为什么高层公摊面积大?公摊面积多少合适?

为什么高层的公摊面积大

虽说现在的房子价格很贵，但是有钱人也不少，所以越来越多的人倾向于购买高层住宅，不仅视野良好，同时各方面都更舒坦，不过对于一栋楼房来说，楼层越高，公摊就越大，那么为什么高层公摊面积大呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。为什么高层公摊面积大 1、电梯相信有了解过房子的人都知道，层数越高，电梯的配备也要越多，所以对于高层住宅来说，电梯便是出入的重要工具配备。因为如果电梯数量不够，倘若有一部出现故障无法使用，那么整幢楼的日常出行和生活就会受到很大的影响，从高层走楼梯上下楼那可真的是非常辛苦的。所以现在目前就有很多高档小区中的高层都要配备三部电梯以上，故而公摊面积也会相对应增加

是不是楼层越高公摊面积越大？为什么？

不一定。由于建筑形态的不同，公摊面积也会不同。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。大体情况可以分为下面4种类型： 1、低层洋房，公摊系数在7%—12%； 2、带电梯的小高层住宅，公摊系数在10%—16%； 3、高层住宅，公摊系数在14%—24%。 4、别墅类，公摊系数在1%—8%。国家目前还没有对公摊面积的上限和下限作出相关规定，所以，在买房时，可以以这个标准进行参考。

为什么高层公摊面积大

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买高层房子有着诸多的优势，所以现今人们买房子都喜欢买高层住宅，但是大家也许不知道的是楼层越高公摊面积越大。那么，为什么高层住宅公摊面积大呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。\r\n \r\n \r\n\r\n一、为什么高层公摊面积大\r\n \r\n\r\n1、电梯\r\n \r\n\r\n有一个很朴素的常识就是，高层住宅一定是需要电梯的，而且楼层越高需要配备的电梯就越多，相应的电梯配套设备也需要相应地增加。倘若一部电梯出现故障，还有其它的电梯能够保障业主们出行。所以电梯以及电梯配套增加了，相应的公摊面积也就随之增加。\r\n \r\n \r\n\r\n2、承重墙投影\r\n \r\n\r\n和一般的多层住宅或者小高层住宅相比较，高层住宅的楼栋高度比较高，墙体需要承受的压力也比较大，所以通常情况下承重墙会比较厚，而房屋套与套之间的分隔墙、公共建筑物之间的分割墙、外墙和山墙水平投影面积的一般都算共有建筑面积，直接导致了高层住宅的公摊面积会比较大。\r\n \r\n \r\n\r\n3、消防面积\r\n \r\n\r\n对于高层住宅楼来说，能够容纳和承载的居民数量比其它类型的住宅多得多，一旦发生火灾或者其它险情，需要疏导的人流量是非常大的。根据我国消防安全的相关标准，开发商在承建此类项目的时候，必须增加消防安全通道的宽度，所以相应地公摊面积也就增加了。\r\n \r\n \r\n\r\n二、公摊面积并不是越小越好\r\n \r\n\r\n大家都知道，公摊面积也是需要花钱的，所以很多人觉得公摊面积是越小越好，其实不然。首先，过多地压缩和减少公摊面积会影响房屋本身的品质，让业主住在小区里面幸福指数降低。其次，如果小区内楼梯、走道宽度增加，配套设施更齐全，可以增加业主的安全，也让整个小区显得更有档次，没那么小家子气。\r\n \r\n \r\n\r\n文章小结：以上就是关于“为什么高层公摊面积大”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房产方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息。
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公摊面积多少算合理？

目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％～13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％～15％，点式的楼盘公摊大多在15％～17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。需要注意的是： 1．同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。 2．点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。 3．公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。