为什么现在房子卖不出去？
第一、房地产行业的饱和。目前来看，不管是大城市还是中小县城。需要买房基本上都是刚需性的，并不会大失去消费，也不会计划在房产这类投资。自从有了“房子是拿来住的，不是拿来炒的”以后，炒房团的悄然离去，市场出现疲软。即使手上有房也甩不掉。低价不想卖，高价卖不出。最主要的是现在人口增长率一直低下，根据国家统计局发布数据显示，人口总量有所减少，城镇化率持续提高。年末全国人口（包括31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口，不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员）141175万人，比上年末减少85万人。全年出生人口956万人，人口出生率为6.77‰；死亡人口1041万人，人口死亡率为7.现如今房地产商日子不好过了，知道为什么房子卖不出去吗？
这几年，在国家强有力房产宏观调控政策下，贯彻落实房只住不炒，抑制了炒房乱象，房价开始适度回落，也为银行划定红线，防止资金流入房地产市场。一系列措施保证国民经济健康有序发展。学过一点经济学的人都知道，经济危机爆发，大多数情况下是先由房地产行业引起的。房地产行业作为一个重要经济支柱，它的健康有序发展可以带动88个行业的发展，各城市经济发展对房地产有较强的依赖性。
今年房地产商的日子确实不好过，银行划好的三条红线，政府政策的调整，都是为了房地产市场能平安着落，这关乎老百姓的利益，也是中央提出的房子是给人住的，不是炒的概念。房子卖不出去是不可能的，只是要想和前几年比卖得那么快是不可能了啊，一个原因是房地产开发的房子太多了，都基本已经饱和了，现在除了刚需的买房子，基本很少有人在炒房子了，炒房客不炒房了，价格肯定会回到正常的水平，大城市还能稳住，小城市就倒霉了，没有接盘侠，价格会怎么样，还真说不好。
1.供应量太大了！部分地产商不顾一切疯狂往城郊甚至远郊扩张，远郊广袤的土。地造成了过高的供应量。2.消费观念的改变。现在的90后00后都是比较个性的一代，他们不愿意再背负巨额债务去赌一个不确定的未来。3.城镇化率逐渐饱和，大宗商品整体需求放缓。4.人口增速放缓。近几年人口增速明显放缓，过去的几年提前透支了买房需求。5.政策调控。限购限贷也是房子成交量低的一个原因，很多改善型客户被条条框框限制无法入手。
不可窥一斑而知全豹，如果要投资房地产，那么要看这个城市的总体规划，交通、教育、医疗等各方面配套是否在完善并继续，是否保持人口净流入，土地资源是否稀缺，综合以上几点来判断这个城市的房价是否值得投资。
房子进入“买不起卖不掉”的僵局，为什么还是不允许降价？
由于市场的原因，如果不卖掉，突然降价会引起老业主的不满。“家”对中国人来说具有特殊的意义。为了有一个家，中国的房地产市场也受到了影响。在今天的房地产市场上，除了传统的“家庭文化”概念之外，很明显仍然有群体在控制，或者将其解释为环境的影响，造就了多少人一辈子的终极目标就是为了一套房子。
如今，房地产市场陷入了买不起或卖不起的境地。一方面，商品房空置率远远超过了国际通用汽车10%的警戒线。对那些手里有房子的人来说，卖掉房子并不容易。另一方面想买房的人，拿出所有积蓄，也买不起一套房。
曹德旺曾怒批当前的高房价。他认为那些买得起房子的人已经买了好几套房子，而那些买不起高房价的人仍然买不起。因此，他敦促每个人尽早卖掉剩余的房子，否则，“他们赔钱只是时间问题。”
楼市曾经有过许多辉煌，有房子的人就有多舍不得出手。然而，有些人认为谁先大降套现谁是赢家。这似乎是合理的。房价的大幅下跌对非住房人口来说是一大好处，对于有房族却是毁灭式的灾难。
事实上，买不起卖不掉的情况只是暂时的。那些想卖的人一定先绷不住的。那些想买的人现在真的可以等了。目前，二线以下许多地方的实际交易价格在过去两年中有所下降。政策收紧后，人民币将贬值，如果不升值，房地产将下跌。有时你询问的价格远远高于实际交易价格！
为什么现在大量的房子卖不出去，价格却不降反涨？
当你晚上去一些小区的时候你会发现已经交房的小区上面亮着的灯只有寥寥几盏，很多房子都是空置的。但是即使有大量的房子卖不出去，房子的价格还是没有降反而长了。这其中的原因是因为房子的价格是受到多方面因素影响的。
房子的价格受到多方面因素的影响，其中主要的影响因素之一就是地皮的价格，开发商要买地皮，他们拿到的地皮一平米价格就要几千块钱甚至上千块钱。
开发商他们也要盈利，他们在地皮的价格上再加上建造成本，再加上利润，就是他们房子的售价。地皮的价格降不下来，开发商不可能便宜卖他们的房子，因为他们也是盈利机构，他们并不是在做慈善。
炒房者的原因也是让价格居高不下的原因，就说说我身边发生过的一个例子。开发商在一个城市的边缘建造了一个新的区域，那个地方原本是山嘎嘎的地方，交通不便利，但是开发商在那里建造了一个湖，刚开始那里的房子价格很便宜，一平米只要几千。很多炒房者就购买了那个地方的房子，然后再经过一番炒作之后把房子以翻倍的价格卖出去，最后那个地方成为了热门的区域，就是这样炒炒房者房子的价格炒上去了，所以房子的价格难以下降。
手上有多套房子的人他们也不愿意看到房子下降，在新闻上看到有人知道他们所在的小区房子降价以后就拉条维权，这也是价格难下降的原因之一。
你觉得空置的房子那么多，但是房价价格不降反而上涨的原因还受哪些因素呢？欢迎在下方留言说说您的看法。
想买的人买不起，房子卖不出去被空置，为何还“不允许”降价?
一方面，房价“难以支撑”，另一方面，它们限制了房价的下跌。释放了什么信号？
许多人认为这是为了保持房价的“稳步上涨”，但事实并非如此。这些城市限制了房价的投机和市场的动荡。有些开发商在备案时会对估价为7000元/平方米的房屋报价1万元/平方米，然后使用“降价20%的口号”。表面上，他们“亏本出售”，实际上赚得更多。
如果每个人都这样做，无疑会造成市场波动，这不利于房地产的健康发展。
因此，房价可以下跌，但应该尽量慢些下跌。如果房价急涨急跌，不仅房地产行业会受到影响，各行各业也会受到影响，我们每个人都不可避免地会受到影响，不管你有没有房子。
这也是为什么目前房地产市场的控制目标都是“稳定的”，并已取得初步成果。现在房地产市场已经显示出“退烧”的迹象，不再是“只涨不跌”。
事实上，“玻璃之王”曹德旺长期以来对高房价视而不见。作为一名财力雄厚的实业家，他宁愿免费捐赠100多亿元，也不愿动用房地产。
曹德旺曾谴责高房价。他认为，有条件的人已经买了几栋房子，面对高房价，他们无条件地买不起。因此，有多余的房子要尽早出售。否则，“赔钱是迟早的事。总之，房价上涨还是下跌对我们都没有好处。他希望房价能稳步下跌，尽快回归理性，并回归“只住不投机”的性质。
