买房贷款需要什么条件？贷多少最合适？
很多准备买房的人都问，买房贷款贷多少合适，真的付最低首付是不是利息会很高？
贷款到底贷多少最合适？
很多人在贷款时总出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷。从实际操作来看，这两种做法其实都是不可取的，是一种缺乏理性的行为。
最合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。
如果说我们的资产情况良好，银行有大笔的存款，但又没有其他投资和更高收入的渠道，那么我们就选择少贷，那样我们的利息也会少一些。
还有一种情况就是如果我们手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的回报率要高于我们所付出的利息，那么我们就选择多贷一点。
具体而言，月供多少最合适呢？
首先，从银行方面，银行为了控制风险，会根据借款人的收入限定最高贷款额度，要求借款人房贷月供不超过月收入的50%。
所以，这里的50%就是借款人的最高警戒线。
其次，从借款人方面考虑，贷款越多，月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。
30%是房贷月供占比的舒适线。
对有工作的单身购房者来说，家庭压力小，年纪轻升职**大，可以考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身适当加压，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也越来越小。
对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。
房贷首付最低是多少？
贷款买房首付也是一笔不小的数目，如今的房价对有些家庭来说贷款买房首付也是问题，所以我们在贷款买房前一定要对首付款做一个大概的估计，要明白目前的房贷政策，按照2016年贷款买房政策。
首套房的首付比例最低为20%，二套房的首付比例最低是30%，各地政策执行也有所差异，所以在决定贷款买房前要对首付政策做个整体的了解，然后根据所买房产的面积、单价对首付款做大概估计，然后根据经济情况决定首付比例，申请贷款时就避免因为不了解浪费时间。
申请房贷需要满足条件主要有以下几点：
1在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
2有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
5有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
6在银行开立个人结算账户；
7银行规定的其他条件。
购房者贷款业务需要准备的资料：
1公积金贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；购房合同或协议。
2组合贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。
3商业贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。
贷款额度最高可达多少？
银行对于商业贷款买房的比例最高可达房产的70%，但不一定都能贷到这么高，银行会根据贷款人提供的资料、财产证明、还款能力和还款意愿做判定，所以申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度，一是避免资金过多造成浪费，二是避免资金不足满足不了购房需求。
（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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房子贷款多少最划算呢？
回答如下： 购房贷款怎么样合算，与利率、贷款额度及贷款的期限有关： 1、在利率一定的情况下：贷款总额越多、还的利息越多；贷款期限越长、还的利息也越多。 2、在利率、贷款额度、期限一定的情况下：采用“等额本金法”还款比“等额本息法”的利息少。但前段时间的月还款额是等额本金法多。 无论怎么说，贷多少、贷多少年，怎么还款，这些都与贷款人的还款能力有关。现根据你的情况，分述如下： 一、贷款17.6万元，期限15年，年利率7.05%： 1、等额本息法：月还款额为1586.86 元（每月相同），总利息为109635.10 元。 2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为2011.78 元（以后【房屋贷款计算】两种贷款如何计算，你该如何选择？
在房价高昂的今天，多数人买房都不再可能一次性付清房屋的费用，而是采用首付加分期还款的方式买房，房屋贷款的相关计算国家也给出了相应的标准，这其中的费用还包括分月、年的还款额度和利息，那么房屋贷款又是如何计算出来的呢，下面我们就来进行简单的了解。
假如你想购买一套房子，面积为100平方，单价为10000人民币每平方，首付占总价的三成，按揭利率为6.8%，那么月供为多少？总利息又为多少呢？这里是需要分时间的，我们以贷款年限20年来计算，分别使用等额本息法和等额本金法计算相关的还款数据和信息。
等额本息法
等额本息即每月还款数额都是相等的，其中包括了所有的本金和利息，它和等额本金是两个完全不同的房屋贷款还款方式，计算方式如下：
月还款额数=本金额数*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
上述公式中的n表示购买者的房屋贷款月数，^n表示n次方，这里我们采用的是20年，即240个月，n=240；
月利率=年利率/12
总利息数额=月还款数额*贷款月数-本金数额
本金数额即房屋面积*房屋单价，这里我们采用的是100平米，单价为10000人民币的房屋，因此本金=1000000元，首付三成，应代入的本金数额就为700000元。
根据上述的公式，代入相关数值进行计算，可得：月还款额为5343.38元。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。
等额本金法
等额本金即在还款期内把贷款数总额进行等分，并在每个月偿还等同数额的本金和剩余贷款所产生的利息。计算方式如下：
月平均还款额=本金额数/n+剩余本金额数*月利率
总利息数额=本金数额*月利率*（贷款月数/2+0.5）
其中n依然是贷款月数，利率依然采用按揭利率6.8%，按照上述方法计算出的数值如下：期初第一个月应当还款约6883.33元，但在最后一个月应还款约2933.19元。在20年内的还款总额约为1177983.33元，同时总利息约为477983.33元。
这里的两个计算我们可知，总利息和总还款额数上，等额本金的数额均小于等额本息。
近年来，由于房屋单价一直居高不下，买房对很多人来说是一个不小的负担，但对房屋贷款的不了解使得很多人不清楚自己到底应该如何选择还款和贷款方式，经过今天的解答，我想很多人都应该了解了等额本金和等额本息的区别，如何选择还是需要因人而异，等额本金的总还款额度较小，但最初的还款额度大，等额本息月均的还款额度小，但是总利息和总还款额很高。
