商品房的建筑面积和实际居住面积的比是多少才合理?
一、商品房建筑面积与实际使用面积（室内净面积，不包括墙体）的比一般应在125%-----140%之间，没有明确的限制规定。公摊系数不同、户型墙体不同，则使用面积不同。 二、住宅楼公摊系数是需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。 三、房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、高层住宅使用面积占建筑面积比是多少？
使用面积是指户内房间的面积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。一般不计算使用面积占建筑面积的比例，一般60%~70%左右吧，所以说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60~70多平米的使用面积了。商品房的建筑面积和实用面积的比例是多少?
使用面积加套内墙体面积加公摊面积等于建筑面积，但套内墙体面积因房型各异而各有不同，公摊面积也因每幢楼的公摊不致而无法确定，所以这个比例是不固定的。大概的一个区间范围是这样的： 多层：100：85 高层：100：75 建筑面积 1．商品房销售面积 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。 商品房销售面积的标注单位应当为平方米。 商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与房屋的建筑面积和使用面积一般相差多少
一般使用面积比建筑面积小20%到25%之间，具体的情况和公摊的面积负相关。
一般来说多层的使用面积与建筑面积的比值要比高层的高。
建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在80%左右，建筑面积和使用面积大概相差20%。
高层得房率大概在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差25%。因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，公摊面积更大，所以得房率比较低。
用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是110平米，如果是多层使用面积90平米左右，如果是高层使用面积就会变为82平米左右。
