业主委员会成立需要哪些条件？
业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构，业主委员会委员应当由业主担任。而业主委员会成立需要满足以下两个条件：
1、物业出售并已交付使用的建筑面积达到物业管理区域总规划建筑面积百分之五十以上的和入住50%以上的住户。
2、首套物业出售并交付使用入住30%的住户而费用已交付满二年的。
拓展资料：
业主委员会在成立之前，是由发展商负责小区的前期物业管理，并有权选聘物业管理公司。要是住宅小区入住率达到50%以上，或者自第一位业主入伙之日起满2年的，发展商或其委托单位就应当及时告知该区住宅主管部门，6个月内召开第一次业主大会。
而第一届业主委员会则由物业管理行政主管部门与发展商或物业管理公司、业主代表组成筹委会，推荐业主委员会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。
有些小区是分期开发，如遇到这种情况，可以经过已入住半数业主的申请，成立临时业主委员会，而临时业主委员会则具有与业主委员会同样的权利和义务。
参考资料来源：百度百科－业委会
业主委员会成立条件是什么？
社区业委会筹备组由业主代表5-13人的单数、物业所在地街道办事处或者镇人民政府代表1人以及建设单位代表1人组成。
筹备组业主代表由业主联名推荐产生，根据推荐人数的排名顺序确定；推荐人数相同的，可以抽签确定排名顺序。
一般情况下，业主委员会有两种产生方式：
1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生。
2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。
业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成 。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
（一） 具有完全民事行为能力。
（二） 遵守国家有关法律、法规。
（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务。
（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁。
（五） 具有一定的组织能力。
（六） 具备必要的工作时间。
业委会成立条件?
业主委员会成立条件如下：1、由业主委员大会选举产生；2、人数为5至11人；3、业主委员会委员是物业管理区域内符合条件的业主；4、经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。根据相关法律规定可知，业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。
《中华人民共和国物业管理条例》
第十条
同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
成立业主委员会需要什么条件
并不需要政府部门的审批，只需到所辖区的政府房管部门备案。业主委员会的成立，并不需要政府部门的审批，只需到所辖区的政府房管部门备案即可 (在房地产管理部门填写备案表，一式三份)。 也就是说，即使物业公司不配合，业主们只需在“内部”完成有关程序，再到政府部门备案，即可获得法定地位。
一、谁有权解散业委会
1、业主大会或是业主们才有权解散小区业委会，除此之外其他人则无权解散。
2、就算是物业所在的街道办事处，对其也只有撤销决定的权利，而无解散的权利。
3、因为业委会是由于小区的业主们选出来的，所以想要将其解散，则必须由业主大会或是小区业主们来进行
二、业主委员会成立及程序
1、提出申请
2、成立筹备小组
3、筹备小组开展筹备工作
法律依据：《 物业管理条例 》 第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
成立业主委员会需要什么条件
成立业主委员会的条件如下：
1、入住率达到50%以上的：
2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；
3、首批物业交付满3年的。成立业主委员会的条件有：业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。
成立业主委员会的条件有什么？
业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。业主委员会成立的条件如下：1、由业主委员大会选举产生；2、人数为5至11人；3、业主委员会委员是物业管理区域内符合条件的业主；4、经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成业主委员会。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：(一)具有完全民事行为能力；(二)遵守国家有关法律、法规；(三)遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；(四)热心公益事业，责任心强，公正廉洁；(五)具有一定的组织能力；(六)具备必要的工作时间。业主委员会委员必须符合下列条件：是本物业管理区域内业主；能够遵守相关法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；品行端正无劣迹；热心公益事业。
综上所述，关于成立业主委员会需要什么条件的问题，建议参考上述内容。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
