房子刚交房就要交物业管理费，设施维护费，装修定金，何不合理？
我是从事物业的，首先说一下： 1、物业费：是从交房当天开始计算的，这完全是按照法律条例规定，有据可循的，这一点你完全可以放心。 2、设施维护费：没听过，有可能地方上的规定，可咨询当地房管局。 3、装修定金，应该是装修押金，这部分费用在我们这里是要装修单位缴纳的，目的是为了制约装修单位在给业主装修时规范施工，保证业主室内的成品保护及其他一些物业公司的费用。 所以说，除了第二条需要落实一下外，其他的都是合理的。买了毛坯房，空置一两年了，物业突然让我交物业费，该不该交钱？
买了毛坯房，闲置了一两年的时间，物业突然要求业主交物业费，业主应该交物业费。因为房子已经达到了交房的条件，而且业主也都已经拿了钥匙，业主就应该按照规定给物业交物业费，很多业主在购买房屋的时候，也会查看一下购房合同上面是否会签订交物业费的时间。一般都是等到房子交房后一年左右的时间，就会让业主交物业费。但是针对于一些小产权的房子，物业在进行管理的时候都都没有严格的交物业费时间。
很多年轻人在买了房子以后，由于长时间的在外地工作，所以在老家买的房子就只能选择闲置了起来。有一些年轻人也会觉得在老家买房子会容易造成资源浪费的情况，因为既不装修也没有人居住，也会考虑把这样的一套房子直接销售出去。作为年轻人在买房子时，应该想到在哪里工作就在哪里安居下来，如果在老家生活的时间比较短，就不要考虑在老家买房子。
如果在老家有父母居住的情况下，年轻人尽量的凑钱把房子装修以后，可以让父母在房子里面居住。或者是也可以考虑把这样的一套毛坯房租住，出去简单的装修以后，每个月还可以收取房租，把收来的房租进行交物业费也会非常的省事。甚至有一些业主在租房子的时候，还可以直接要求租户们交物业费，这样不仅不会造成资源浪费，同时还能够节省一笔费用。
业主在交物业费的时候，应该针对性的了解一下小区里面其他的业主是否都交了物业费。如果物业单方面的要求某一位住户交物业费，那么是不合理的。必须统一达到交物业费的标准再进行一起交物业费，这样才能防止物业单方面的去欺骗业主。
我买的房子要交楼了，物业公司说要预收500元水电费和三个月的物业管理费，这样合理么？
没有理由的，物业公司只是抓住刚入住业主的心里，想业主们也不会太过于计较，因为是早晚也要交的嘛，水电费是完全不合理的，但是物业管理费用是从开始交房时就应该开始交的通知收楼就要交物管费合理吗?
法律分析：需要。只要有了收楼通知书就得交物管费，就算没有真正地搬进去居住，也得缴纳物管费用。根据物业条例，房屋买卖合同成立.取得房地产证时，物业权归属己转移。物业主应交缴纳物业管理费，至于何时交接与物业管理部门无涉的。
法律依据：《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
商品房交房费用详解 不看亏大了!
现在人们都比较热衷于购买商品房，但购买商品房交房都会涉及到哪些费用问题呢，这相信是大家都很关心的问题，小编带大家去了解下：
商品房装修效果图
一、印花税
在签订了购房合同后，别忘了在交纳首付款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5‰交纳。
二、贷款手续费
在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳以下费用：
商品房装修效果图
1、律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取;办理住房公积金贷款的，不收取律师费;但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。
2、公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
3、保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第(1)种形式。
(1)抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数
(2)抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)
这些费用中律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。
商品房装修效果图
三、入住缴费
办理入住的同时还要交纳一些费用的，通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》，其中详细列明了应交纳的各项费用。
1、物业管理费：一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。
2、供暖费：小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。
商品房装修效果图
四、办理房产权证缴费
最后，该办理房屋产权证了，这时候需要交纳的费用有：
1、契税：购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%交纳;购买建筑面积在120平方米以上的房屋，在交纳契税时，120平方米以上部分按照3%的比例交纳，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例交纳；
2、共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳;等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理；
3、房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳；
4、房屋所有权证：所有权证每件4元；
5、印花贴税：每件5元。
以上这些都是购买商品房涉及的费用，不过每个地方不一样所以设计的费用问题也存在差异，大家还是以当地的标准为准。
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