房屋产权证怎么办理
现在很多人都买了房子，买了房子就一定要办理房屋产权证。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有，办理房地产权证是最关键的环节。今天就为大家介绍房屋产权证办理流程。
房屋产权证办理流程
第一，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
怎样办理房产证
房产证的办理流程如下：
1、鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；
2、登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续；
3、交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；
4、领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。
办理房产证需要什么材料
办理房产证所需材料如下：
1、《商品房预售合同》；
2、面积补差协议，现房的话，无此协议；
3、联机备案表原件，现房的话，无联机备案表；
4、身份证明材料，如身份证、户口本复印件等；
5、婚姻证明；
6、契税完税证明；
7、专项维修资金收据；
8、户口本复印件。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
如何办理房产证
购房者如何自行办理新买的商品房的房产证？ 第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 第二步：到管理部门领取房屋（地）权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。 第三步：拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。 第四步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些一般房屋产权证怎么办理？
房屋产权证 怎么办理? 房屋产权证怎么办理流程为：确定开发商已经进行初始登记;到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》;拿测绘图(表);领取相关文件;缴纳 公共维修基金 、 契税 ;提交申请材料;按照规定时间领取 房产证 即可。如有不同，按照当地要求为准。 一、什么是房产证 房产证(Premises Permit) 购房 者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《 房屋所有权 证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由 不动产登记 机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。 二、具体的办理流程是什么 首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持 房屋买卖合同 和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带 身份证 、户口本、《 商品房 销售合同 》等证件和资料。 第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、 印花税 后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托 代理 人代为办理。 第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房 购销合同 》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办， 买房 人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。 近几年我国的房价在飞速的上涨，因此很多人在买房的时候比较慎重，对于房产证的办理也十分的重视。而在办理的过程中要严格按照相关的规定办理，从登记到缴税每一个流程都不能忽略，确保自己的合法利益不会受到任何的损失，同时在办理的过程中要准备好材料，避免浪费时间。
如何办理房产证,办理房产证的流程是什么?
办理房产证的流程如下：
1、初始登记通常，在购房者正式交房之后的 30天内，开发商会将楼盘资料送到房管局备案，而购房者则需要在60天之内到房管局办理初始登记，然后再到指定的窗口领取并填写《房屋权登记申请表》，最后再将填好的表格拿给开发商签字盖章即可；
2、拿测绘图因为房管局需要确认房屋的面积大小，所以在办证的时候，需要购房者提供详细标注面积的测绘表，并以此为依据确定房产证上的信息。通常，这份资料是直接找开发商拿，或者是到开发商指定的计量机构申领，如果没有，需要向登记部门申请测绘；
3、准备申请资料办证的过程比较复杂，需要用到的材料比较多，购房者在领取申请表的时候，就应该提前咨询好所需资料，然后再根据要求准备。申请房产证所需资料包括购房合同、预售许可证、房屋所有权证以及购房者身份证明等等，注意一些开发商提供的复印件需要盖章才能生效；
4、交公共维修金、契税等费用在提交申请资料之前，还需要先缴纳小区公共维修以及以及契税等费用，通常，公共维修基金是由银行代为收取，之后再转交给物业公司，而契税则是在房产交易中心进行缴纳的，注意在购房过程中，缴纳的所有费用都务必保留好缴费凭证，否则容易影响办证时间；
5、提交申请缴纳完相关费用之后，携带缴费凭证以及之前准备好的购房资料到房产交易中心提交申请，因为每天办理业务的人都很多，所以在申请之前，必须要先核查资料的完整性，以免耽误双方的时间；
6、领取房产证房产交易中心窗口的行政人员在受理购房者的申请之后，会有一张领取通知书，购房者需要根据通知书上的时间到指定窗口领取，注意在领取的时候，还需要缴纳印花税、登记费以及制作工本费。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
