门面房房产证可以分割吗
法律分析：首先，商铺属于商品房，属于可分割的范围，其次该商铺能否分割要看商铺是否具有可分割的基本单元，比如间数等。具体流程及所需材料需详询当地的房管局，每个地方都不尽相同。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
房产证分割如何办理
办理房产分割需提供下列资料：1、测绘申请表；
2、自然人、法人或其他组织身份证明；
3、房地产权证复印件；
4、房屋已测绘但未确权的需提供测绘成果报告书及附图原件；
5、析产协议书或分割的协议书或公证书复印件；
6、涉及房屋建筑结构形式、建筑外立面、使用性质等变更的需提供规划部门审批意见书。
房产证分割产权需办什么手续
1、提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件的申请人，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记核心；
2、审核制证。市房屋产权登记核心进行复审、核准后会签发房屋权属证书；
3、交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区的房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。
【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
两间门面房一个房产证能把两间门面房的房产证分开吗
根据规定一套房子同个地址只能办理一本房产证，如果要对这个产权进行分割，两家可以通过一个书面合同协议约定清楚房子产权各自的份额，也可以到房管部门，在房产证加上名，在后面标明各自的产权份额。房产证的重要性是什么
1、房产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。
2、房产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。
3、房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。
房产证的作用
1、房产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性。可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。
3、没有房产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。
拓展资料：同一个门牌号，同一个房产证的互不相连的两套房子可以办理分开两本房产证然后分开卖。
在没有拿到房产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。
法律依据：《中华人民共和国房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
三间门面房一个房产证，买其中一间可以吗？能产权分割吗？不会有纠纷吧？
可以分割，需要前往房管部门办理相关证件即可。买家支付
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%
5、契税：交易价（或评估价）×3%。
卖家支付
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税：房屋产价的0.05%。
土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
门面房房产证可以分割吗
满足条件即可分割。1、属于商品房并且满足可分割成基本单元，也就是说，此门面房应当有一个固定的界限，一般用楼板和墙体分割出基本的单元，并且拥有唯一的幢号或室号。根据相关的法律规定，固定界限的单位取决于土地的性质，通常用套、间为单位进行登记分割。
2、由于土地的性质比较复杂，这就导致相应的法律制度会有不同，那么需要进行分割时应当按照当地的房管局提出的建议和流程进行。
商业房产证和住宅房产证的区别如下：
1、土地使用年限不一样：商业产权的房子土地使用年限再四十年到五十年之间，住宅产权的房子土地使用年限比较长，一般为七十年。
2、使用性质不一样：商业产权的房子不仅可以用于居住，还能够申请营业执照用于办公，但住宅产权的房子只能用于居住，不能用于办公。
3、相关税费不一样：如果是住宅产权的房子，初次购买及后续转让时，契税一般是1.5%，但若是商业产权的房子，契税比较高，一般为3%。
4、水电费不同。商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十四条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
