怎么查开发商五证
查询开发商五证的方法如下： 1、要求开发商出示五证的原件； 2、去房管局进行查询； 3、登录北京市住房和城乡建设委员会网站进行查询。 建议您着重查看的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两个证件意味着开发商的资质没有问题。如果开发商没有取得《建设规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，拿不到《商品房销售（预售）许可证》。没有《商品房销售（预售）许可证》的房子，卖出去也是不合法的。怎么查一个楼盘的五证全不全
可以去相关部门查一个楼盘的五证全不全。
如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。
其中五证有：《国有土地使用证》国土局颁发、《建设用地规划许可证》规划局颁发、《建设工程规划许可证》规划局颁发、《建设工程施工许可证》建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》房管局颁发。两书有：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
楼盘五证不全的后果：
不法开发商为了套取现金，在并没有资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售。购房者只是看到广告、沙盘、虚拟户型，开发商骗取订金后卷款逃跑。房屋质量没保障开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。房屋属性不明确没有五证，就看不到房屋的性质。
开发商有意混淆房屋性质，许多loft、soho等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，而且商用水电费用高昂，并且还需支付较高契税。购房者买房时，开发商故意隐瞒贷款限制条款，收取购房者定金之后，便不管购房者是否可以贷款成功，带来直接纠纷。
