房贷审批通过后多久可以放款
随着房价的不断上涨，为了不让自己的资金周转不足，越来越多的人选择贷款买房，对于贷款买房向银行递交贷款申请是必过的一关，那么房贷审批通过后多久可以放款呢？下面和小编一起来了解一下吧。 房贷审批通过后多久可以放款 1、个人办理房屋按揭贷款的方式主要包括住房公积金贷款和商业贷款两种，而不同的银行或者是不同的贷款方式，需要的放款时间也是不一样的。 2、个人住房公积金贷款的利率比较低，所以很多人都喜欢申请住房公积金贷款来买房。不过住房公积金贷款的放款时间却比较慢，一般情况下，大约需要等待1到2个月左右的时间才会放款下来。假如银行办理时间再慢一点的话，有的地区甚至有可能需要等待6个月左右才会放款下来。 3房贷审批通过多久放款
很多人都需要采用按揭贷款的方式来买房，经过一连串麻烦的贷款申请和审批手续以后，还是会出现银行迟迟不放贷款的情况。那么，房贷审批通过以后到底多久才能放款呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。 一、房贷审批通过多久放款 房贷审批通过以后，银行放款时间的长短分为两种情况。第一种是住房公积金贷款，这种贷款方式通常情况下放款会比较慢。住房公积金作为一种社会福利性住房贷款，贷款利率比较低，选择的人群也多，所以相对来说审批也会比较严格，放款的周期就会比较长，快则1-2个月时间才能放款，慢则需要半年时间。第二种是商业住房按揭贷款， 这种贷款方式会比公积金贷款方式的放款会快一些，通常在1个月左右时间就能够收到钱房贷放款一般需要多久
一、房贷放款一般需要多久
1、房贷放款一般需要多久，视情况而定：
（1）房贷放款一般会在审批通过、客户签订好贷款合同、办理好抵押登记手续后的一到两个月内完成；
（2）如果银行资金紧缺，那放款可能会有所延迟，过三四个月才发放到位。
2、法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第二十七条
贷款人应加强对贷款的发放管理，遵循审贷与放贷分离的原则，设立独立的放款管理部门或岗位，负责落实放款条件、发放满足约定条件的个人贷款。
第二十九条
贷款人应按照借款合同约定，通过贷款人受托支付或借款人自主支付的方式对贷款资金的支付进行管理与控制。
贷款人受托支付是指贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。
借款人自主支付是指贷款人根据借款人的提款申请将贷款资金直接发放至借款人账户，并由借款人自主支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。
二、贷款买房要什么条件
贷款买房需要的条件如下：
1、购买者年龄在18-60岁之间；
2、职业和收入均稳定且具有按期偿付贷款本息的能力；
3、合法有效的购房合同；
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押。
房贷多久能放款下来
一、房贷一般银行多久可以批下来
一般银行贷款审批是15天左右。如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。
在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同;合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款。
个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日;组合贷款一般都在15个工作日至一月左右;一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。如果时间过久，最好当事人去银行咨询一下，有什么问题银行都会跟告知你的。
二、如果买房已经付了首付，但银行不批贷款怎么办?
按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况如下：
1、开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
2、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
3、政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。
按揭买房的时候，银行会对申请人的资质条件做出审查，若发现不满足条件，往往银行方面不会予以放贷。当然，也有可能因为开发商的原因，导致银行不会放贷。在这些情况下，双方可以协商解除购房合同，同时也可以追究另一方的责任。
买房贷款审批后多久能放款啊
买房贷款审批后一般一个月内就会放款。但需要注意的是，银行放款与贷款人选择的贷款方式以及银行贷款额度充不充足有一定关系。比如说如果贷款人选择的是组合贷款，就算是银行的审批通过了，还是要等公积金中心的审核结果，然后办理抵押，在公积金中心放款以后，银行才会放款。另外，如果贷款银行当前的信贷额度不是很充足，那么贷款发放的时候就需要等到银行有足够额度的时候才会下放，这些都会比正常的情况要多等一段时间。
买房贷款审批放款的流程
1、提交资料：贷款人提交个人身份资料信息以及其它办理房贷贷款所需资料信息;
2、贷前调查：银行接受贷款人申请资料后核查资料真实性以及合法性;
3、通过审核：通过银行审查后，银行会与贷款申请人签订贷款合同;
4、产权过户：双方携带相关资料到房管局办理房屋产权过户及其它相关手续;
5、银行放款：所有手续办理完成后银行放款。
买房贷款审批审核什么内容
1、房屋情况：银行除了会审核购房者的个人情况，还会对其名下的房产、房贷房屋进行审批，因为用户名下的房产数量、还款情况，会直接影响到未来的还贷、首付比例、贷款利率和额度。比如北京市，本地户籍最多也只能买2套房，二套房的话，在很多方面与首套房审核的内容不同，所以可以提前做一些功课，尽量把资料准备齐全一点。
2、个人征信：房贷审批中最重要的一环就是个人征信，建议提前半年开始优化，购房者先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。
3、收入证明、银行流水：月收入证明是贷款月供2倍左右比较容易审批，每个银行都有规定的银行流水，有时候不足的话会要求补充首付等，总之6个月以内的收入和流水证明非常重要。
4、婚姻状况：已婚人士会审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信等，而且一些流程还需要双方一起到场，必须提供结婚证、个人征信等，如果是双方一起贷款，选择主贷人的时候，建议让收入高、征信好的来当比较合适。
