2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？
2022年是不是买房的好时机？
其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。
先来回忆一下2021楼市。
一、2021年的楼市动荡
2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。
原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。
2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。
当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。
这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。
住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。
二、2022楼市将是平稳的一年
为什么这样说？
虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。
2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。
住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：
第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。
第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。
以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。
而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。
跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？
2022年首套买房新政策：
贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。
契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。
当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。
百度百科-房地产泡沫
北京房产中介称感受到了复苏的气息，当地的楼市处于什么状况？
北京的房地产处于逐步恢复当中，北京的房地产市场还是和全国的其他地方有着根本区别的，并且由于疫情得到逐步控制，购房者心态逐渐稳住。
1、成交量出现回升
2022年6月份，根据北京市住建委官网的相关数据，显示北京市的二手房网签一共有11,009套，而这个数据和去年的同期相比增长了28%，所以说对于整个北京市的房地产来说，可谓是一个好的消息，而之所以会出现关键性的回暖，是和前两个月由于疫情的冲击导致北京市出现一定时间的封控，购房者没有办法进行线下看房有着一定的关系。而在疫情得到逐步的控制，线下看房也逐步放开，所以说前期积压的购房需求也在这个月当中有所释放，所以说能够出现小幅度的交易量上涨。
2、信贷审批速度提速
房地产市场和金融市场一直有着千丝万缕的联系，而之所以这次二手房交易量快速上涨，也是和信贷下款速度提升有着一定的关系，在之前往往需要经过一个多月的审批才能够实现打款，但是现在北京的相关贷款审批周期一般在7~15天左右。这个时间有了极大的缩减，这对于整个北京的房地产市场来说，有了流动性的注入，那么会带动房地产市场尤其是二手房的反弹。
3、购房者心态转变
之前不少购房者由于运行防控以及国家对于房地产市场的严格管控，对于构建二手房以及新住房都是保持一个观望的态度，但是随着疫情逐步得到放松，而且各地的房地产也出现了松动的政策，所以说不少购房者的心态也有了一定的转变，对于未来的房地产发展预期也有了一个乐观的估计，所以说整体的房地产市场有所回暖。
房地产未来发展趋势分析怎么写？
1、市场容量：未来10年可期。之前很多的专家学者都有讲过这个问题，城市化率、宏观经济稳健发展、人口持续增长，从这几个维度可以看到房地产市场总量稳定，仍将保持按年微升趋势，预计2030年至少达到18到20万亿的规模。
2、增长特征：未来增量主要来自于价格驱动。行业增长由销售面积增速贡献转向价格增速贡献，改善型需求会逐年提升，预计到2030年改善型需求的占比会提高到50%以上，因此产品力、服务力将成为关注重点。
3、行业格局：由规模化竞争转向差异化竞争。一方面市场集中度进一步提升，我们预计在2025年行业的前10名的市场集中度将提升到35-40%，达到发达经济体市场集中度的水平。另一方面是头部企业的规模增速将有所放缓，当前在“三道红线”，“供地两集中”等政策的影响之下，我们预计头部房企在未来5-10年整体的规模增速将保持在5-15%的合理空间运行。
我国的房地产历史阶段
目前我国的房地产已经走到了结构性转变的阶段。
房地产正在进入新的阶段，房地产之前对中国的经济促进作用起到了非常重要的作用，那现在和以后，对中国经济的促进也仍然不能够忽略、忽视。
房地产目前最大的问题，特别是头部房企出现的问题，原因是房企负债太高了，房企之所以有这么高的负债，主要和房地产和中国城市发展的历史有关。之前房地产发展大致可分为农村和城市两条推动力，其中农村推动力，主要表现在农村人口进城。城市推动力，则分别是商品房开发经营主体开发商的出现，市场大量需求不断地出现，房改、棚改、旧区改造、居住改善等。
北京房产中介：感受到了复苏的气息，现在的楼市情况如何？
从疫情反复到全球经济衰退，各地的房市也受到了不同程度的影响，但是就在最近北京一些房产中介都表示已经感受到了市场复苏的气息，尤其是进了6月份以来。这是因为从2021年下半年开始北京推行的一些房管政策和二手房指导价等政策的影响，北京二手房市场一直处于低迷状态，但根据住建委数据显示，今年6月份北京二手房网签一共11009套，环比5月份增长了28%。因此不少专家认为，随着市场环境的好转，下半年楼市可能会迎来上升局面，并且信贷政策如果进一步宽松的话，二手房市场复苏的力度还会更强。
其实今年6月份回暖的主要原因在于前几个月的疫情，影响了线下看房所以导致前几个月市场成交率比较低，这种积压也在6月份疫情好转时得到了释放。当然也有一些数据显示，2022年度成交走势始终都呈现出比较平稳的状态，而成交量的大幅上升也意味着将会成为刺激更多人购房的动力，甚至一些房产中介都说，如果不包括成交过程中一些特定流程，很多人从看房到定房只需要2个小时。
除此之外北京信贷放款政策已经变得宽松，银行审批贷款的速度更快这也让业主能更快拿到钱，这样一来也促进了房产交易。购房人数上升，成交量上升，因此新增挂牌量也有了明显增加，几乎每48小时就有上千套新增房源，这也喻示着楼市正走在逐步回暖的路上。这种情况不仅出现在北京，今年上半年全国二手房市场呈现的都是相同的趋势。
根据权威机构分析，头部地区市场复苏将会带动整体区域复苏，目前已经进行到了带动阶段，如果下半年外部经济形势没有其他变化的前提下，一线及新一线城市的楼市将会与去年同期保持持平。
中国楼市趋势
中国楼市大趋势一直是很多人关心的问题。这个问题还关系到房地产行业的发展。房地产行业的发展受到一个国家的人口数量还有质量影响最为集中的行业之一，中国楼市大趋势的影响也是非常大的。因为房地产市场的发展不像消费品等产品可以更新、迭代，一般来说，一生对于房地产的需求是有限的，一旦国家或者一个区域的人口总量还有结构发生变化时，该区域的房地产市场也将面临新的格局。中国楼市大趋势也会随着房地产市场的变化而变化。小编也整理了一些资料，希望可以帮助多了解一些信息。
中国楼市发展状况
中国楼市大趋势是怎样的呢?大城市的房有一定的上涨空间。有人口增量的城市，房价是很难回落的。人民币的货币供应量长期偏高，房价只能不断上涨。房产税的出台可能会使楼市的未来发生深刻的转变。房产税出台以后，会改变人们理财的观念。以前可能是买房发财，现在是房地产税落地之日起，这一途径的发财就降低了。中国楼市大趋势从这几点也是可以看出来的。城市的资源配置也会逐渐改变，随着市民纳税人的意识觉醒，人们对于缴纳的税款也有一定的要求，这一要求还会倒逼相关政府部门在资源的配置端重新调配相关的资源。中国楼市大趋势跟资源的调配也有极大的关系。房地产税出现以后，实体经济也受到很大的影响。计划生育政策并不会改变中国楼市大趋势。全面放开二胎，确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个中国楼市大趋势。中国楼市的人口拐点越走越近，二胎政策的放开，很快就会终结人口的红利，因此重获生机也是很有希望的。房地产企业将大量消亡、转型也是中国楼市大趋势，目前，中国的楼市正在上演大逃亡，逃离三四线的城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化趋势、逃往海外趋势，都是非常明显的。现在看来，都应验了。
中国楼市未来发展趋势
未来10年，中国楼市大趋势会出现怎样的变化情况呢?大量中小房企将被收购，转型，有的当地产企业还会死亡。国内只剩下一百来家大房企是中国楼市大趋势。多元化发展也是非常关键的。中国未来很有可能有部分新城沦为鬼城或空城。未来的三、四线城市的人口总体将持续外流，中国楼市大趋势就是一、二线城市的人口总体将继续保持流入的态势。三、四线城市商品住房的高库存还有滞销的问题都非常严重。很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化，这也是中国楼市大趋势。城里人到农村里买地，建别墅。中国人多，耕地少，是一个土地国家，公共资源的分配不均衡，农村居住的人，生活也不方便，中国楼市大趋势给了我们一个警告。商铺要面临价值重估。传统的商业旺区，可能会变成危险的资产。写字楼还有住宅的价格长期倒挂也是中国楼市大趋势。未来这种现象还要持续多久呢?目前，谁也不能给出一个准确的答案。
