
例如，某位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
3、未结清公积金贷款，不可再用公积金购房
无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。只有在第一套房的公积金贷款已结清的情况下，夫妻双方才可再次使用公积金贷款买房。
文章总结：以上就是关于二手房公积金贷款过户流程有哪些的全部内容了。对于公积金的使用，大家一定要好好利用。只要公积金达到一定的额度比例就可以向银行办理贷款，可以为家里省下不少资金在装修上发力。
【输入面积，免费获取装修报价】
【输入面积，免费获取装修报价】
买二手房办公积金贷款流程
如今大部分人都有住房公积金，在买房的时候公积金贷款可以节省不少利息。那么买二手房办公积金贷款流程是什么?1、携带本人身份证明、购房合同、房产证等资料到当地的住房公积金管理中心进行登记，领取公积金贷款申请表;
2、按照要求填写住房公积金贷款申请表，并提供办理住房公积金贷款所需的相关材料;
3、住房公积金管理中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限;
4、房屋买卖双方需要到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续;
5、携带办理交易过户的“两证”及契税完税发票到住房公积金管理中心，住房公积金管理中心会出具贷款承诺书，携带贷款承诺书到指定的银行签订贷款合同，抵押合同，然后办理抵押手续;
6、办理完相关手续后，住房公积金管理中心会委托银行发放贷款资金，获得贷款资金的借款人按时偿还欠款即可。
住房公积金贷款购买二手房所需条件1、申请人参加了住房公积金缴存制度，并且在申请住房公积金贷款时，住房公积金缴存状态正常，借款人已经连续足额缴纳住房公积金满6个月;
2、申请人所购的二手房不能是小产权房，只有商品房，经济适用房等才可以办理住房公积金贷款;
3、二手房也是需要支付首付款的，所以申请人需要按照要求支付一定的首付款;
4、二手房住房公积金贷款期限最长不超过30年，但实际贷款年龄与借款人所购二手房的房屋年限等因素有关;
5、申请人名下没有未结清的住房公积金贷款;
6、申请人具备良好的个人信用，具有偿还贷款本息的能力;
7、满足住房公积金管理中心规定的其他条件。
公积金买二手房流程详解
法律分析：
公积金买二手房流程为：1、贷款申请。缴存职工购买二手房并过户完毕后，向住房公积金管理中心提出贷款申请。2、贷款审批。住房公积金管理中心在8个工作日内完成贷款申请进行审批。审批通过的贷款，移交受托银行办理借款合同登记手续;审批不通过的，将材料退回职工，并说明相关原因。3、签订合同。受托银行在3个工作日内完成与借款人签订借款合同手续。4、抵押登记。由借款人持借款合同、房产证等资料到不动产登记管理部办理抵押登记。5、贷款发放。受托银行收到不动产登记管理部门办结的房屋抵押权证后，为借款人办理贷款发放手续。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
衍生问题：
二手房交易税费标准是什么？
二手房税费有房款百分之一的契税和百分之一的个人所得税以及营业税，同时还需要缴纳以三元一平方米为标准的交易费以及办理土地使用权证的测绘费。在取得土地使用权证还需要缴纳两百元的权属登记费和取证费。具体如下：1、 契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。5、 测绘费：按各区具体规定。6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房公积金贷款怎么办理
二手房的交易流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤:买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。1、看房选房2、签合同，达成交易意向后买卖双方签订正式合同。3、申请贷款4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。6、过户、交房。一般的公司在员工入职一定时间后会为其购买住房公积金，所以，在购买二手房时可以使用公积金进行贷款，那么，具体而言，二手房公积金贷款怎么办理呢?可能很多人对此都不是很了解，接下来，我就来为您做介绍吧。
一、二手房公积金贷款怎么办理
二手房公积金贷款应按以下流程办理:
1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费;
2、资料提交管理中心审批，进行初审;
3、初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审;
4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费;
5、贷款批贷后，通知买卖双方过户;
6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。
办理二手房公积金贷款时，需要提供下列资料:
1、买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证。
2、卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。
另外，办理二手房公积金贷款时，所需费用包括:评估费、担保费、贷款服务费等。
二、二手房公积金贷款怎么办理
办理二手房公积金贷款的，应满足以下申请条件:
1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
此外需要注意的是，各地对二手房公积金贷款的规定有所差异，需要办理二手房公积金贷款的人士应以当地房产部门最新公布的相关规定为准据。
购房款所涉数额巨大，如果能用公积金贷款当然会减轻许多负担，但办理公积金贷款的程序比较复杂，为了在办理二手房公积金贷款的过程中不出差错，建议您在此之前认真了解二手房公积金贷款怎么办理的相关内容。
