当下房地产利好政策、信息那么多，为什么越来越多的人却无动于衷？

房企频频暴雷，中介却鼓吹买房，购房者仍无动于衷，你怎么看？

2022年已经过半了。在这半年的时间里面，我们看到的事情有很多，其中最多的就是房地产利好政策的出台，一开始是银行降低房贷利率，降低首付，紧接着就是开发商把房价降低了一些，然后给予有孩子的家庭购房补贴，甚至连契税都减免了。

可最终我们看到的结果是怎样的呢？恒大被提请清盘，这个房地产企业相信大家一定不陌生吧，去年的时候就出现了资金问题，欠款达到2万亿，也就意味着这家房地产企业单靠自己是很难存活下来的，所以近期也就出现了被提请清盘这个说法了。

紧接着又是其他房地产企业出现了问题，例如碧桂园债务评级被评为了垃圾级，而绿城选择性违约，还有就是融创等房企纷纷暴雷，可以说越来越多的房产项目延迟交付，包括许多专家也说房地产的春天过去了。

可即便如此，不少的房地产中介商依然在吹着大家买房子，甚至说出错过这个最佳的时刻，买房的话活该穷一辈子等等一些言论，房地产中介商之所以这样做，主要还是因为卖房子，他们也是可以赚不少的钱，尤其在之前房地产行业辉煌的时代，他们通过卖房可以说是赚得盆满钵满了，如今房地产产市场景气度减少，他们赚得也比之前少了很多。

所以在这个时候还是想要忽悠大家，也想要套路大家去买房子，只有这样的话，咱们可以拿到更多的提成，同样也可以赚到更多的钱，而一旦普通老百姓买到房子以后，这些中介上就可以不管不顾了，因为他们只负责卖房子给你，不会负责后续的情况，哪怕是房子烂尾了，你也不会找他，而是去找房地产企业！

其实经历过过去的几十年，很多人已经看淡了，所以即便房地产中介商如何的鼓吹房子，不买房后悔一辈子等等的一些言论，不少人还是对于房子无动于衷，在这里笔者也谈一谈自己的看法吧！

说实话房子对于每个人来讲的确是非常的需要，因为在很多人的心中，房子就是一个家的象征，有房才有家也就是这个道理，没房时羡慕有房的。但是现在自己有房了反而羡慕没房的，有房了每月都要还房贷要多烦有多烦恼，总是要记得这件大事情，还了房贷还每月或每年还有物业管理费更烦恼了，还有租的车位费，如今想想头疼。

最后，就是说一下我最想说的，也希望大家能明白，房地产总有饱和的那一天，任何行业都是有一个循环周期。这是经济运行的宿命。

楼市迎来“新风向”，卖房的越来越多，为何房子却仍旧卖不出去？

房价在经历多年的持续上涨之后，在最近几年是逐渐平稳过渡。尤其是去年楼市也迎来了新风向，中央三令五申的表示，房子是用来住的，而不是用来炒的。调控政策也堪称是史上最严格。让炒房遇冷，把住房交还给百姓也是国家现在所做的重点内容。这一调控的结果就是很好的稳定住了房价，同时随着房价的不断下跌，囤房的人极有可能选择卖房来减少自己的损失。

果不其然，在今年中国的楼市逐渐从卖方市场转变为买方市场，求购房子的顾客是比较有限，但是卖房的人却逐渐多了起来。不过令人感到意外的是很多买房的人面对相对比较低的价格时，并没有选择迅速出手，反而是采取观望的态度。那么是什么原因导致房子依旧卖不出去呢？

最重要的原因就是房价下跌有可能是一个持续性的事件，因此买房的人们依然相信房价会继续跌落，尽管现在是需要房子，但是相比于买房，租房甚至更合算一些。所以选择等待看看房价之后的变化也是这部分的心理反应。这也让市场比较稳固，并没有出现买房人数激增的局面。反而是大家都不太愿意在此时入手，以免错过了房价继续下跌的机会。已经有专家预测过中国的房价，认为未来中国的房子并不会持续加价，相反会出现房价不断下滑的局面，但是究竟降到什么样的地步是没有人能够判断的，不过持续等待依然是大部分买房者选择的态度。

第二点就是刚需有限，中央强调房子是用来住的，而不是用来炒的，但是在之前几年房价持续上涨的一段时间之内，还是有相当多的囤房者买进了多套房子，期待着房价的不断上涨来为自己带来利益。因此现在房价下跌，真正卖房的并不是用以住房的老百姓，而是炒房的人。他们见到房价有下降的趋势，因此也是选择即使止损。不过住房刚需的人员是相当有限的，在需求不变的情况下，供给的不断增加带来的只能是价格的变动，对供给的影响比较小，因此囤房者也并不愿意在这个时候低价抛售自己的房产。

因此双方都处于一个相对保守的态势之中，并不想在复杂的局面当中冒险。因此尽管卖房的人是越来越多，但是买房的人相对比较固定，因此囤房者卖不出房也是正常现象。

随着中央的调控政策逐步的落实，相信未来中国房价会渐趋平稳，到那时也才能够看出平稳房价对中国的全新意义。最后祝大家房子多多，新年快乐，万事如意。

房地产市场没有以前那么火爆了，这是为什么？

这很简单，因为现在炒房时代已经过去了，房价正在走上稳定的正规化，房地产泡沫在无形中被挤得差不多了。虽然还有水分，这需要分地区和经济增长速度来决定，不像前几年哪样，如今买房过两年卖，甚至左手进，右手出，照样赚大钱，比开工厂做生意利润还高，只要你大胆地出手买房，放它一两年，瞅准时机卖出去，必定赚大钱，有多少炒房族赚得盆满钵满，以至于从城市到乡村，从工商企业到机构机关，人人都在讨论，成为茶余饭后和宴席上的主要议论话题，因为，在当时谁有钱买房，谁就能赚钱，谁有胆量存房，就能发大财，比做什么生意赚钱都快，而且没有风险。

第一，我们要明白，任何一种资产之所以被人投资。

因为它短期存在暴利的机会，就像2007年、2015年的股市，当时热议的都是股票，但在16年之后大家讨论比较多的就是房子，所以这是一个非常典型的社会现象。现在之所以房产市场没有那么火爆，主要是房地产经过20年的发展，价格已经涨到人们难以接受的价位，房地产投资的红利时代已经过去。与其投资房地产，不如去投资高科技的股票和黄金，更容易让人赚到钱。

第二，政策的限制让人们对于投资房地产会越来越担心。

从2017年以来我们国家的房地产政策就是房子是用来住的不是用来炒的，所以政策的定位使得很多人投资房地产贷款的额度和利率方面会受到非常大的限制，而具有投资价值的一线二线热点城市还有非常严格的限购政策。

第三，我们国家关于房地产税的征收讨论越来越频繁。

开始的时候。实际上在重庆上海已经开始试点，所以未来你持有多套房子并不单是一个资产，而很有可能是一种负债，每年房产税的征收就会让你感到巨大的压力。

第四，我们现在由于房价过高，已经超过一般老百姓的收入水平。

大家购房的能力也会相对较弱，既然买不起房子，讨论的价值和意义就不存在了。

黄金时代落幕，裁员阴影笼罩地产巨头，房地产市场为何越来越难做？

黄金时代落幕，很多房地产公司也面临着大量裁员，为什么现在的房地产越来越难做了呢？是因为现在的房地产行业已经饱和了吗？我觉得该从以下原因进行分析。

一、很多年轻人买房压力大，放弃买房

现在的现状就是很多人选择躺平了，为什么躺平了？就是因为辛辛苦苦上十年学，最后出来工作的月薪只不过五六千块，而房价动辄一两万，现在的年轻人实在负担不起，又不好让家里拿钱，所以很多年轻人就放弃了买房的想法，造成了很多房源都卖不出去，不是因为没人要，是因为实在买不起。而且买不起房的年轻人越来越多，所以造成房地产市场越来越难做。

二、有的人有多处房产，用不到买房

还有一部分人没有买房需求，有的人买不起房，但有的人就家里多处房产，没有买房需要，而且家里的这些房产有的人甚至还租不出去，怎么可能会买房？不得不承认，现在房地产行业正在分化，因为房地产行业是经济贡献的大头，体量大，而且涉及行业多，发展时间比较长，体系也比较健全，而经过了飞速发展时期，现在正进入了增长放缓阶段。所以造成了房地产市场越来越难做的现象。

三、房地产不会消失，只会发展放缓

住房问题一直是我们追求的基本生活保障，是我们的刚需。现在正在调控，会避免那些炒房的现象，现在放开了二胎，三胎，以后人们对住房的需求只会更大，房地产行业不会消失，只是进入了大鱼吃小鱼的阶段，以后的房价可能会受到控制，具体怎样变化还要看市场。

不能否认房地产市场是一个特别健全的体系，很多初入职场的朋友可以选择房地产市场，会得到非常良好的培育，对以后的跨行发展也有好处。

你如何看待多地房地产政策松绑这一现象？

我个人觉得之所以会出现这种现象，主要想让更多的消费者去购买房子。

对于大部分积蓄比较多的人群来说，通常都会选择拿出自己的积蓄去置办一些不动产业。然而购买房子也成为了这些人群的首要选择，但是对于一些经济条件并不是特别好而且又非常需要购买房子的人群来说，通常都会选择通过贷款的方式进行购买房子。所以房地产的存在也成为了大部分人群进行支持的产业。然而从目前的情况来看，这种现象发生了很大的改变。