该买新房还是二手房？看完就有决定了！
在买房之前，我们都会有个纠结点：该买新房还是二手房？一般来说，新房会比较新，而且小区也比较舒适，但配套没有二手房完善；二手房通常有着学校资源等吸引的配套，然而也楼龄一般都比较老旧。对此，小编要说的就是，若是大家实在纠结不下的话，不妨看看小编为你们所整理的知识，相信会对你们的买房大事有有所帮忙的。
一、如果是同小区的新房和二手房
一般情况下，同一小区，新房和二手房所享受的各方面的配套、服务基本都是一样的。虽然有些细节方面的差异，例如距离小区出入口的距离、绿化、层高等，但总的来说，新房和二手房所共享的环境、设施、物管服务都是相差不大的。
但是，如果二期的价格和已经开盘一期的价格一样，户型也差不多的话，那么建议买二期。因为相比之下，新房的税费低，而且二期比一期在用户体验上可能也会有所提升。
二、如果是不同小区的新房和二手房
如果小区不同，但二手房和新房在价位上相差不大的情况下，那么有可能就是：新房所处的地理位置或许较中心地段会有点距离，交通生活等配套设施还不够完善。
而相同价位的二手房，通常可能是在中心地区或者位置较好的地段。另外，二手房如果原来就带着装修，那么完全是可以稍微整理一下即可入住的，这样一来，不但可省去了租房的麻烦，还省了一大笔装修的费用，当然了，如果新房是开发商带装修的除外。
因此，如果在小区物业、楼盘品质等都差不多的情况下，从地理位置和配套设施等方面来考虑的话，不妨选择二手房。毕竟二手房是现房，可以真实的查看。
三、购买新房与二手房的区别
1、风险
在新房和二手房价格相同的条件下，可以比较新房和二手房的风险问题。
现在的新房中大多数都是以期房的形式出售的，在期房销售中还会存在一定的风险，比如：开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题，甚至是户型、位置有缺陷的房子。但是二手房在这方面来说，就相对而言比较靠谱一些。
2、税费
新房在办理贷款时，银行一般只会评估贷款人的收入流水水平；但是在二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。
如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款。这样一来，就意味着购房者的首付款成本会增加或者是购房遇挫。而且，买新房通常只需要缴纳契税，但二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等。
3、交房时间
就城市目前的新房市场而言，基本上都是期房当道，一般来说都是要2至3年左右才能交房。因此，对于一些着急入住的购房者来说，在时间上就比较难控制了。
还有，虽然新房相对二手房来说，房屋存在的猫腻会较少，比如产权抵押纠纷这些几率就会较少。但新房交付晚，拿产证晚，如果是毛坯的话还要装修，这样一来入住时间就得更晚了，故而对于想要早入住新房的业主来说，并不是一个好的选择。
因此，如果不怕麻烦，并且还急于入住的话，那么建议购房者可以选择二手房，当然了，前提是在资金上也没压力。
其实，小编觉得：如果是从价格上来看的话，那么买新房会比买二手房划算；如果想房子旁边有学校资源的话，那么只能买二手房了。另外就是，如果你资金比较紧张的话，那也只能买新房毛坯房了。
房价相同的情况下买新房好还是二手房好呢？
近几年来，由于房价上涨，也有不少的朋友觉得买新房的价格实在太高，不如退而求其次选择购买二手房，当人们在讨论买房的时候，往往就买新房与买二手房分裂开来，主要就是考虑到两者的房价不同，那如果房价相同，是买新房好还是二手房好呢？
1、风险对比
新房和二手房不仅仅是价格上的区别，在新房和二手房价格相同的条件下，可以比较新房和二手房的风险问题。现在的新房中大多数都是以期房的形式出售的，在期房销售中还会存在一定的风险，比如：开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题，甚至是户型、位置有缺陷的房子。
2、贷款方式
购买房屋的房款不是一笔小的数目，现在多数购房者都是通过贷款的方式来买房屋的，现在新房贷款的首付比例低至两成，而二手房的首付比例就相对高一些了。另外与一手房不同的是，二手房在贷款方式的选择上比较灵活，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式，在银行选择方面相对也很广泛。
3、周边配套
新房一般都是新开发的一块地皮上修建的，周边的配套设施在前期还需要很长一段时间来完善，若是在城市边缘地段的新楼盘，由于地理位置偏远，更是会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。二手房一般都是现房，地段比较成熟，小区周边配套设施完善，交通便利，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。
4、交房时间
新房的开发需要一个周期的时间，一般是23年，购买新开发的楼盘并不能马上拿到房屋的房产证，对于一些着急入住的业主来说，时间上比较难保证。二手房属于再上市交易的房屋，基本是即买即住，房屋品质好坏一目了然，过户后买房人即可拿到新房产证，在购房的安心性方面也很有保障。
5、交通便利
新房属于新开发的楼盘，很少有开发商可以拿到城市比较中间的位置的地皮，若是在城市边缘地段的新楼盘，由于地理位置偏远，更是会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。而二手房所处的位置一般都比较靠近中心地带，交通相对也会更加便利一些。
买二手房还是买新房比较好？原因是什么呢？
买房的时候，是买新房好还是买二手房好？这个问题让不少购房者纠结不已。一般含糊的说法当然是各有利弊了，但明确来说，新房的好处除了新（没人住过）之外，并不比二手房好。下面，我们从五个方面来分析，明明白白的告诉你，为什么二手房比新房好！
1、新房是期楼，二手房是现楼：
新房一般是预售，签合同后通常需要等至少一年以后才能收楼。而二手房一般是现楼，签约到过户收楼一般可在一到两月内完成。这当中，还有按揭的区别，按揭一般是银行放款后的下一个月开始供楼，如果购买新房，往往在还没收楼之前，就要开始供楼了。而二手房的话，一般是在你入住一个月后才开始供楼。这两者的时间差，一方面对于急着入住的人来说等不起，另一方面也支出也有不小的差别。
2、相同地段，二手房价格更低：
一般来说，在相同地段，新房的价格往往要高于二手房。这主要跟房屋和小区设施的新旧程度有关，也跟定价权有关。新房的定价权由开发商掌握，基本没有回镟的余地。二手房是个体业主，其市场价也相对透明，但因人而异，也存在一定的议价空间，特别是一些需钱急售的业主，可能会低于市场出售。
3、二手房的房屋质量更直观：
正如点所讲，新房一般是期楼，购房者签约时往往楼还没盖好，对工程质量缺少感知，心里没底。而二手房是实实在在看得到的房子，无论是房屋内部结果，还是小区环境，都可以实地勘察，也能通过其他渠道向周边住户了解。
4、新楼盘的配套完善较慢：
新楼盘的基础设施会比旧楼盘好一些，但在生活配套上却可能跟不上。因为商业是因人的聚集效应而形成的，新楼盘的入住率往往比较低，难以支撑超市、肉菜市场、饭馆、电影院等生活配套，通常需要两三年时间才会逐渐完善。相反，二手房通常都是配套已经完善的，入住即可享受便利的生活。
5、新楼盘存在污染问题：
购买新房比较大的问题之一就是污染超标，如果是带装修的新房，开发商使用的材料是否环保比较难核实，如果是毛坯房自己装修费时费力，装修完房子也难免甲醛残留等问题。另外，如果新房周边还会陆续开发新的项目，噪音和灰尘的问题。而二手房经过几年的居住，有害物质基本挥发了，周边环境也会比较稳定。
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同一小区的新房和二手房应该如何选择
相信这是很多购房者都犹豫过的问题，小编认为，通常来讲，同一地段，新房还是要优于二手房的。 新房的优势： 1.新房的税费少，税费大头只有契税和公共维修基金（印花税几块钱可忽略），无增值税和个税，无中介费； 2.通常情况下新房建筑理念更先进，居住属性更强； 3.如今能够拿地建新房的通常是有一定实力的大开发商，相应的物业比较好； 4.房龄新，未来换房时更保值； 5.通常情况下新房由建委限价，存在新房二手房价格倒挂的情况，性价比高； 6.部分新房标配精装修，省去装修环节； 7.满足部分业主的新房处女情结。 不过新房也有一些劣势： 1.大部分新房很难买到，好买的通常是位置较偏或总价高的楼盘； 2.选择面想问期房和二手房哪个划算
二手房比较划算，但是期房有更好的居住体验。与二手房相比，新房更大的优势就是有更好的居住体验。新房一般运用的是最新的设计理念与建造技术，室内布局更合理。新房往往会融入更多类似大开间居室、敞开式厨房等符合现代居住理念的元素。
而且，同样89平的房子，很多新房可以做到三房两厅一卫，并且南北通透、干湿分离，但二手房未必能设计得这么合理。从小区环境来看，新房的小区更新，环境也相对更好一些。这都能给购买者带来更好的居住体验。
二手房的配套设施更成熟。二手房最大的优势就是有更成熟的配套设施，生活气息更加浓郁。二手房一般分布在开发较为成熟的区域，周边公交、学校、商圈会更多，配套较为完善，住进去之后直接就能直接享受到。一个配套成熟的社区能给居住者带来的便利是不言而喻的。
而新建的楼盘一般商业配套没那么完善，尤其在新区的楼盘，交通、学校、商场等配套设施大都还未实施规划，有待进一步完善和开发。
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