为什么买房要在第一期的第一次开盘？

楼市最佳出手时机

楼市最佳出手时机是楼盘一期首次开盘时。
开发商当他拍下一块较大的土地时，一般会分成一期、二期、三期，一期是测试市场、二期是调整、三期是收割。一期首次开盘时，是购买最佳时机。开发商在一期的时候会做较大力度的促销。因为要为后期的二期三期涨价留有空间，开发商的房子一期比一期卖得贵，所以新房第一次开盘的项目一定会是优惠力度较大的。
如果首次销售成功，开发商可以提高下一批的销售价格，有时甚至切断所有折扣和促销活动。楼盘一期首次开盘可以看作是开发商对市场的评估和开拓，第二次和第三次销售是项目成功的关键、重要和决定性因素。

买房的注意事项
1、买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。
2、买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。
3、买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。
4、尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。
5、注意小区内的车位情况，也许你现在不需要，但不代表以后一定不会买。

楼盘首开什么意思

一般占地面积较大的楼盘会将项目划分为几期，进行分期开盘，而楼盘首开则是指楼盘在取得预售许可证后的第一次开盘。很多购房者会喜欢买首次开盘的项目。
楼盘首开的优势是什么
1、品质比较好
由于第一次开盘，开发商要想得到购房者的认同，在各个方面都不会马虎，特别是对于房屋的品质来说，这是看得到摸得着的东西，一旦有什么问题，口碑一旦崩坏，后续的买卖就无法继续，因此，第一次开盘，对于品质来说，开发商是花了功夫的，品质有保障。
2、价格有优势
新开盘时，一般来说价格优惠力度是偏高的，开发商打出低价高优惠的口号，吸引人们的眼球，这对后期产品的推出和销售能起到很好的宣传作用，当然，新楼盘第一次开盘，小区都还不成型，什么都没有的情况下，价格便宜也是应该的。
3、房价低开高走
低开高走是所有楼盘的普遍规律，首次开盘时，价格是最低的，之后随着时间的推移价格会逐渐升高，可以说90%以上的项目自开盘后都是这样的，所以，买房时只要看好地段，有合适的户型面积，在开盘时入手的确非常划算。
4、房源选择余地大
首次开盘的时候，楼盘的房源是最齐全的，各个楼层、户型都有，此时你的选择余地是最大的，这对于购房者来说，无疑是一个出手的好时期。
当然，并非所有的首开项目都会有这些优势，这里只是总结了大部分项目的首开规律。
楼盘首开买房划不划算
首开不一定能买到最好的楼栋，开发商一般采取的价格策略是低开高走，这样对于开发商来说是比较有利的，第一次开盘时折扣优惠一般都是比平时加推多的。如果销售情况比较好的话，再加推时就会适当地把优惠折扣减掉。开盘价格低一点不怕，可以慢慢涨或者是小步快涨。但在房价上涨的时候，那肯定项目首开是能拿到最好的一个优惠，但是在市场平稳的时候就不一定。

什么时候买房最划算？

买房是人生的第一件大事，再经过了疫情之后，不少年轻人都坚信了一定要买房的信念。但是对于买房来说，自己就是个小白，什么都不懂，挣钱本来就不容易，害怕被坑了。买房但是你知道买房的价格也分时段的吗？同一楼盘不同时间买，居然能省一大笔钱，今天小编就悄悄告诉你们这三个买房的时段，让你能留下钱来好好的装修自己爱居。

第一个时段：新盘第一期开盘在每个楼盘新盘第一期开盘的时候是最便宜的，因为首次开盘的时候优惠力度比较大，也能带动后面的开盘销售量。如果该项目分为若干期开盘，开发商会一期比一期卖得贵，如果在看好楼盘周边环境觉得OK的时候，尽量下手要快。

第二个时段：每年春节前后因为绝大多数挣钱的年轻人都是出去大城市工作，这个时候很多的开发商会在春节前后推出“返乡置业”的活动，鼓励更多的在外的本地人回乡买房。为了让来年有个不错的销量，开个开门红很多开发商也会趁这个时候给出很多优惠。另外这个时间段，上班族也有很多的时间和精力去挑选，这段时间仔细挑选的可能会挑性价比高的房子，所以开发商为为此做出相应的降价措施。

第三个时段：每年的6月和12月底每年的6月是开发商的半年报，12月是开发商的全年报的最后节点，很多的房地产公司为了年中和年末冲业绩，价格也一般会有所松动，所以这两个时间段不妨去喜欢的楼盘看看房子，
另外除了这三个时间段，有些楼盘会在周末的时候推出一个周末特价房，但是这种一般都不会在线上宣传，只是为了拉拢老客户给出的一个优惠。所以想要买房的小伙伴们在考虑上面三个时段的时候，也可以挑几个周末过去看看。

看完这个，你还敢在开盘的时候买房么？

相信很多同学跟以前的LZ一样都觉得开盘的时候是最划算的时候，各种优惠多嘛，所以都喜欢在一个楼盘开盘的时候去买房子，凑热闹，但是开盘时就一定能选到价廉质优的好房子吗？这个就需要购房者开盘买房时擦亮眼睛。

大部分人买房，都会选择在开盘当天。理由很简单：
1、首次开盘当天，为了求第一炮打响，开发商往往会给出各种刺激性优惠；
2、客户很容易陷入开发商精心营造的紧张气氛，把持不住一时冲动而下定。开发商一般给三分钟挑选房源，在售楼小姐确定房源尚未成交后，用尽力气喊出那一声“售出”，所有人接着一起鼓掌喊“恭喜”。您就只好跟捡了多大便宜似的，屁颠屁颠去交钱了。
开盘当天如何选房呢？
1、必须在此之前，对该项目有足够的了解和认可。只有基于这个前提，确定想买房，才需要来到开盘现场。如果只是随便看看凑热闹，完全没这个必要来受这份罪。
2、对开盘房源了如指掌，并制定三种预案。在开盘当天之前，肯定能确定开哪几幢楼，有哪些户型。针对这些信息，再根据自己的预算和需求，确定选择哪些房源。最好有三种左右的预案，毕竟房源有限，开盘当天情况千变万化。
3、非常关键的一点----确定心理价位。价格是一个楼盘最重要的机密，不到开盘那一刻绝对不会告诉你。售楼小姐只会给你一个模糊的范围。这时候一定要确定心理价位。如果开盘当天的价格超过心理承受底线，就坚决放弃。
4、观察到场的客户数目，相比开盘推出的房源数目，判断房源是否抢手。这时候有个小技巧，注意观察领号处的牌号。比如开盘房源200套，如果到场领号的客户只有80组，那你基本可以判断此楼盘销售不会很理想。而如果开盘房源200套，来了500组客户，客户人山人海，而且还都不是大妈大叔级，那就要打起精神准备战斗了！
5、清楚了解开盘流程，不被氛围左右。开盘期间，大部分时间都是煎熬般的等待，而真正用在看房选房的时间，一般只有五分钟。经过几个小时的折磨，各位已经心力憔悴的差不多了，接着售楼小姐在选房的五分钟内给你最后一击，让你无法自持，败下阵来，被逼下定。
破解办法：一定要有一颗坚强的心。不被看到的一切所左右，无论房源是否抢手，只要超出你的预期，就拜拜。宁可在众人鄙视的眼光中离开选房区，也不要为了一时的面子冲动下定。
6、带好计算器。开发商的房源销控表上不可能显示所有的数据，不利于销售的数据，绝对不会出现。比如80W以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。你完全不必看优惠前的总价，这个数据没有任何意义。就看真实总价，并计算出单价。如果单价超出你的预期，那就千万不要下单！
7、小概率情况，有些开盘销控表上，不出现房源的建筑面积，取而代之的是赠送后的实际面积。这必须要在开盘前就彻底弄清楚！很多人反映买了某个楼盘的房子，结果连面积都还没弄清楚就糊里糊涂下定了。连建筑面积都弄不清楚的客户，你们真是开发商的好客户！
尾盘也能淘好房
有时候根据网友的需求推荐楼盘，大家一看是尾盘就开始嫌弃，想说的是：尾盘才是楼盘中的“圣斗士”！
第一、尾盘往往是准现房或者现房，看得见摸得着，不用担心烂尾停工等质量问题，更不用扎起用生命去维权；
收藏看完这个，你还敢在开盘的时候买房么
第二、对于投资客来讲，尾盘等待时间短，遇到精装房更是可以拎包入住，投资收益更快；
第三、尾盘优惠力度更大，算下来更省钱，而且对小区的物业、配套、绿化等有更好的了解。
提醒：尾盘虽然有一定的好处，但是在准备下手的时候要多考察下户型、楼层、楼栋方位等因素，适合自己的才是最好哒！
（以上回答发布于2017-01-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房子是人生大事，房子是开盘就买好还是等快建好再买？

在一个项目的销售过程中，不同的阶段有不同的定价需求。因此对于买房者来说，把握不同阶段的价格节奏，就能够享受到极大的便利。
针对不同的人群，应该采用不同的购买时机，今天我们就详细分析一下。

1.开盘就买，往往价格比较便宜，能够享受后期的增值福利。对于很多购房者来说，他们喜欢开盘就买。这是因为一个楼盘开盘往往会让利，会采用比较大的优惠折扣来吸引大家购买，这也是很多项目可以实现当日销售额破亿的一大原因。
如果打算开盘就买，你一定要在开盘之前就关注这个楼盘所有的信息。包括这个项目的区位优势？这个项目分为哪几栋？先开哪几栋？拥有哪几种户型？目前的价格？以及与周边其他项目的对比情况等等。

只有充分掌握了房子开盘的基本信息，才能够锁定比较好的房源。
毕竟开盘也是开发商为了打广告的一种举措，如果开盘能够卖得好，会为后续产品的销售提供很大的支持。
因此开盘的时候买房是一个比较好的选择，适合于那些打算进行投资的人采用。

2.等到项目后期再买，能够选到比较好的位置，毕竟楼王往往都在后面销售。很多人对于房子的要求比较高，他不仅要户型比较好，而且还要在整个小区最好的位置、最佳的楼层，这个时候开盘所提供的一些产品，可能无法满足他们的要求。
如果有这样的需求，就需要慢慢地等项目逐渐销售的过程，从中寻找相关机会。比如有一些楼王的产品往往会在最后销售，其价格一定最高，但是产品的品质也是最好。

除此之外，如果在开盘之后购买的话，你能够掌握开盘的信息，了解到之前的购房者对于这个项目的基本评价。因此，你能够更加全面地掌握这个楼盘的信息，并考虑是否值得购买。
因为开盘的时候往往大家都是头脑发热，随便一出手就买了一套房。但是开盘之后大家拥有更多的时间，去理性地思考自己的需求，因此购买的过程也相对谨慎。