国有房产，包给私人企业出租，因为二房东没有按时交租，国有企业收回并向租户收取之前的房租是合理的吗？

从二房东手上转租过来的国有资产商铺，现在二房东和政府都找我收房，我该交给谁？

二房东租房合同？租房合同注意事项？

现在大家在年轻的时候都想到处去打拼，所以在一个陌生的地方打拼就必须要有一个安身的地方，所以在外地就必须要租房来住，现在有很多人在租房子的时候，发现房东并不是第一房东，而是二房东，当然，和二房东租房的注意事项就会更多了，那么，在租房的时候，一定要了解相关的事项，今天我们就来为大家介绍一下二房东租房的合同以及租房合同的主要事项，一起来看看吧。
一、二房东租房合同
转租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）
受转租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜订立本合同。
第一条转租房屋的情况
1．甲方依法承租的座落于＿＿＿＿＿＿区／县＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿号＿＿＿＿＿＿楼＿＿＿＿层＿＿＿＿＿室的＿＿＿＿＿＿（公有／非公有）房屋已（书面告知公房出租人／按房屋租赁合同的转租约定／征得房屋出租人书面同意），由甲方将上述承租房屋＿＿＿＿＿＿（全部／部分）即＿＿＿＿＿＿号＿＿＿＿＿＿室（以下简称转租房屋）转租给乙方。转租房屋的建筑面积＿＿＿＿＿＿＿平方米。转租房屋平面图见本合同附件（一）。
2．转租房屋的共用或合同部位的使用范围和条件：
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由甲、乙双方在本合同附件（二）中予以明确。
3．现有装修、附属设施和设备状况：
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由甲、乙双方在本合同附件（三）中予以明确。
第二条转租用途
1．甲方已向乙方出示该房屋的（租赁合同登记备案证明／租用公房凭证）（编
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）。转租房屋的用途为＿＿＿＿＿＿＿＿，乙方承诺按（租赁合同登记备案证明／
用房凭证）所载明的用途使用转租房屋。
2．乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途。
第三条转租期限及交付日期
1．甲、乙双方约定，甲方于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前向乙方交付转租房屋。转租期为＿＿＿＿＿＿＿＿＿（月／年）。自＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日甲方将房屋交付乙方使用起至＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日止。甲方保证该转租期限未超出（租赁合同／前一个转租合同）的租期。
2．转租期满，甲方有权收回转租房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（日／月）向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后续签转租合同。
第四条租金、支付方式和期限
1．甲、乙双方约定，转租房屋每日每平方米建筑面积租金为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，月租金总计为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。（大写：＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元＿＿＿＿＿＿角整）。
2．乙方应于每月＿＿＿＿＿＿日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期1日，则乙方需按日租金的＿＿＿＿＿％支付违约金。
3乙方支付租金的方式如下：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第五条其它费用
1．在房屋转租期间，乙方使用转租房屋所发生的水、电及其公摊、煤气、通讯、设备、物业管理、公共维修金、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿等费用由＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（甲方／乙方）承担。其它有关费用，均由＿＿＿＿＿＿＿（甲方／乙方）承担。
2．乙方负责支付的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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第六条房屋使用要求和维修责任
1．在转租期间，乙方发现转租房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方；由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的＿＿＿＿＿＿日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方负责承担。
2．乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使转租房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。
3．转租期间，甲方保证转租房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前＿＿＿＿＿日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则一概由乙方负责。
4．在转租期间，出租人需要对转租房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方另行商定。
5．乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。
第七条转租房屋的返还
1．除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的＿＿＿＿＿＿＿＿日内应返还转租房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期1日，乙方应按（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元／平方米向甲方支付房屋占用费。
2．乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。
第八条转租、转让和交换
1．在转租期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。
2．乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。
第九条合同的解除和终止
1．在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的＿＿＿＿＿倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：
（1）该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的；
（2）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。
（3）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
（4）转租房屋出租前已设定抵押、现被处分，而甲方、乙方在签订租赁、转租合同之时已被告知的。
2．甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金＿＿＿＿＿＿倍支付违约金；支付的违约金不足抵付违约给对方造成损失的，还应赔偿损失与违约金的差额部分。
（1）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内仍未交付的；
（2）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。
（3）乙方未按本合同约定，擅自改变房屋用途，致使房屋损坏的；
（4）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
（5）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；
（6）乙方逾期不支付租金累计超过＿＿＿＿＿＿＿＿＿个月的。
第十条违约责任
除本合同其他条款约定的违约责任外，甲乙双方还应承担以下违约责任：
l．转租房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的日内进行修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金，并变更本合同租金条款。
2．在房屋转租期间，非依本合同约定，甲方擅自解除本合同，提前收回转租房屋的，甲方应按月租金的＿＿＿＿＿＿＿＿＿倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
3．乙方未按约定或者超出约定范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方（恢复房屋原状／赔偿损失）。
4．房屋转租期间，非依本合同约定，乙方中途擅自退租的，乙方应按月租金的＿＿＿＿＿＿＿＿倍向甲方支付违约金，若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
第十一条其他约定事项
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第十二条争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提请西安仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第十三条合同生效及登记备案
1．本合同经双方当事人签字（盖章）之日起生效。
2．本合同一式＿＿＿＿份。正本＿＿＿＿份，双方各执＿＿＿＿份；副本＿＿＿＿份，双方各执＿＿＿＿份。正副文本具有同等法律效力。
3．本合同之附件均为本合同不可分割之部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同如有未尽事宜，须经双方协商做出补充约定，补充约定与本合同具有同等法律效力。
4．本合同及其附件和补充约定中未涉及的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
5．自本合同生效之日起＿＿＿＿日内，由（甲方／乙方）持本合同及有关证明文件向＿＿＿＿＿＿＿＿申请转租合同登记备案。凡变更、终止本合同的，由（甲方／乙方）负责在本合同变更、终止之日起的＿＿＿＿＿＿＿日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因（甲方／乙方）未办理房屋转租合同登记备案或变更、终止登记备案引起的法律纠纷，由（甲方／乙方）承担一切责任。
转租方（甲方）：（签章）受转租方（乙方）：（签章）
法定代表人：（签章）法定代表人：（签章）
身份证号码：身份证号码：
住址：住址：
电话：电话：
委托代理人：（签章）委托代理人：（签章）
签约日期：签约日期：
签约地点：签约地点：
二、租房合同注意事项
1、弄清租房信息是第一件十分重要的事情。特别是要弄清楚出租人是否具有出租该房屋的资格，在签署租房合同时出租人必须出具真实、有效的证件并一式三份予以留存。保证双方的利益，以免在今后出现不必要的麻烦。
2、在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。很多房东在你看房的时候满口答应家具家电一应配齐并保证使用，但最终没将口头承诺写进合同；还是以签订的合同为准，这时租户也是只能吃哑巴亏。
3、签房屋租赁合同还要注意的几个问题，要看房子的产权证明，防止是二房东，另外就是押金、物业费、采暖费、证明房子是房东本人的，房子里的情况，顾客和房东有什么特别要求写租房合同里。
4、租房一定要签订租房合同，租房合同要尽可能的细。就算你不是很了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费和电费还有煤气费和光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。
5、租赁双方如在租赁过程中出现任何问题，需要双方协商的，都应在三方都在场的情况下拟定补充协议或条款，并以书面形式留存，以此保障双方利益。
6、目前房屋租赁合同一般是一年一签或者押一付三，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于1年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。
上面就是今天给大家介绍的有关二房东租房的合同以及租房合同的主要事项的全部知识，有很多人在把房子租下来之后，又转租出去，就成为了二房东，二房东的合同就必须要自己去找，所以大家在和二房东签订合同的时候，一定要谨慎。

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二房东违约房东有权收回房子吗

二房东违约后，房东可以收回房子。
即使大房东和二房东由于违约而解约了，二房东和租户的租赁合同并不会因此受到消极影响而解除；如果二房东和租户的租赁合同符合法律的规定，并且是在当事人在自愿合法的情况下签订的，那么该租赁合同就依然具有法律效力，租户的租房仍然可以继续居住。
房屋过户的流程如下：
1、签订房屋买卖合同或购房合同；
2、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
6、由房地产管理部门核发过户单；
7、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：
（1）房屋所有权证书；
（2）买卖合同（原件）；
（3）双方当事人身份证原件及复印件；
（4）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
综上所述，在处理二房东违约问题时，需要遵守相关法律规定和租赁合同的约定，以保障双方的合法权益。建议当事各方可以协商解决，如果无法协商解决，可以寻求法律援助或者办理仲裁。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

共有房屋租赁纠纷怎么处理

房屋租赁纠纷主要包括租期及押金纠纷，房屋水、电、煤费用纠纷，房屋设备的使用及赔偿纠纷和租赁备案纠纷。房屋租赁纠纷可以通过以下几种方式处理：协商解决，协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。(1) 申请仲裁仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。(2)民事诉讼若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。