赠送面积含有什么吗？有没有个人说说的？

买房时经常说的“赠送面积”是什么？

什么是赠送面积

房屋赠送面积的法律规定

法律分析：1、有些赠送面积不是开发商赠送给你的，而是国家已经规定好了的。目前，赠送面积规范中的规定：

（1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，露台是完全赠送的。

（2）地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。

（3）飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。

（4）阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

2、赠送面积是无法计入到产品的建筑面积中的,，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。假如是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上能够算作违建面积，遇到拆迁亦或一些争议争执的过程，就很难保护自己的合法权益。

3、严谨上说，开发商没有权力把这部分空间赠送给你。买房赠送一楼花园，买一楼送花园最常见，假如是在格局合同部分写明花园是赠送的面积，它的产权理应归业主个人。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

赠送面积了解哪些内容？赠送面积套内指的是什么？

比较常见的赠予面积都有哪些呢？

1、阳台

阳台是建筑物房间内拓宽，常见的有悬挑式、内嵌式、拐角式三种。可是，在赠予阳台规则里，全封闭式与未全封闭差距很大，全封闭式依照所有面积测算，而半封闭式依照一半的面积测算。

2、卧室飘窗

卧室飘窗有内飘窗和外飘窗两类。卧室飘窗是不是计入工程建筑面积，在于飘窗台到吊顶天花板高度，假如相对高度小于2.2米，一般不计入计入工程建筑面积，除此之外，小于2.2米落地玻璃窗都不计入工程建筑面积。

3、隔楼

一般情况下吗，隔楼仅有相当于或是高过2.2米才计入工程建筑面积，一部分售楼小姐所讲的小于2.2米隔楼本来就不计入工程建筑面积。

4、入户口院落

有关入户口院落是不是计入工程建筑面积可分为3种情况：

种是有顶、全封闭式，一户专用型，计入工程建筑面积；

第二种是有顶、全封闭式，可是二户或是多家专用型，计入公摊面积面积；

第三种都是没有顶上的院落，这样的情况下不计入工程建筑面积。

5、阳台

所说阳台就是指住房里的屋顶平台或者为了建筑物的结构里的必须或是改进室内组成但在别的楼房中所做出的大阳台。拥有阳台，可以提升顾客的生活品质。阳台本身就是免费送的，尽管有了这个可以促使房屋建筑更为美观大方，更让人着迷，可是，它不是计入工程建筑面积的。

赠予面积套内是指什么意思

在销售房产的一个过程，大伙儿关于房产面积的一些问题比较重视，许多的小伙伴们为了能自已的利益，都要考虑套内面积等的一些问题。那样套内面积是否赠予面积?一个的房产面积是按照房产证里的面积核算的，套内面积是根据产权年限面积乘公摊面积=套内面积，房产赠送的面积是算在使用面积中的，因此并不是计入在房产证上，也就不算在套内面积当中。

套内修建面积如何计算?套内修建面积=套内应用面积加套内墙体面积加套内阳台修建面积，因此计算套内修建面积就需求掌握好多个方面的知识：套内应用面积，套内的房产应用面积即是套内房地产应用区域的面积，详尽应当包括：套内应用面积为套内卧房、大客厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、储物间、壁柜等室内空间面积之和。

套内的内部室内楼梯按实际叠加层数的面积总数计入应用面积。套内内部结构烟筒、排风管、管路忍不包含于构造面积里的，均要计入到应用面积里。内墙壁的装饰设计薄厚应当计入应用面积。

套内墙体面积，套内墙体面积是套内应用室内空间四周的保护与载重墙体或其它载重支撑体所占据面积。套内墙体面积的核算方法为：各套间的分隔墙和套与公共性修建区域的隔开及其墙体(包括后墙)等一共有墙，按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

套内随便墙体按水平投影面积所有计入套内墙体面积。新创建居所各套(模块)间的分隔墙，套(模块)与同用修建室内空间间的分隔墙及其墙体(包括后墙)为同用墙，同用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非同用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内阳台修建面积，套内阳台修建面积须按阳台外场与房地产墙体间的水平投影面积计算。

正中间关掉阳台按水平投影所有计算修建面积，未取消的阳台按水平投影的一半计算修建面积。对于比较常见的阳台面积计算可按照下边的规范：原布局的关掉式阳台，按照其外场水平投影面积来计算修建面积。挑阳台(底阳台)按照其底版水平投影面积的一半来计算修建面积。凹阳台按其净面积的一半计算修建面积。

买房面积赠送飘窗有什么规定？买房面积包含哪些内容？

买房面积赠送飘窗有什么规定？

1、一些赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的那一部分都不会载入房产证;因而，赠送面积在房屋拆迁补偿的时候还是不计入拆迁费赔偿里的;在做为二手房出售时，对顾客增值产生其价值权益并不大;一旦出现难题，不具有法律效力。

2、赠送的部分面积，设计方案不科学可能会影响光照、自然通风及安全系数。如赠送新项目的一套二居室房型中，整体规划中把应归属于阳台的那一部分，成了赠送的卧房，一旦被封闭式成住宅，将把大客厅光线彻底遮挡。

3、一部分新楼盘为追求更多赠送面积而放弃更科学户型图设计的概率，会对新楼盘外观设计乃至内部构造。赠送面积难运用、自主更新改造费用较高。

4、赠送面积越大，小区的建筑容积率就越大，房地产开发商不但可以在现有土地上开发设计更多产品，还会因而降低税金、土地出让等方面开支。这不光减少了业主人居环境素养，还损害了国家主权。

5、倘若赠送一部分归属于违纪行为，可能面临拆卸或处罚风险性;赠送的面积在房屋质量层面存在一定安全隐患。

6、看似是赠送，事实上乃是选购。鸡蛋里挑骨头，赠送一部分的价钱早就分摊到房屋均价上，但面积却不载入房屋产权证中。

房子使用面积包含日常饮食起居所使用的卧房、客厅和客厅、餐厅厨房、洗手间、房间内过道、室内楼梯、壁柜、阳台、别墅地下室、隔层、隔楼等面积。房子的使用面积就是指住房是以户(套)为单位的单独立户(套)门里所有可供使用空间的水平投影面积。

买房面积包含哪些内容？

房套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即房子使用面积为房屋套内建筑面积的一部分。

1、房屋使用面积计算必须符合下列标准：

房子使用面积包含卧房、客厅、厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、假层、洗手间、储物间、壁橱等分户门内面积总数;跃层住宅里的屋内室内楼梯按当然楼高的面积总数记入使用面积;不包括在构造面积里的烟筒、换气道等面积。

2、套内墙体面积计算：

新建住宅各套内应用室内空间周边日常维护或载重墙体，有公共墙和非公用墙二种。套内墙体面积是套内应用室内空间周边日常维护或载重墙体或其它载重支撑体所占据面积，这其中各套间的分隔墙和套内商业建筑区域的隔开及其墙体等一共有墙，均按水平投影面积的一半记入套内墙体面积。套内随意墙体按水平投影面积所有记入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积计算：

原定制的密闭式阳台，按照其外场水平投影面积测算建筑面积;挑阳台(底阳台)按照其底版水平投影面积的一半测算建筑面积;凹阳台按其净面积(含墙体面积)的一半测算建筑面积;半挑半凹阳台，挑出来一部分按照其底版水平投影面积的一半测算建筑面积，凹进一部分按其净面积的一半测算建筑面积。