开发商卖房面积怎么算

房子的面积怎么算平方

房子的平方面积是长×宽。

若房子是一个规则的长方形，可以使用长x宽=面积的方法来计算房屋面积。但两者的单位为米，面积单位为平方米。若房屋形状不规则，可划分为多个矩形，面积可根据长×宽=面积的方法，然后将其相加得到房屋面积。

想知道目前居住的房子面积，可计算每个房间的面积，然后将其相加就能得到结果，这里的面积应包括阳台面积。

房屋面积分类

1、建筑面积

大部分开发商在卖房时，都是根据按建筑面积进行来做的，所以它包含了走廊、阳台、地下室、楼梯间等这些区域，而且还有上层、结构坚固、层高2.2米以上的永久性建筑物。

2、套内面积

目前有许多开发商都是根据套房的面积进行销售，若按照套房面积进行计算，对业主和开发商都比较有利，但房子的价格自然就比较高。套房面积是指套房内的面积、使用面积、内墙面积和阳台面积等地方。

3、使用面积

这指的是房屋实际可用面积大小，主要包含卧室、厨房、浴室等，以及所有室内区域的总面积。当然，若是复式楼的，套房内的楼梯也要计算在使用面积里面。

4、公摊面积

房子将有一个公摊面积，即只有地下室、设备层、楼梯间等。还有很多公共区域都被划分为公摊面积，而且公摊面积的实际大小也是很难估计，这种一般都是由开发商根据总面积进行比例计算。

我买房时是按套内面积算的，卖房时是按建筑面积还是套内面积？

都可以。

按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，现行商品房计价方式有如下四种：

1、按套内建筑面积计算：

即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；

2、按套（单元）计算：

即：等于是买卖双方的协商价，与面积无直接关系；

3、按建筑面积计算：

即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。

4、其它：

除以上三种方式外，买卖双方另外之约定。

扩展资料：

商品房买卖合同无效的几种情形：

1、出卖人主体不当导致的合同无效。

包括两种情况：一是，出卖人不具备开发主体资格；二是，出卖人没有销售资格。前一种情况主要表现为出卖人没有开发经营房地产的权利能力和行为能力，换句话说就是没有房地产开发经营的经营范围；后者主要是指房地产开发企业针对到特定的楼盘，没有相应的销售资格。

如：开发企业在没有达到法定的售房条件下，为解决资金问题，私下销售房屋等等。

2、买受人主体不当导致的合同无效。

这种情况主要是买受人没有订立合同的权利能力和行为能力。如：不符合国家限购政策。

3、出卖人故意隐瞒所售房屋抵押的事实。

出卖人因实有资本少达不到法律规定的商品房预售条件，为了融资往往采用两个途径：一是，将在建工程抵押给银行，然后与银行协商，由该银行办理商品房按揭，双方约定开发商收取的买受人首付款直接归还开发商在银行的贷款。这样一来，开发商出售给买受人的房屋是设定了抵押权的不完整产权。

参考资料来源：百度百科- 商品房买卖合同

卖房子按哪个面积算

日常生活中，很多人都以为卖房子是一个很赚钱的行业，但其实卖房想要赚钱是必须要有业绩的。如果你在卖房的过程中没有积极性，就只能拿基本工资了。那么，卖房子按哪个面积算呢？卖房子有哪些技巧呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

一、卖房子按哪个面积算？

有些是按照套内面积计算，有些是按建筑面积计算。如果是按照套内面积计算的话，向国家缴纳的相关税费都要按照建筑面积的标准进行缴纳。其实可以肯定的是：不管卖房子采用了哪种方法计算价格，最终变化的只不过是单价，而总价是无论如何都不会发生改变的。

二、卖房子有哪些技巧？

1、做好谈判前的准备

如果你想要让自己百战百胜，就必须罗列出自己的目标，同时也要想方设法来实现这个目标。一般情况下，只有在谈判之前做足了准备，才可以让谈判计划顺利进行。而提前收集信息就是最好的保障，也就是说在谈判之前，你手上掌握的东西越多，在谈判过程中才越容易实现。

2、必须要掌握不同的谈判风格

在我们中国一直有一句老话：己所不欲、勿施于人。其实这句话只有一半正确，也就是说你自己不想要的东西，不代表别人也不想要。所以，在与顾客谈判之前，一定要掌握各种不同的谈判风格，这样你才可以占优势，从而把房子尽快销售出去。

编辑总结：上文给大家介绍了卖房子按哪个面积算以及卖房子有哪些技巧的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多与卖房子有关的内容，就可以继续锁定我们的网站，后续一定会为大家呈现出更多精彩内容哦！

商品房面积一般怎么计算

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内使用面积：套内使用面积是每套住户房屋内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯。套内墙体面积：商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。各房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积公用建筑面积：将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套