没房产证的房子能卖吗?怎么卖?

没有房本的房子能卖吗,要怎么卖

没有房屋产权证的房子，也就是没有产权，这种房子虽然买下来可以居住，但是实际上是不享受产权的。那么没有房屋产权证的房子可以卖吗以及怎么卖？
没有房屋产权证的房子,也就是没有产权,这种房子虽然可以买,但是实际上是不享受产权的。这种没有产权的房子,除非房屋产权证可以办下来,否则不建议购买,因为会存在诸多隐患。同理,没有房产证的房子自然也不好卖,卖也要承担很大的风险。
从法律意义讲,无房产证的房子无法买卖。因为新的物权法规定的,房屋权的设立变更到法定部门登记为准,意思是房管部门出具有效的产权证明才为有效。如果你没有房产证,是不能到房产局向买方过户房屋的,买方也要承担很大的买卖风险,因此这种情况下房子一般都不好卖,价格也会低很多。

那么没有房产证的房子有没有什么办法可以买卖呢?答案是有的。

一、刚交了首付款 ,还没有办按揭

这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同 ,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字, 银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。

二、正在还房贷,还没有交房

方式一:直接更名

流程:

1、卖方将银行的贷款还清;

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押的合同;

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同 ,再到房管局重新备案。

注意事项:

1、房子必须还清银行贷款

2、更名必须取得开发商的同意

3、买方不能再按揭了,必须全款购买

这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。

方式二:双方约定等房产证下来再过户

这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。包括:个人所得税:总房款的1%。契税 :90平米以下的为总房款的1%;90平～140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房 )。营业税:5.55%

以上几种方法卖家可以选择合适的方式卖自己的没有房产证的房子,但是每种方法各有优缺点,大家一定要把握好其中的法律风险,选择稳妥的方式。

没有房产证的房子如何买卖

没有房产证的房子不能买卖，具体如下：
1、从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记，也就是所谓的“过户”为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易；
2、建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的；
3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
没有房产证的房子会给购房人带来不必要的麻烦和损失：
1、未经登记的房屋不能买卖，即使私下成交，也不能办理过户手续；
2、未经登记的房屋不能抵押；
3、未经登记的房屋不能出租；
4、未经登记的房屋不能保护合法权益。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

没有房产证的房子怎么卖掉

没有房产证不可以卖掉房子。无产权证房屋限制使用权，不可转户，无法办理登记手续，在法律上是不允许公开交易买卖的，同时不能抵押、继承、赠与，无房产证的房屋不受法律保护。

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

（三）依法收回土地使用权的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

一般程序：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

没有房本的房子怎么才能卖

没有房产证卖房子方法如下：

1、应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，这样的话如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主了。

2、还有一点就是当这个商品房没有竣工验收，你是可以更名的，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

3、如果遇到特殊情况一定要卖没拿到房产证的房子，双方应该对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，当然你也要有心理准备。

4、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

没房产证的房子怎么卖

没有产权证的房子可以卖吗?一般是没有房产证的房子是无法买卖的，为新的物权法规定，房屋所有权的设立变更到法定部门登记为准。注意的意思是说，房管部门出具有效的产权证明才有效。如果没有房产证,是不能到房产局过户房屋的,这种情况下房子一般都不好卖。

刚交了首付款,还没有办按揭

要是这种情况的话，开发商还没有到房管局备案，是比较好处理的。买卖双方可以直接去开发商那里办理合同转让猫只要和开发商商量好，跟买方在签订一份购房合同，然后把老的购房合同收回就可以。买房在把首付的付款给卖房就可以了。之后就像买新房一样的流程了，房管局备案就直接写买房的名字，银行按揭也自己去办理就可以了。

正在还房贷,还没有交房

a、卖方把银行的贷款全部还清。

b、卖方拿着银行的结清证明后去房管局，交出正在抵押的合同。

c、开发商要带着合同和注销备案登记表，去房地局办理该房屋的注销手续。

d、注销完成后，由买方和开发商签署新的商品房买卖合同。然后，再到房管局重新的去备案。

注意事项:

a、房子必须要还清银行的贷款。

b、更名必须要开发商的同意。

c、买方的人不能再按揭了,必须全款的购买。

对于这一种方式来说，优点就是办理的手续会比较简单，还有整个过程都没有税费。缺点就是，不能按揭，还有中间会有一段时间的空白期，风险也会相当大。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。所以,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都是自己兜着。

双方约定等房产证下来再过户

这一种方式属于二手房买卖了，所以缴纳的税费也会非常多。一般包括：个人所得税:总房款的1%。契税:90平米以下的为总房款的1%;90平～140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)。营业税:5.55%。

注意事项：没有房产证的房子在交易的时候真的存在很大的风险，买方和卖方真的要认真的考察，谨慎交易。双方要对这个房子要进行了解，了解清楚房产证什么时间可以拿到，要做出相应的措施。对于买方来说，在取得房产证之前还是要尽量少交房款;应该先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。所以这一个方式还是很不可行的，不管是哪一方都存在风险。