商业地产评估购物中心价值的评估方法
商业地产评估购物中心价值的评估方法 决定购物中心价值(Determining the Value of A shopping Center) 建立不动产的价值基于许多原因，包括取得财务借款吸引买 主出售或衡量成长。 不动产价值的评定方式有许多种，传统的估价通常包含下列 三种推演方式： 重建成本估价法(Reproduction Cost)：此方法的立论是将该购 物中心所在土地先视为空地，评定其市场价值，而后加上重建类 似购物中心所需的建造成本，减去可能折旧的总值。折旧估量是 影响这种估价方式准确与否的关键，尤其是成立很长时间的购物 中心，其价值可能因折旧的估量而存在认知上的差异，另外开发商所建立房产评估的方法有哪些
1、成本积算法：
成本积算法即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
2、市场比较法：
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。
3、剩余法：
房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
4、收益法：
不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。
5、假设开发法：
对于一个未完成的房地产开发项目(纯土地或在建工程等)，通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。
6、基准地价法：
针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。
如何判定房屋价值评估报告是否合法
1、程序是否合法
主要审查评估程序是否符合法定要求，估价报告记载的估价提起人是否适格，估价机关的确定是否合法，估价机构和工作人员是否具备估价资格，估价人与一方当事人是否有利害关系，估价过程操作是否规范等。
2、形式是否合法
估价报告形式是否符合法定要求，估价结论是否有合理的分析过程等。
3、内容是否合法
内容审查虽然不是审查的重点，但是，如果认为评估结果可能不实，可以提出异议。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房地产评估方法有哪些
我们知道现在很多人在买房前都是会进行一个评估，这样才知道是不是在自己承受范围内，所以在购买前一定要先弄清楚方法。下面小编就来给大家介绍一下房地产评估方法有哪些。
1、成本法
(1)成本积算法，那么这种就是对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行一个核算，剔除不正常因素影响的价值，对于一些正常的成本费用累积后也是可以取得一定的资本利息和合理的投资利润，这种也是使用权价值的方法。
(2) 重置成本法，那么这种就是对现有房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息同时也是取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价，然后再根据了实际情况和律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
2、市场比较法
市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对于一些因素也是进行了指数量化，通过准确的指数也是进行一个调整，这个时候再得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法可以说也是有了较强的实际意义和准确性，在市场也是比较成熟、成交透明、比较案例易找的时候就是可以常常使用，并且估价结果相对来说也是比较准确。
3、剩余法
房地产总价知道或者可以测算出来时，那么就是因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，这个时候就可以测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。
4、收益法
不同的地区、不同用途、类型的房地产可以说它收益率也是有所不同的，房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。
5、假设开发法
对于一个还没有完成的房地产开发项目，这种就是可以通过测算正常开发完毕后的市场价值，这个时候就可以扣除剩余开发任务的正常投入，这样就会出待估房地产价值的方法。
6、基准地价法
针对到某一块土地使用权价值评估，那么就可以参照同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后就可以估价对象土地使用权价值的方法。
7、路线价法
土地使用权的价值跟土地所处位置(临街状况：宽度深度)有很大的关系，对于同一街区，土地的价值可以说也是具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，那么这个时候就是可以通过临街宽度、临街深度的调整这样也是可以得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。
总结：关于房地产评估方法有哪些相关内容就介绍到这，以上介绍这些就是房地产评估方法，那么你可以根据这些方法来进行计算。希望以上介绍对大家有所帮助。
房产评估价值方法是什么 房屋评估怎么做？
房产评估也叫作房地产价格评估，说的简单点就是对房地产进行一个估价。在房屋交易的过程中，房产评估有着非常重要的作用，只不过很多人对于评估方法并不是很了解。如果你想要卖房，那就要了解具体的评估方法。今天，小编就来给大家说说房产评估价值方法是什么？房屋评估怎么做？
房产评估价值方法是什么？
1、首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。
2、然后委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，就可视为接受委托。
3、接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。
4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。
5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。
房屋评估怎么做？
1、成本法
成本积算法，即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
2、重置成本法
它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
3、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的）与待估房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。
4、剩余法
房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
房屋评估其实并不难理解，房价评估就是对房子的价值做一个简单的概括，这样能够让我们清楚的知道房子的价值。房屋评估怎么做？评估方法并不难理解，不过这种都是交给专业的评估公司来做，不过，对于想要卖房的朋友来说，了解清楚房产评估价值方法是什么是很重要，只有知道评估方法，这样才能保证利益，减少不必要的纠纷。
