小产权到期后房子归谁
小产权房子到期后房子归购房人。违法小产权房的建设、销售者不具备房屋建设、销售资格，没有在政府部门登记备案。所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，因此也被称为“乡产权房”。
小产权房在法律上通常没有任何的保障。是国家允许的分给的补助性质的住房，它并不真正构成严格法律意义上的产权。小产权房不许买卖，买卖合同无效，只要到了年限，国家就要收回。小产权到期要看当地的政策，一般来说是自动续期，但也有土地被回收的情况，产权到期分为三种情况：
1、可以续期，需补交土地使用权出让金；
2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；正察
3、不可续期，无偿收回土渗清昌地使用权。
通常所谓的小产权房主要指两类，具体如下：
1、是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；
2、是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
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小产权到期后房子归谁
【法律分析】
小产权房子即便到期了，房子也是属于业主的，而国家有权将土地使用权给收回。这个产权主要针对的是土地使用权，如果使用年限到期，在国家没有规划的情况下，业主则可以向相关部门提出续期申请，并补缴一定的土地出让金。对于小产权房来说，在购买时会存在一定的风险，例如没有房产证和土地证，房屋质量没有保证。所以。如果是私下进行买卖交易的话，并且还有可能会遇到抵押、查封等情况，而这些都无法受到法律保护，给购房者带来很大的损失。所以在购买以后一定要记得尽快去办理更名过户手续，只有在过户成功以后，才表示这套房子是真正属于购买者的。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
小产权到期后房子归谁
小产权到期后房子归购房者所有，到期的是土地使用权，但是由于房子是附着在土地上的，所有土地使用权到期了国家收回土地使用权，房子自然也就没法继续住了。但是对于房子国家会按照当时的市场价进行相应的补偿，或者也可以选择土地使用权续期。”
土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主,如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
小产权到期后房子归谁
业主
一、小产权到期后房子归谁？
小产权的房子到期了也没事，因为房子永远都是业主的，产权是针对的土地，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
二、小产权房拆除如何补偿？
根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择，这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权，从这个角度来讲，可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权。
对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。
小产权房到期后属于谁
小产权房产权到期房子归业主，小产权到期要看当地的政策，通常来说是自动续期，但也有土地被回收的情况。可以续期，需补交土地使用权出让金。不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿。不可续期，无偿收回土地使用权，小产权房只有部分产权或无产权，小产权房在法律上通常没有任何的保障，并不真正构成严格法律意义上的产权。
小产权交易请注意以下问题：1、无法取得房产证。房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。2、无法再出售。由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。3、质量参差不齐。小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。4、如遇拆迁没有补偿。这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。
