二手房房产证未满五年。过户费需要多少钱？
未满五年的话,需要缴纳5.5%的营业税和1%个人所得税,你家庭名下如果没有住宅的话,则契税1%(90平方以下),如果家庭名下有住宅的话则4%.手续费4元/平方登记费50元,印花税5元.满五年的话,则没有营业税,但是如果房主有二套或是二套以上的住房的话则有1%个人所得税,如果房主只有这唯一的住房的话,则没有个人所得税,其他契税,登记费,印花税都是一样的.你等房产证满五年的话只有办理公证,但是这样就不能贷款了,而且还要保证房主在满五年的期间里不能去公证处撤销公证,否则的话你只能去法院起诉了.办理公证可能会有风险的,但是没有营业税的.
二手房过户费如何算？
二手房过户费用有多少 1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元每套，买方承担。 2、交易手续服务费：住宅6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米);非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。 3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费：50元每宗。 5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款二手房过户费怎么算
计算方法如下：
个人所得税：房屋总价×1%
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
扩展资料：
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。
参考资料：百度百科 过户费
如何计算二手房的房产证过户费用？
一、二手房屋过户需要多少钱？ 这具体要看房屋的面积才能计算需要多少钱； (一)买房人应缴纳税费 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米测绘费：1.36元/平方米，权属登记费及取证费：一般情况是在200元内 (二)卖房人应缴纳税费 印花税：房款的0.05%，交易费：3元/平方米，营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯1住房的可以免除) (三)商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 成交价3%的契税、手续费：5元/㎡的房子过户费用多少，怎么计算
1、交易契税:二手房成交价×1、5%(买方缴纳。2、印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳。3、交易费:6元/平方米(卖方缴纳。4、证件工本费:80元。5、个人所得税(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)×20%。所谓房子过户即将个人名下房产转移至其他人的名下。但是具体房子过户费用多少呢，大家都知道房屋过是肯要缴纳费用的，并且不同房屋不一样，但是这个费用具体怎么算呢，接下来，我就带您一同了解下房子过户需要多少费用。
一、房子过户所需多少钱:
(一)买房人应当缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以 缴纳1%)。
2、印花税:房款的0.05%印花税怎么算。
3、交易费:3元/平方米。
4、测绘费:1.36元/平方米。
5、权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内。
(二)卖房人应当缴纳税费:
1、印花税:是房款的0.05%
2、交易费:是3元/平方米
3、营业税:是全额的5.5%(房产证没有满5年的)
4、个人所得税:是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除)
(三)商业拍卖房子的过户需要缴纳的税费:
1、成交价3%的契税;
2、手续费:5元/m2的交易费，550元/套的登记费;
3、成交总价万分之五的印花税;
4、差价30%-60%的土地增值税;
5、差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。
这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。
二、房子过户费怎么算?
房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说:小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。
房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房
屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。
当我们选择要过户房子的时候，首先就要清楚房子过户费用多少，作为买房人，需缴纳税费包含契税、印花税、交易费、测绘费、权属的登记及取证费用，而作为卖房人除了应缴印花税及交易费外，还需缴纳营业税及个人所得税，对象不同、目的不同，所缴的税费也有所差别，因此需精打细算，谨慎处理。
