买房最忌讳的5件事是什么 很多人都被坑惨了
买房时，买房者最怕什么?有时候，不是怕高房价，而是担心付了巨额的买房款结果却被坑惨了，很多买房者都遇见过各种各样的“陷阱”，小到房屋质量有问题，大到开发商携款跑路。那么，在实际买房过程中，为了避免吃亏，买房者最忌讳哪些事情呢?
1、实地考察只看“一半”
买房子是大事，实地考察很重要。在现实生活中，很多买房者也明白实地考察的重要性。但是，很多买房者售楼处看房却“只看了一半”。实地考察不仅仅要看楼盘的房价、配套、户型等“内部环境”，楼盘的周边环境也要花时间和精力走走看看。
2、被“美丽表象”所迷惑
何谓“美丽表象”呢?一个是楼盘周边未来规划，一个是售楼小姐的口头承诺。关于周边未来规划，买房者最好应该到有关部门官方网站查看规划信息。
3、贪图便宜“自作自受”
买房切莫贪图便宜，否则最后只能“自作自受”。一般而言，面对高房价，许多买房者选择房价更低的小产权房，往往受到房屋质量的困扰，后悔不已。有的选择远郊地带的楼盘，往往出行不便，结果浪费大量时间和财力成本。
4、轻信房产“专家”言论
现如今，预测楼市和房价走向的房产“专家”太多，买房者只可随便听听，到底要不要买房还是要根据自身需求。如果你确实需要一套房子，为了结婚、为了孩子上学等，那么无关乎涨与跌，也不用管别人怎么说。
5、一步到位买大房
能够一步到位，当然不错，但是前提要在自己经济能力承受范围之内。对于刚需来说，如果你有足够的经济能力，趁早上车依旧不过时。如果经济能力受限，供一套大房子真的需要仔细斟酌，完全可以考虑先小后大，或者先租后买。
（以上回答发布于2018-04-13，当前相关购房政策请以实际为准）
https://www.focus.cn/loupan/?channelId=451
新手买房必须注意这几点,否则会被坑
在中国，买房是一件很重要的事，房子甚至跟婚姻挂钩，很多人的结婚前提，就是名下有套房，辛苦了大半辈子，终于攒够了买房钱，如果不懂买房的一些知识，掉进售楼员挖好的坑里岂不是功亏一篑。所以，新手在买房之前，一定要注意下面几个常识，不然钱就白花了。1、房屋朝向
房屋朝向和通风、采光、噪音等有很多的关系，好的朝向会令家人住得更加舒适。
一般来说，朝南的房屋采光好，冬暖夏凉，也不会太潮湿，朝西的房屋有西晒，下午的采光不错，但是夏天有西晒的困扰；朝东的房子早晨和上午采光好，光线相比朝西的房子要柔和；朝北的房子采光差，但是夏日会感觉比较凉爽，不过冬季则会较阴冷，所以在买房过程中一定要考虑房屋朝向的问题。
2、户型全明
户型全明指的是各个功能分区，如卧室、客厅、厨房、卫生间都有窗户，均可以自然采光。
户型全明不一定要求南北通透，即使全朝南的房子，也可以做到全明。
3、南北通透
南北通透也就是我们平常说的南北方向的两个窗户正对着，因此它们能形成对流的空气，这样的房子住着舒适性较强，通风性好，所以南北通透的户型也是购房者选择的一大因素。
一般指餐厅与客厅的窗户或者厨房与客厅窗户正对着，形成对流的这种情况，就可以称之为南北通透。
4、开间和进深
开间指户型东西之间的距离。
进深指户型南北之间的距离。
开间太小，进深过大，则房屋的采光不好，影响房屋的采光通风效果；
开间过大，进深太小，采光通风非常好，但容易让室内的温度、湿度不稳定。
开间和进深的比例为4:6较为合适。（即开间如果为4米，则进深为6米比较合适。）
5、户型动线
户型动线是指人在室内活动的路线，选房讲究动静分离，把动区（客厅、厨房、餐厅等）跟静区（卧室、书房等）通过规划区分开来，在动静区减少相互干扰，又能保持私密性。
6、采光通风
影响房子采光通风的主要因素有楼间距的大小，房屋朝向，房子的窗户、户型的开间与进深比例等。
楼间距越大，证明房子的采光越好、购房者住着也会更加舒服，其次，房屋朝向，房子的窗户、户型的开间与进深比例等都会影响采光通风问题。
7、承重墙与非承重墙
有人以为墙都是一样的，其实，墙也分承重墙和非承重墙，承重墙不可拆，非承重墙可拆，所以在装修时如果想要拆改，一定要弄明白哪些是承重墙，哪些事非承重墙。可以用一些方法鉴别：
a、通过图纸判断，承重墙会有标注
b、通过声音判断：敲击墙体，有清脆的大回声的，是轻墙体，而承重墙应该没什么太多的声音。
c、通过厚度判断：在户型图的非承重墙的墙体明显画得比承重墙薄。
d、通过部位判断：外墙通常都是承重墙，和邻居共用的墙也是。一般的非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及过道。
以上7种情况可以说是买房过程中遇到的最基本的常识问题，尤其是新手在买房的时候一定要注意，否则买到不好的户型就后悔也来不及了。
最后告诉大家一点，在买房的过程中，一般销售人员会有一个简单的介绍，不要一味相信售楼员，或者只考虑你所中意的某个户型，要从全局出发，包括整个小区规划、交通、绿化等都要考虑进去，多实地考察几家，选择最合适你的。
新手买房注意哪些坑？
新手买房需要注意：学习买房知识、看自己的经济能力、检查房屋基本信息、确定贷款方式。1、学习买房知识
买房前学习一些房产相关的知识是很有必要的，因为购买房屋所涉及到的金额是很多的，购买房子是一个比较专业的行为，如果对于买房相关的知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。
2、看自己的经济能力
看自己的经济能力，不仅仅看自己目前的经济能力，还包括自己接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排。
还要包括自己平时怎么消费的，以及自己和家人身体的健康状况。最后算出一个数据，自己实际上能出多少钱做首付，而自己每个月可以承受的月供又是多少。
3、检查房屋基本信息
选好了房屋之后，在和开发商签订购房合同时，一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息，如房屋所处的是哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等，查看这些信息是否和自己所认定的是一样。
4、确定贷款方式
现在的贷款方式主要分为了两种，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，这两种贷款方式都是各有优缺点的，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。
如果购房者所购房屋需要的贷款额度较大，可选择商业贷款，但如果购房人希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。
扩展资料：
选房技巧：
1、房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿地率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。
2、好的园林可以不需要水景，但是“仁者乐山，智者乐水”，因此，在选择近水的房子时，要切记选择房子与社区都能够亲水，有档次的社区离不开优美的水景，这样才能营造悠闲的生活环境，随时享受水边的悠闲生活，适宜居住、适宜生活、适宜养老。
买房子要注意哪些坑
买房子要注意的坑主要有合同陷阱、隐瞒房屋真实情况、产权不明确和配套设施缺失等。首先，签订购房合同时，务必仔细阅读每一条款，特别是关于付款方式、违约责任及交付时间等关键内容。有些开发商可能会在合同中设置模糊条款，甚至是不利于购房者的霸王条款。例如，有的合同可能会规定高额的违约金，或者将交付时间设定得非常模糊，以便开发商有更大的操作空间。因此，购房者在签合同前，最好是咨询专业的法律顾问，确保自己的权益不受侵害。
其次，购买房子时，卖家或中介有时会隐瞒房屋的真实情况，如房屋的质量问题、曾经的维修记录或周边的环境瑕疵等。为了避免掉入这类陷阱，购房者应当进行实地考察，细致检查房屋的每一个角落，并尽可能向邻居或社区工作人员了解该区域的实际情况。此外，还可以聘请专业的房屋检测机构进行全面评估，以确保所购房屋的安全与合规性。
再者，产权问题也是购房过程中需要特别关注的点。一些房屋可能存在产权不明确或存在纠纷的情况。在购买前，购房者应通过正规渠道查询房屋的产权信息，确保房屋拥有清晰的产权证，并核实卖家的身份与权属关系。这样可以避免因产权问题导致的后续法律纠纷和经济损失。
最后，购房时还需考虑周边的配套设施。一些新开发的楼盘在销售时会承诺各种完善的配套设施，如学校、医院、购物中心等，但实际上这些设施可能并未落实或存在缩水的情况。因此，购房者在做决定前，应实地考察周边的实际建设情况，并向有关部门或当地居民了解相关规划的实施进度，以确保所购房屋能够享受到应有的便利与舒适。
8个买房实用避坑小技巧
8个买房避坑小技巧
1、主动查看“不利因素”
很多省市都要求开发商在售楼时必须进行不利因素公示，售楼部一般都有公示，但很多人都没注意。
常见的不利因素
小区周边有垃圾场、变电站、高架桥、火葬场；
小区内部停车场出入口有没有化粪池、通风口、垃圾区公共卫生间等
小提示
不利因素公示，有时也会以“阳光宣言”“项目周边信息特别提示”等形式出现
在购房前，一定要去售楼处查看不利因素；如果售楼处没有，就要求开发商、销售人员提供
2、不要轻信区域图、沙盘图
很多时候，楼盘的区域图、沙盘图，都是经过美化的。一般情况下，沙盘上的楼间距更宽，绿化也加了特效，显得更漂亮，周围还可能有一些高大上的规划项目
谨记一个原则
一切以数据为准，一切以实际为准
举个例子
你想知道你的楼层采光好不好，就直接问楼间距是多少，附近楼盘的高度是多少?
3、确认自己有贷款资格再交定金
由于最近房贷政策收紧，
购房者在买房前一定要确认好
因为一般情况下，如果是购房者自身问题，定金是不予以退还的
交定金前，要先审核自己是否有贷款资质，如果自己拿不准，可以让中介帮忙找专业的公司审核，全程录音留证，在确认自己可以贷款的情况下，再去交定金或者，让开发商写一个补充协议，万一银行贷款审批不通过，定金可以退还
4“定金”与“订金”要分清
“定金”具有担保作用，又称保证金，如果消费者违约则无权要求商家返还定金，如果商家违约，则必须双倍返还“订金”则仅具有预付款作用，在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。
在签协议的时候，一定要注意是“定金”还是“订金”防止被“坑”
5、不要被样板间迷惑
不要被样板间豪华漂亮的装修所迷惑，而忽略房子的户型、采光等真正影响居住舒适度的部分
如，看卧室的样板间，要看房间大小是否符合需求可以关注床和墙壁之间的距离；看房间的采光，可以要求关掉样板间的灯光等
当然，查看的前提是样板间本身就建在在售的房子里，而不是建在售楼处等地方。如果在其他地方，那就要担心一下实际交房时“所见非所得”了
我们在看房的时候，一定要保持清醒，始终关注房子的居住体验
6、房子好坏，不要全凭销售一张嘴
看房时要注意，不要被销售牵着鼻子走，自己多看，销售提到的要看，销售没提到的更要看，别怕麻烦，可以的话，甚至要看遍房子的每个角落。
比如，销售说，“这房子采光很好，你看这房间多明亮”那检验这句话的方法可能是分早中晚三个时间站在客厅里感受一下。只有实地感受过了，我们才能判断采光以及周围楼盘是否有遮挡等。
比如，销售人员有可能会把房子的某种劣势包装成优势：像房间朝北，销售就说夏天凉快，朝东就说没有西晒，紧靠高架就说交通便利
不要相信任何口头承诺。如果对方给你口头承诺，那一定要在合同的补充条件里加上去。因为只有写在合同里的内容，才具备法律效力
如果你之前没有买过房子，建议买房时，带个懂行的朋友一起，防止被忽悠
7、避开特殊产权房
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
这些特殊产权的房源，比如小产权房、军产房、院产房、校产房等，一旦发生房产纠纷，后期会非常痛苦。
所以，我们普通购房者，要避开特殊产权放，买正常的商品房
8、看房一定要看物业
买房一阵子，物业一辈子
物业的好坏，比如物业服务的质量，社区安全、卫生环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、服务态度、技术等等，有时候直接关系到我们的居住舒适度
物业管理好的小区，小区维护得好，10年以后你的小区房价，通常会比别的小区高
看物业，除了品牌之外，口碑也是很重要的。如果买的是二手房，也可以调研一下老居民的感受。
物业好不好，“卧底”一下业主群，就清楚明白了
