什么是改底单，是否具有法律效力
1.所谓改底单，其实就是开发商承认第一次购买人的单方转让行为。 即原购买人与开发商签订购房合同后办理购房发票前，经开发商书面同意，更改原购房合同中乙方信息，由开发商出具购房发票，变更购买方的行为。 2.把原有的购房合同废除,由开发商从和购房人从新签订购房合同,一般改底单的房是不允许贷款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的风险. 首先。在房子还没有房产证的时候，在交易过程中是可以改底单的。而且也可以避开营业税；（如果有营业税的话也不完全是由买方承担的）如过开发商同意改底单的话，在办理手续时也不是很麻烦；再如果原房主有关系的话，那么买房人是不用操心的。改底单在二手房市场上也是一中交易方式！ 入住买房改底档是什么意思
改底单是指在房子还没有房产证时，在二手房交易过程中，房产中介、卖房与开发商协商，通过私自更改购房合同的方式达到二手房交易的目的，也可避开营业税的缴纳。
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①改底单的流程其实就是原来的买受人向开发商提交退房申请，开发商在为该买受人办理退房手续之后，再与新的买受人（就是你）办理和一手房买卖完全相同的程序，如果是这种意义上的改底单就没有问题，但是前提是原来的买受人的购房合同尚未到房地局办理备案手续。
参考资料百度百科“改底单”
买卖房的"改抵挡"是什么意思?
不是能改抵挡,而是能改底单或底档.因为房子没有房产证,说白点就是到开发商或物业去改原始购房合同,等到下房本是就自然是改过后的名字了,在法律上来讲是不受法律保护的,但是现实中这种情况很多,风险不是很大. 房本下来的时间不太好约定,因为不是买卖双方能够决定的而主要在开发商,你要求承诺的应该是开发商而不是卖方,例如:北京的国展这的力鸿花园有的8-9年了还没下本呢小产权的房子没有房本 怎么过户呢 改底单改了法律生效吗 以及以后的拆迁问题 和乡产权有啥区别
小产权之所以叫“小产权”，是因为它的产权是不完全的，只有土地证而无房产证，就如同农村的宅基地一样，只有宅基地证而无房产证。对农村户口的村民而言是有效的，因为他们的房屋就建在他们的土地上，可是对于外地人的你来说你有什么在这里？你的户口不在这里，而且也没有宅基地，从法律上而言你买的房屋是没有法律保障的。一旦涉及拆迁，村民会获得相应的拆迁补助，而你什么也得不到。你可以通过修改购房协议--到村委会盖章，将房屋转让给他人，但是同样没有法律效力。所以奉劝那些买小产权房的人三思。有句话：出来混迟早要还的，你想想，小产权为什么那么便宜？天下有免费的午餐吗？小产权房是什么意思？
小产权房是指建立在农村集体土地基础上的，没有交过土地出纳金的，也没有交过各种税费的一些建筑物，拿不到国家发的产权证，一般只能拿到乡政府或者村一 级政府发的产权证书。
很多小产权房是合法的，有批准、有小城镇规划、有建设规定，但是交易是违法的。因为我们是在两种土地管理制度的条件下，一种是集体土地的管理办法，一种是国有土地的管理办法，但是要把它变成商品房，就只能服从房地产法，上面明确写着什么样的情况房屋才能进行交易。
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小产权房的特点
1、从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。
2、从住房形态看，一样是普通住宅。
3、从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。
4、从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。
5、从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。
参考资料来源：百度百科－小产权房
