儿子把房产赠与母亲需要什么手续?

房屋赠与手续:(一)赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同。(二)办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。(三)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:1、房屋赠与申请表;2、房屋权属证书;3、房屋户型平面图;4、房屋赠与公证书;5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件应与原件核对);6、契税(四)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人

母子共有产权,各占50%,儿子想把自己的赠与母亲,需要办理什么手续,:费用如何?

赠与协议需明确双方的身份、赠与的标的物、赠与人同意赠与、受赠人同意接受赠与、赠与物的交割、赠与协议的生效条件等。为确保赠与合同有效,建议委托律师草拟。 法律依据: 《中华人民共和国继承法》第三十一条 《中华人民共和国公司法》 第三十二条 有限责任公司应当置备股东名册,记载下列事项: (一)股东的姓名或者名称及住所; (二)股东的出资额; (三)出资证明书编号。 记载于股东名册的股东,可以依股东名册主张行使股东权利。 公司应当将股东的姓名或者名称向公司登记机关登记;登记事项发生变更的,应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的,不得对抗第三人。赠与协议的生效要件: 一、协议当事人具有完全民事行为能

母子之间房产过户问题

我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。 当继承发生时,则应有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。 凭继承权公证书到房管局转名。继承权公证费按办理继承时房屋价值的2%收取。 继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%) 赠与要交房屋价值6%的契税 如果以买卖的方式过户的话,没有个税,只有契税2% 买卖后超过五年以后,你只有这一套房子再出售时不收营业税,契税(买卖双方各1%,一般都是买方支付) 所以最好的方法还是在生前以买卖的方式过户。当然你可以选择国家政策最优惠的时候买

父母和子女共有房产变更份额

如今,很多家长在购置房产时出于种种考虑,把未成年子女作为产权共有人,或者直接将房子的产权登记在子女名下,其实这样的做法是存在法律风险的,比如父母离婚后房产无法分割等。
一、父母选择把房产证写在孩子名下的原因
1、规避税费

将房子直接登记在未成年子女名下,相比赠予、继承等既省钱又方便,能省下不少税费,还不用担心将来会征收遗产税。
2、规避家庭破产风险,为自己和孩子都留条后路
有些家长从事商业经营活动,如果面临生意失败,资不抵债等风险,还能为自己和孩子都留条后路。
3、夫妻感情出现危机,把房产登记在子女名下
夫妻之间产生矛盾时往往互不相让,谁也不愿在财产上吃亏,此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护,协商将房产登记在子女名下。
二、房本直接写孩子名字的风险
1、只能全款

如果孩子不满18周岁,房子又要登记在孩子名下,既不能选择公积金贷款也不能选择商贷,只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人,年满18周岁是硬性条件。
2、财产分割麻烦
夫妻双方如果离婚,就涉及到财产分割问题。登记在孩子名下的房产是不可被分割的,即使是夫妻双方共同出资购买的,因为从法律角度来说,该房产属于孩子所有,只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。
3、不能随便出售孩子名下房产
父母可以替孩子买房子,但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后,经其同意才能被出售。如果必须要出售,则首先取得所有监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后签署保证书:出售孩子房产是为了孩子的利益。
4、父母不得要求收回房屋
虽然父母是实际出资人,但房屋已经登记在孩子名下,父母因特殊原因,比如赡养纠纷欲收回房屋。律师表示,这种收回的可能性很小。
三、父母将房产留给孩子的方式还有哪些?
1、赠与方式
先到公证处做赠与公证,再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。
赠与费用:
公证费2%,契税3%,交易手续费每平方6元,登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。
2、买卖方式
带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
买卖费用:
可能涉及到契税、个税、增值税及附加,交易手续费每平方6元,登记工本费。具体缴税情况还需考虑房屋的面积、区域指导价格和产权年限等。
3、继承方式
首先需要进行房屋评估,然后房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证,领继承公证书(携带证明资料:死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱)、房屋测绘、房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。
四、继承费用:
只需要缴纳继承公证费。
具体上述哪种方式更划算,还需要看具体的情况。
1、做公证
约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。
2、进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。
3、从房产证上去名
这个办法比较简单,可以说也是最实用的办法。增减产权共有人,等同于买卖,即把一半的产权份额转让给你,缴纳税费按照这个份额来交就可以。
综上所述,用孩子的名义购房有利有弊,但是风险也是不小的,到底需不需将房产登记在自己孩子的名下,大家可以根据自身需求来选择。

母子四人共有的房产,母亲把自己的份额给其中一子怎样办理?

母子4人共同到房管局房产交易大厅办理更名手续,母亲同意把自己的25%赠给其中一子签字同意,房管局会对房产证进行更名,三子分别占有房产份额为25%25%50%。