四线城市投资了一套公寓,有必要卖掉吗?

我调查一个四线城市,他们城市楼市的热销是开发商联合联袂的效果。就是说,一个楼盘开盘了,合作的开发商大量买入他们的房子,制造热销的氛围;等到他自己开发的房子要预售了,合作的开发商在回头买他的房子。这样销售效果非常好。基本很快就售罄了。在大形势都看好三~六线城市楼市的时候,很多刚需在猛烈的销售技巧面前被迫入市。随着去库存的结束,再加上国家对楼市政策不放松,下半年四线城市销售数据会很难看。没有好的经济发展为动力,热炒的四线城市基本熄火,明年上半年楼市拐点基本形成。投资楼市有风险。

老家城里的房子一直没机会住,有必要卖掉重新在打工地买房吗?

可以啊!如果打工地有更高的升值空间的话就应该换购,老家的升值空间有限,自己又不住,买在工作地可以自住还可以升值,何乐而不为呢!不用犹豫!换购准没错!

自己不住的房子,是出租好还是出售好?

我个人觉得出租比较好。出租的时候你每个月可以拿到固定了收入,也能缓解一下你的经济压力。

能让你多一份收入。如果这个房子你不在居住了,你可以将这个房子出租,按照当地的标准你每个月可以收到一定的房租,在你每个月有稳定收入的情况下,你可以多一份收入,能提高你自己的生活水平。如果未来你想回到这个房子中居住,这个房子也永远都归属于你。如果你现在直接把房子卖掉,存款放在银行卡里,可能某一天看到自己喜欢的东西,就会认为自己银行卡里是有很多余额的,就会疯狂的去购买,没过几年你会发现自己卖房的这些钱已经被自己花光了,自己也没有能力再去买另一套房产了,这个时期的你就会很后悔。

房价波动不会太大。现在房子的价格基本上都趋于稳定,如果你的房子在一般的地方价格不会下降很多,也不会再有升值的空间。如果你现在不住可以将这个房子出租几年,收几年的房租之后再将这个房子卖掉。这种情况下,这几年多余的房租就是你的净收入,在你未来卖房的时候你的钱也不会少很多,能让你赚到更多的钱。如果你现在就着急卖掉你的房子,那你就会损失很多年的房租,如果非常着急的话,可能会让你的房子卖不到好的价格。

现在租房子的人都是在当地打拼的人,你可以通过这些租客来开展你在当地的人脉。这些租客的背后会隐藏一些很多的老板,你可以通过他们的人脉让你自己在当地多了更多的资源,这也是你交朋友的方法之一。这种方式既能让你交到朋友,也能让你赚到更多的钱,何乐而不为呢?

不住的房子, 从投资角度看,“卖掉”和“出租”哪个更合适?

从投资角度来看,一些地段不理想,没有升值空间的房子适合卖掉。因为房子所处的地理位置,在很大程度上决定了房子的升值空间,所以地段不好的房子升值空间较小,这类房子留在手里也不会赚到钱,倒不如早点转手卖掉回款。

有套空置的商品房,是卖掉房子持有现金好,还是持有房子好?

房子和现金之间到底持有哪个会更好,这个是没有决定性的,一定要根据具体情况具体分析,只能说持有房子和现金各有优缺点,下面分情况进行展开谈论和分析。

首先来说说房子,国内房子已经饱和了,这一点毋庸置疑,现在的房子过剩了,该买的买了,只有想卖的卖不出去,房子已经变成卖方时代,房子供过于求了。

所以按此进行推断,未来的房子并非盲目涨价了,未来的房价是进行严重分化,一线城市的房价会稳步上涨,而三四线城市房价难免会震荡下跌,房价只会越来越便宜,下跌趋势已经形成了。

按照国内楼市来看,这套空置的房子,如果处在一线城市,或者处在有升值价值的地方,自然是持有房子好。首先不说房价们涨多少可以获取收益,就是靠出租,租金也是一笔不错的收入,所以房子越出租越值钱,这是有价值的房子。

反之如果这套房子处在三四线城市,而且是靠城区的房子,附近发展已经饱和了,根本没有升值空间的话,这样的房子今早脱手变成现金。这类房子持有只会越来越不值钱,持有现金会更方便,再度去购买固定资产,随心所欲了,这类房子肯定要卖掉变现为好。

然后再来说说现金,现金就是货币,货币是要贬值的,这些钱是一年不如一年,货币的购买力不断地下降。所以把房子卖了,一定要把现金盘活起来,不然这个现金躺着都等于亏钱。

所以如果把房子卖了变现后,这笔资金没有好的投资去处,卖掉之后用来是喝完酒,或者直接存入银行躺着吃微薄的利息,这种情况还不如持有房子好,最起码还有一笔固定资产,房子的贬值没有现金这么快。

反之假如有其他好的投资项目,房子变现之后,就灵活投资起来,可以把这笔资金钱生钱,而且投资收益会比房子更大,这种情况的话,绝对比持有房子更好。

然后房子和现金进行分析,上面已经说过房子卖不卖看所处的位置,现金是躺着吃利息还是投资其他钱生钱等,针对这两种情况都会有不同的选择。

总之一句话不管是持有房子,还是持有现金,最终都是也即可利益,为了能赚更多的钱。房子有升值空间的持有房子,现金有好的投资项目,当然把房子变现会更好,具体情况具体分析,根据不同情况做不同的选择。

最后综合上面分析得知,现在这套闲置的房子到底该不该卖,根本没有绝对性的,一定要集合房子有没升值空间?升值空间有多大?预测未来房价的走势等情况进行处理。

同理即使卖掉房子,持有现金,这笔现金要怎么合理安排,如果卖掉来吃喝玩乐,或者躺着不用等着贬值,宁愿持有房子也不持有现金,这是最聪明的选择。

总之持有房子,持有现金,到底怎么选择,一定要根据自身情况,自身条件做出明智的选择,选择没有对错,只有合不合理之分,只要适合自己的选择就是正确的。