商业贷款如何转住房公积金贷款
申请人想把商贷转公积金的话，目前主要有两种方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式，具体情况如下：
【1】携带我们及配偶的身份证明、结婚证、户口薄、商贷合同、房产评估察搏氏证明、还款银行卡等资料，联系原商贷的银行，告知需要办理“商转公”即可，然后工作人员就会告诉我们应该走什么程序。
【2】贷款银行会对我们提交的申请和资料后进行审核，审核通过后，银行就会告诉我们办理相关手续，例如，与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》等。
【3】结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内，银行工作人员会打一份贷款对账单，单子上就是你自还贷开始每个月缴的钱，总借款单，余额等。
【银嫌4】当我们通过查征信、还贷测算后，银行就会和你签订合同，不仅要和办理商业贷款的银行签订借款（抵押）合同，还要和公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。
【5】我们和商业银行、公积金管理中心指定的担保公司的所有相关事宜都办完后，银行就会着手发放贷款了就可以等着公积金管理中心发放贷款了，而发放的这部分贷款就是用来结清原商业银行剩余未结清的贷款的。
【6】商业贷转公积金贷后，还得去原商败散业贷款银行办理房产抵押注销手续，还有公积金贷款抵押登记手续。待完成房产抵押、交接后，就只要按还款计划按时还款就行了。
住房商贷如何转为公积金贷款
商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。
一、商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
1、符合本市住房公积金贷款申请条件；
2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7、未申请过住房公积金贷款的。
二、商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：
1、购房合同原件；
2、税务部门出具的购房发票原件；
3、《房屋所有权证》及《土地证》原件；
4、夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；
5、结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；
6、户口簿原件；
7、银行结清证明及还款凭证原件；
8、与银行签订的《借款合同》原件。
扩展资料：
贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
参考资料来源：百度百科-公积金贷款
商业贷款转换为公积金贷款要具备哪些条件？有哪些流程？
商业贷款转换为公积金贷款要具备哪些条件？有哪些流程？
商业贷款转公积金贷款的原材料：
1、借款申请人及配偶身份证、结婚证明(单身证明)、户口薄、银行对公银行存折、个人征信报告(凭身份证让住房公积金管理中心出示);
2、经房产管理单位备案登记的买房合同;
3、和原借款银行签订的《借款合同》;
4、原借款银行出示允许提前还款的证明、贷款额凭据、还款扣费账户;
5、已抵押的《房屋所有权证》。
6、购房契税税票
7、预评估汇报(2年内的新房子无需)
商业贷款转公积金贷款步骤(工-行、农-行、中-行、建-行可用)：
1、将提前准备的原材料交住房公积金管理中心授信贷款股审批，如审批通过即将你填好《住房公积金个人贷款申请书》和《住房公积金个人住房贷款合同》。依据具体内容规定填好，签字按手印贴影印件交到工作员之后就是等待了。
2、假如标准合乎，一般一周左右就会有回应。此刻便是和原商业贷款银行申请办理提前还款了，服务费是千分之一，还款时一并交完。
3、申请办理好提前还款之后就是写《贷款抵押合同》了，这一没有什么讲的，根据要求填好就是了。
4、办完银行的手续后再次到住房公积金处申请办理，将所有材料交还住房公积金管理中心，此刻住房公积金一般便会下款了。(非四大行得话也不下款，想要你自己准备提前还款的钱了)
5、将下款的支票交原商贷银行，商贷银行根据你的提前还款申请报告实际操作。提前还款服务费和超过住房公积金借款部分的钱需先用在本还款的那张银行卡。这也是及时实际操作，办好后银行会将你的房屋他项权证交到住房公积金管理中心。
6、到房产管理局再次质押，材料住房公积金管理中心会帮你备好，你只要携带身份证件一起去就可以。
7、办完一个新的抵押证后交住房管理中心。
8、按时按月还款。
转为住房公积金后，购房者的月还额度大概可以少四分之一，假如够住房公积金贷款政策的朋友们，现在又是商业贷款的，那还是建议尽早把商业贷款转为公积金房贷，能省则省。
可以商业贷款转公积金贷款吗?商业贷款如何转成公积金贷款
一、可以商业贷款转公积金贷款吗 可以。商业按揭贷款可以转为公积金贷款(有些城市目前还不能转)。所以首先要查清楚自己所在的城市是否可以转换。 商业贷款转公积金贷款，前提条件是： (一)拿到两证(土地证和房产证); (二)符合本市住房公积金贷款申请条件; (三)借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人); (四)原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款; (五)未申请过住房公积金贷款的。 二、商业贷款如何转成公积金贷款 携带贷款合同、本人身份证、贷款银行出具的“商业贷款剩余本金证明”、最近一期商业借款还款银行回单、单位开具的“公积金缴存证明”(有些地方不需要)，到当地的公积金管住房商业贷款可以转公积金贷款吗
法律分析：商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件。
1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；
5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
法律依据：《住房公积金管理条例》第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。
