求助：贷款未还清，可以更改房产证上的份额比例吗
不可以，贷款的房子，银行也是隐形共有人，要还清才能变更或转让。房产证上注明房子一方单独所有，贷款还完能改成另一方单独所有吗？
房产证上注明房子一方单独所有，贷款还完不能改成另外一方单独所有。首先是因为对应的房产证上已经证明了所属人，其次是没有发生过户的行为，再者是还贷是夫妻二人共同的责任。需要从以下三方面来阐述分析房产证上注明房子一方单独所有，贷款还完不能改成另外一方单独所有的具体原因。
一、因为对应的房产证上已经证明了所属人
首先是因为对应的房产证上已经证明了所属人，对于房产证而言已经标注了对应的房产所有者，如果想要更改对应的房产所有者在房产没有发生交易的情况下是不现实的，所以对于另外一方而言应该通过积极还贷来与自己的配偶共同生活，或者让配偶同意房产加上自身的名字。
二、没有发生过户的行为
其次是没有发生过户的行为，对于房产而言之所以没有发生过户的行为主要的原因就是夫妻之间没有必要过户，因为对于夫妻之间而言他们共同享受对应的财产，这样子对于他们的发展是非常好处的，并且即使离婚的情况下财产也是可以均衡分配的。
三、还贷是夫妻二人共同的责任
再者是还贷是夫妻二人共同的责任对于夫妻二人而言还贷是家庭责任也是他们个人的责任，如果没有做到对应的还贷义务的情况下那么就会被查封对应的房产，所以对于他们而言为了自身的利益还是应该积极还房贷，这样子对于自身的长期发展而言也是有利的。
还贷的注意事项：
当事人应该结合实际情况来针对性还完对应的房贷，并且如果有条件的情况下应该一次性换完对应的房贷，这样子对于自身的发展而言是更加有力的，可以降低生活的压力。
贷款未还清，可以更改房产证上的份额比例吗？
不可以的。房子抵押给银行了，变更份额需要银行同意才可以，一般银行认为麻烦不同意更换备案合同。夫妻共有的有贷款的房产转至一方名下怎么办理？
夫妻共同贷款的房产转到一人名下可以吗?
按揭贷款的房不可以过户到一方名下。相关法律规定，房屋在还清贷款前不能办理过户和更名，要过户的话必须提前还清房屋贷款。过户时，需要准备好必要材料，双方到房产局，填写表格和存量合同，再将材料交给房产局，缴纳税金后就可以拿房产证。
夫妻房子贷款怎么转移到另一方
按揭房屋过户前必须付清银行贷款。根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。双方离婚贷款房过户情况有两种：
1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。
2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。
如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
夫妻共同买房，要两个人一起还贷款吗？
婚后买房贷款一般属于夫妻共同债务，需要双方签字。买房贷款产生的债务也是属于夫妻共同债务，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字，需要夫妻共同偿还。

夫妻共同贷款买房要注意什么
1、做好购房预算：两人人结婚就代表着两个家庭的结合，夫妻结婚之后，不仅仅要考虑两个人今后的生活，还要考虑双方父母的生活。大家在买房之前首先要根据自身家庭的积蓄，可以用于买房子的资金有多少，还要多预留一些资金以备不时之需。这样才能估算出自己能拿出多少钱用来投入到买房这么大的一项行动中，以此决定自己的实际购房能力。
2、做好贷款准备：办理银行贷款是一件不确定的事情，但大家可以根据银行贷款的要求以及自己的具体情况，在办理贷款手续之前，大概的估算一下自己能狗获得的贷款额度，这样在准备首付款的时候才能考虑得更周全一些。另外还要注意贷款政策的稳定程度，不能将购房资金全部用于首付款，应该至少预留三年的贷款还款准备金，如果在未来的一段时间内，工作上发生变动，也不会影响还房贷。
3、选房：夫妻共同贷款买房子，一定要明确购房需求，双方的工作不一样，在房屋位置的选择上，一定要结合家里人员的主要需求，这主要看家庭成员的构成，比如年轻人上班、小孩上学、老人生活的习惯等等，选房之前一定要尽量将这些因素都考虑周全。
4、确定房产份额：夫妻关系好的时候，有些话虽然不好意思说得太明确，但为避免今后因为房产的问题发生纠纷，在买房之前，关于房产份额的划分一定要说清楚了。夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，建议双方协商清楚之后，落实在协议上，进而在房产证上载明。
5、确定主贷人：很多夫妻共同贷款买房的朋友中，都会选择男方作为主贷人，其实选择主贷人需要考虑的因素有很多，不能单单以收入的高低来衡量，还应结合双方的工作性质，个人征信等来判断，谁更适合做主贷人。
6、双方亲自到场：夫妻双方共同贷款买房的过程中，很多手续都需要夫妻两人共同办理，比如申请房贷时，也会以夫妻名义共同申请，银行银行会针对夫妻两人的贷款资质进行审核，办理相关手续时也必须同时签字。如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
共同共有改为按份共有原贷款人需变更吗
需要。房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有所有权的形式，但二者却存在着差异，共同共有改为按份共有原贷款人需变更，房产的共同共有是指两个以上的权人对全部共有房产不分份额地享有平等的权。
