卖唯一住房会缴纳个人所得税吗
现在的二手房交易还是比较多的，并且大部分都是在房管局进行正规等级的，因为这样才能够保障双方的利益，但是在保障利益的同时也是会需要交纳一定费用的，根据以上描述我整理了相关的法律知识，希望对你有帮助。卖唯一住房会缴纳个人所得税吗
1、商品房共分两类:普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分两类:90平以下和90--140平，买方唯一的情况下:90平时1%的契税。90--140是1.5%的契税，140以上3%的契税。买方不唯一的情况下都是3%的契税。
2、如果不满五年的话个税时需要交纳的，满五年不唯一也是需要交纳个税的。
3、满五年的140平以下没有营业税，140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5.6%。(过户指导价-原始购房价*面积)*5.6%，这是满五年的营业税，不满五年的营业税是过户指导价乘以面积乘以5.6%。(过户指导价*面积)*5.6%。
4、二手房满两年唯一住房交易的话个人所得税需要交纳个人所得税;个人所得税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)的征收标准如下:
a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;
c、商铺按照差额缴纳，计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
5、卖房人应缴纳税费:
a、交易费:3元/平方米;
b、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的);
c、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
卖唯一住房可以免缴哪些税
根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定:
1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理的具体程序、购买房屋的时间、开具、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定。
3、按照《国务院厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。
唯一住房出售要交个人所得税吗
根据情况，如果满足两个条件可以免交！ （税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件。 家庭唯一住宅。 购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交 个人所得税 ；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。卖方只有一套房还要交个税吗
卖唯一住房需要交的个税：
1、商品房共分两类：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分两类：90平以下和90--140平，买方唯一的情况下：90平时1%的契税。90--140是1.5%的契税，140以上3%的契税。买方不唯一的情况下都是3%的契税。
2、如果不满五年的话个税时需要交纳的，满五年不唯一也是需要交纳个税的。
3、满五年的140平以下没有营业税，140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5.6%。(过户指导价-原始购房价*面积)*5.6%，这是满五年的营业税，不满五年的营业税是过户指导价乘以面积乘以5.6%。(过户指导价*面积)*5.6%。
4、二手房满两年唯一住房交易的话个人所得税需要交纳个人所得税;个人所得税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)的征收标准如下：
a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;
c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
5、卖房人应缴纳税费：
a、交易费：3元/平方米;
b、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的);
c、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
卖唯一住房可以免缴的税：
1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定。
3、按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。
法律依据
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
继承房产是唯一住房出卖要收什么税
【法律分析】
1、个税：按照目前的政策，如果满五年唯一，则是免个税，如果不是满五年，或者不是唯一，那么需要交个税，各地的个税税率有点不同，通常是全额1%或者差额20%。可以根据情况选择哪个税率低。注意，如果房子是赠与得到的(继承不是赠与，但是很多人混淆)，如果满五年唯一也是免个税，但是不满五年或者不是唯一，必须选择差额20%个税，所以税率很高。2、增值税：如果不满两年，全额交增值税，如果满两年了，普通住宅免增值税，豪宅差额交5.6%增值税。3、契税：这个与业主无关，或者说与房子无关，只看买家的，买家首套契税1%或者1.5%，二套3%。注意：各个城市的税率略有不同。就以上而言，继承得到的房子与购买所得的房子税率是一样的，不过部分继承得到的房子可能是房改房或者其他特殊房子，那么存在一些额外的税费，比如土地出让金1%，公摊费1%。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第一千一百四十五条 继承开始后，遗嘱执行人为遗产管理人；没有遗嘱执行人的，继承人应当及时推选遗产管理人；继承人未推选的，由继承人共同担任遗产管理人；没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。 《中华人民共和国契税法》 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
