央行发文调整存量房利率
央行发文调整存量房利率是贷款市场报价利率下行了0.45个百分点。
贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。部分居民在一季度获得年终奖等季节性收入时选择将闲置资金用于提前偿还房贷。
虽然国内大部分个人住房贷款采用浮动利率，存量个人住房贷款利率随着LPR的走低下降，从而让借款人房贷利率支出有所减少，但对未来的就业稳定及收入增长信心不足，且近期以银行理财产品为代表的个人投资收益普遍不及预期。
存量房利率下降对市场的作用
1、存量房贷利率下降将减轻居民负担：现在的存量房贷利率相对较高，如果利率下降，将直接降低居民的还款压力，从而增加他们的可支配收入。这样一来，居民就有更多的资金可以用于消费，从而刺激消费需求。
2、存量房贷利率下降将增加投资属性：房产作为一种重要的投资品种，其收益率和风险直接关系到购买者的购房意愿。如果存量房贷利率下降，购房成本降低，房产的收益率将增加，这将吸引更多的投资者进入房地产市场，从而促进消费。
3、存量房贷利率下降将刺激房地产市场活跃度：房地产市场是一个重要的经济增长点，其活跃程度和经济发展水平密切相关。如果存量房贷利率下降，将增加购房者的购房意愿，从而刺激房地产市场的活跃度。这将直接促进相关行业的发展，从而带动经济的增长。
央媒：无需过度解读北京房贷利率下调，房贷利率下调会对什么有影响？
房贷款利率下调，首先来说，对于需要还房贷的人们来讲是非常好的消息。这大大减轻了这些需要还房贷的人们的压力，并且在一定程度上增加了他们的收入，让他们可以更加缓解经济压力。因为在生活中，大家除了房贷之外还有其他的贷款，比如说车贷消费贷等等，而且对于有孩子的家庭来说，不仅要还房贷，而且对于孩子的教育支出生活支出更是不可懈怠。
房贷利率下调可以进一步增加这一类家庭的收入，让他们把更多的收入花费到更需要的地方，这也进一步促进了消费的需要。我们都知道拉动经济的三驾马车就是投资，消费，进出口。如果国民消费带动起来之后，那么国民经济的增长就会带来增加经济的增长，就会带来就业人口的增加，就会进一步缓解我国每年严峻的就业压力。我国每年的应届毕业生人数都在猛烈增加，如果没有一定的就业岗位的话，那么整个社会上失业人群的增加只让经济增长停滞。
这次北京房贷款利率的下调，只是中央银行对房贷利率下调的试点之后会逐渐落实到各个地区同时，房贷款利率的下调也是刺激了我国房地产行业。同时，这也增加了一部分购房刚需人群购房的需求。房贷款利率的下调，使得这群人们购房的成本已经开始逐步缩小，大家都觉得买房划算。房贷款利率的下调，对于想要购房合同，同时也是刺激了经济的协调发展。这对于在疫情之下，我国进一步调整产业结构，进一步促进各地区复工复产，有进一步的促进和引导作用。
同时房贷款利率的下调，也有利于我国资本市场的进一步推动和深化改革。
房贷利率持续下行，对住房需求将产生哪些影响？
房贷利率持续下行，对刚需用户来说，是一个天大的好消息，减少购房利息。对于月供家庭来说，无疑相当于涨了工资是一个概念。那么对于住房需求的影响是一样。国家这样的举措，有利于国内房地产行业回暖，鼓励刚需民众购买住房，刺激消费。下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。
房贷利率为什么持续下行？
房贷利率再次下调，是自2019年以来，调整幅度最大一次。我认为房贷利率持续下行的原因有两点，一是国家坚持房子“只住不炒”原则，通过不断调整房贷利率，让刚需者稍稍踮一下脚尖，能够购买城市房子，也是减轻年轻人购房压力。2019年以前，国家主张房子按照市场规律发展，有不少商人炒作房子，房子价格不断攀升，让普通工薪阶层彻底放弃买房的想法。国家通过宏观调控，提高房贷利率，打击炒房团。现在房地产的炒房团已经很少了，国家降低房贷利率，帮助年轻人买房子。
二是房地产受疫情影响严重。一场突如其来的疫情，让快速发展的中国经济，在一夜之间按下暂停键。中国经济乃至全世界经济开始有衰退迹象，人们的收入锐减，民众出现不愿意消费的倾向。没有疫情之前，民众有持续性收入，手里有一点继续，就有兴趣张罗购买房子。疫情之后，人们都愿意把金钱留在手里，因此房地产行业也受到了严重的挤压。
房贷利率下降，房地产市场回暖，房贷利率下降之后，房屋交易市场开始活跃，每月都有百分之十的增长。中国城市化进程越来越快，还有很多农村年轻人在城市没有房子，因此中国房地产行业还有很大的空间。国家应该持续优化户口政策和购房优惠力度，满足新市民等群体的刚性住房需求和改善性住房需求。
房贷利率下限达近三年来新低，将会带来哪些利空有利好？
房贷利率下降其实和贷款市场的报价利率有非常密切的关系。市场报价利率能够带动房贷利率下降，所以如果新发放的房贷利率下降之后，那么存量房贷的利率其实也会相应的进行降低，这其实能够帮助啊买房者的利率成本降低，同时也能改善消费者的支出，所以能够有效提升消费者的支出能力。
房贷利率下降之后，也会使得房地产的销量逐渐的平稳，同时也能够使居民购买房屋，起到激励和推动作用，目前疫情一直在出现，所以房地产行业会出现积压购房需求，所以通过房贷利率下降能够使房地产工作回暖，而且从销售方面来看也会有一定的好转，而且未来可能房贷的利率也会再次下调。
房地产目前也出现了一定的短板，而且房地产行业也是弱势行业，所以各个地区地方政府都开始出现了放松地产政策，通过下降房贷利率来给我们带来更多的优势，通过适当降低房贷利率，能够扭转居民购房对预期，从而也能够实现稳定增长的目标，而目前通过房贷利率下降能够缓解房地产的压力，通过政策支持能够稳定金融，同时今年政策也不断释放消息，也能向民企融资带来更多利好，同时调整房贷利率，也能够使居民在购房时节省收入，同时也能改善房企的现金流，这能够起到更好的房企融资改善能力。
调整房贷利率也能够刺激刚需的购买需求，同时在现实生活中房贷利率下降也能够让消费者在购房时具有一定的促进作用，但是房贷利率并未能约束消费者的购房核心矛盾，而且房贷利率也并不是消费者购房的一个主要的因素下调房贷利率能够起到相应的扭转作用是有限的，但是也能够看出目前房地产行业对当前房地产市场的一种态度，也能够对房地产金融起到利好作用。
我国多地出现房贷利率放松迹象，房贷利率下调对购房人有何益处？
我们国家能够注重对房地产的调控，很多地区都能够出台相应的政策，并且也能够使得更多人拥有购房的机会，能够让更多的人有条件购买房产。其实很多人在购房时都会选择贷款买房，因为这能够在一定程度上保障购房人的需求以及给予购房人适当的压力。
当我们想要贷款买房时，我们可能就会考虑到这样的一个问题，这个文图就是贷款的利率，这个问题会困扰很多购房者。我国多地出现房贷利率放松迹象，房贷利率下调对购房人有何益处？我认为有以下三个好处:
一、这能够减轻购房人的压力。
如果很多地区都能够将房贷利率下调的话，的确能够对购房人有比较多的好处，其中一个好处就是这样做能够减轻购房人的压力，因为这样做能够让购房人使用更少的费用购买同等价值的房产，并且也能够使得购房人在还款时有更少的负担。
二、这能够给予购房人更多的优惠。
当然我认为这在一定程度上也能够给予购房人更多的优惠条件，并且也能够使得购房人在购房时拥有更多的选择，如果能够下降房贷利率的话，就能够使得购房人用更短的时间还清贷款，而且也能够使得购房人在清偿贷款时获得更多的优惠。
三、这能够进一步满足购房人的需求。
我认为这其实能够使得购房人的需求进一步得以满足，因为如果能够这样做的话，就能够使得个房人在更短的时间内筹集更多的资金，并且也能够使得这些资金用于购房，这样做就能够使得更多的购房者都有资格和条件购买相应的房产，并且也能够使得这些房产尽快为购房者所有。
以上就是我分析的三个好处。
