异地商业贷款买房，贷款未还清，北京再次购房，算不算二套房？能不能用公积金贷款？
算二套房，可以公积金贷款。公积金贷款买房只能用一次，上次异地买房没用，这次就可以。贷款未还清对审核贷款有影响，不影响用公积金。想买一套房子，但是现在公积金不到一年，先用商贷购买，以后可以转成公积金贷款么？
不可以啊。。。公积金利率多低啊。你先走商贷，再转公积金。。。银行都不带干的。。 你只能提取公积金。按商贷买房子。只不过商贷的利率又加了 你同事做过。那你找同事呗。还问什么在北京的外地户口人缴纳满一年的住房公积金就可以在北京贷款买房吗？可以贷多少？
京版15条限购令规定非京籍户口购房者必须提供在京连续5年（含)以上社保证明或是完税证明，新规定下来还有一步是到住建部网站申请，审核通过才有资格过户。住房公积金只是一金，如果你没有其他两个其中任一一个，应该是不能过户的。如果是京籍，就是审核你名下有无房产，倒是不需要任何证明。 但是，住房公积金虽说最高可贷80万，审核是相当严格，银行都会按你每月公积金的缴存情况倒推算出你的工资。公司大都为高薪人员合理避税，可能给你交四（五）险一金的基数比你每月的真实工资少很多，据说这也是会被卡的，又听说可以商贷和公积金组合贷，但被告知倒是可以，就是完全批贷下来要半年，也不知道是不是中介耸人听闻，反正情况大概就是这外地用商贷买过一套房，现在想在北京用组合贷款买房,公积金部分算首套,但商贷算二套。请问首付应付几成？
您这种情况肯定是得两种首付要求都得满足，也就是说得首付6成。公积金贷款部分还需要举证，以证明您之前贷款购房发生在外地。外地商业贷款有一套房子没还清，想在北京公积金贷买，算二套嘛？
目前北京公积金贷款购房执行的政策是认房不认贷款记录（房是指家庭名下在京拥有的住房），所以依据您所说的情况，在外地有房有商贷未还清，不影响用公积金贷款在京购房贷款成数，可以按首套计算，贷款评估值的80%，最高120万。
