“契税法”正式实施，房还有契税优惠吗？
“契税法”正式实施，房还有契税优惠吗？
【契税法今起正式实施,买房还有契税优惠吗】9月1日起，《中华人民共和国契税法》正式施行。契税税率是涨了还是降了？买房还有契税优惠吗？
中华人民共和国契税法
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照《中华人民共和国契税法》规定缴纳契税。
《中华人民共和国契税法》由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。
买房还有契税优惠吗？
在契税法实施前，市场上有传言称，契税税率上升，优惠取消，买房成本将增加。但事实证明，这是谣言。
因为买房契税优惠政策依然是继续执行的，并没有取消。
根据财政部、税务总局近日发布的关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告，《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第一条、第三条中关于契税的政策继续执行。
也就是说，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策。)
公告还明确，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。
所以，契税税率并未上涨，而且，买房契税优惠也没有取消，不要被忽悠了。
为什么要交契税？
契税在房产交易税费的一种，在房产的所有权转移的时候，产权承受方需要按照规定缴纳一定利率的财产税。为什么要交契税：国家通过征收契税，调节社会经济分配结构，积累地方经济建设资金。
在房产交易过程中，涉及到的土地使用权的买卖、赠与或者是交换都需要承受方缴纳契税。征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。
个人购买住房契税优惠政策是啥？新契税法实施后税率会有变化吗？
个人购房契税优惠政策首先是购买家庭唯一房屋的个人，面积小于90平方米的，契税减免1%。面积超过90平方米的，契税减免1.5%。契税按税率征收。个人为90平方米以下的家庭购买第二套改良住房，减按1%征收契税；面积超过90平方米的，减按2%的税率征收契税。
其次所谓“增税”纯属误解。比如浙江省就采取了转移税制的思路，转移了目前3%的契税税率，和之前没有区别。在税率设定方面，不会增加纳税人的负担。《契税法》第三条规定契税税率为3%至5%，契税的具体适用税率可由各省依法确定。公众对“提高契税税率”的误解的原因在于法定税率与优惠税率之间存在一定的误解。
再者在中华人民共和国领域内转让土地、房屋所有权的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法的规定缴纳契税。本法所称转让土地、房屋所有权，是指下列行为：转让土地使用权；土地使用权的转让，包括出售、赠与和交换；房屋销售，礼物和交换。前款第二项土地使用权的转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转让。以投资（入股）、清偿债务、转让、奖励等方式转让土地、房屋所有权的，依照本法规定征收契税。
要知道居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等可免征或减征契税。夫妻在婚姻关系期间土地、房屋所有权发生变化，免征契税；法定继承人通过继承继承土地和房屋所有权。免除契税。房屋交易按合同成交价征收，换房按换房差价征收，房屋赠与按市场价征收；纳税时间为纳税人签订土地、房屋所有权转让合同或取得其他土地、房屋所有权之日。
契税法9月1日施行：法定税率未变 个人购房契税优惠继续有效
9月1日起，《中华人民共和国契税法》(以下简称“契税法”)开始施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。 记者从国家税务总局了解到，目前，全国31个省、自治区、直辖市已按照契税法规定，完成了地方授权事项工作，明确了契税具体适用税率和减免优惠。 契税法施行后，契税有啥变化？ 值得注意的是，与原来的暂行条例相比，契税法维持了3%至5%税率，并未上调税率，只是根据税收法定原则，对适用税率的确定程序进行了调整：由省级人民政府确定改为省级人民政府提出并报同级人大常委会决定，再按规定备案。 按照契税法规定，省、自治区、直辖市在3%至5%的范围内确定具体适用税率，可以对不同2022年契税优惠政策是什么？
2022年契税优惠政策如下：1、购买的房产超含族过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。契税新政策，是根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》，通知明确规定了最新的房产契税政策。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税采用比例税率，当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
一、房屋税怎么给：
1、房产税纳税时间
2、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;
3、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;
4、房产税纳税期限 房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区租喊、直辖市人民政府确定。
二、房屋税务局退税流程：
1、纳税人携带退税材料到地税局窗口申请退税;
2、窗口出示税收收入返还书,并加盖返还章;
3、纳税人到市地税局房产契税分局查看缴税的缴纳单,该缴纳单需要向人民银行递交复印件,并在市地税局的办公室加盖公章;
4、由参加退税的区级财政局国库科核查并盖公章,再由市财政局国库科进行核查,盖公章,最后由人民银行国库科核查;
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。谈型弊纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
