房地产设计为什么楼上和楼下必须是一样的户型？难道不能不一样吗？
你好，开发商为了节约设计成本，所以大部分一个房号户型下来都是一样的房产销售怎么说都对下面这5个套路你要懂！
买的不如卖的精，在房地产行业更是如此，现如今的房地产更是完完全全的卖方市场。买套房子还得跟销售周旋半天，销售每说一句话，你可能还在想销售的话我能信吗，有多少水分？而对方呢，可能在想这家伙怎么这么小心翼翼呢，半天也没套出点有价值的信息。购房者稍不注意就有可能掉入销售的陷阱里去。
销售的确都是受过专业培训的，不过也没有那么利害，他们的话术的确有规律，一般的套路，购房者稍加注意就能懂，比如下面这几种。
第一种、户型总是完美的
没有一个销售会说自家产品不好的，房地产也不例外，房地产发展到现在，高层建筑越来越多，户型设计的难度越来越大，称得上好的户型越来越少。
不过这在销售那里根本不是问题，比如他卖的是朝北户型，而你不想要朝北户型。他会说：朝北的户型夏天凉快，太阳照不进来，能省下一大笔空调费。
小编提醒：他们根本不会说，朝北的户型冬天有多冷！总之他们只会说好的，不会说坏的。
第二种、大面积过道浪费怎么办？
过道浪费在户型设计中也不少见。
眼尖的朋友参观样板间时可能会发现户型设计的问题，比如过道设计过多，浪费面积。
不过销售给出的解释倒是高大上：室内通道是个缓冲地带，在卧室与厨房卫生间、客厅与卫生间之间起过渡作用，如果没有过道，室内会显得比较拥挤，不自然。买个三室的房子还在乎这点面积嘛。
购房者听上去，还挺高大上的，面子有了，地位有了，我竟无力反驳。
第三种、进门客厅真的好吗？
如果户型设计中没有玄关，有的购房者可能不高兴了，毕竟玄关的作用很大。
不过这对销售来说，根本不是问题，他们会这样说：把玄关去掉是为了打开室内视野，中国人讲究开阔敞亮大气，装修也少了拐弯抹角。
小编提醒：玄关大的作用就是保证公私分离，没有了这个，啪啪啪都不敢了！
第四种、高层怎么选？
高层楼层，本来就是老大难的问题，对于33层的房子，如果只剩下1层和顶层，你猜销售会怎么把房子卖给你？
一楼：一楼的房子其实是好的，既没有停电出门的烦恼，而且距离小区的绿化近，空气绝对绿色，如果家中带老人或孩子，那更是方面。如果不幸出了啥灾害，逃生也绝对是快的！
顶楼：顶层的好处不要太多，33层不用担心蚊虫叮咬，顶层是私密性强的，而且还会送露台的！
第五种、卧室太小怎么办？
有的户型设计太过奇葩，笔者以前接触的一个楼盘，卧室不到5平米，不到60平米的房子做成三房。
在销售看来，太大的房子不利于聚财，如果室内大而无当反而不够温馨。
小编提醒：你以为这是在香港呢！60平米做成三房，也是简直了！
我国房地产市场发展问题的探讨?可以从以下几个角度进行分析：（1）我国房地产市场的发展历程；（2）房地产
房地产企业发展趋势分析 前言 房地产企业是我国房地产企业的主体，占我国房地产企业总数的百分之八十多。房地产开发业是竞争性行业，所需资金量大，资源占用多，而且涉及到社会非常敏感的住房问题。分析我国房地产企业发展趋势，对促进房地产业和整个国民经济的健康发展，乃至维护整个社会的稳定都有十分重要的意义。 1、 研究概述 1.1 我国房地产发展历史 我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹，被福利化的单位住房供应制度所取代。自从20世纪80年代房地产业重新兴起，90年代进入快速发展时期以来，我国住房分配和供应体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了迅猛的发展。据统计，自从1992年以来，你知道如何选择一个好的房子吗
你知道如何选择一个好的房子吗
选择一个好的房子——要看周围环境
买房子，买的可不仅仅是室内，还包括它的周围环境，所谓周围环境，其实很大程度上是指这个房子的地段，华人首富李嘉诚曾经说过：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。为什么同样面积的房子，市中心比郊区要贵?就是因为好的地段不仅保值还能升值，影响地段好坏有很多因素，比如交通，配套设施等等，可以说周围环境就决定了地段的好坏。所以看房子的时候首先要考虑的就是它的周围环境。
周围环境具体包括哪些方面呢?
第一个要注意的方面主要就是交通、噪音、配套设施、治安、物业等。 首先看房子要看它周围的交通如何，是否临近地铁站、公交站或者高速公路，这就决定了你的出行成本和便利程度，千万别小看出行便利这一项，你不知道你能节约多少浪费在路上的时间和费用。当然了，离市中心越远，路上时间越长，房价越便宜。
第二个要注意的方面就是噪音， 家是一个休息享受的地方，是属于个人的私密空间，需要绝对的安静不被打扰，所以看房子的时候一定要注意房子周围是否有建筑工地、工厂、或者是否临近马路、火车道等，必要的时候，可以带噪音分贝测试仪或者软件去看房，一般来说噪声级为30～40分贝是比较安静的正常环境;超过50分贝就会影响睡眠和休息。
第二个要注意的方面就是相关配套设施了， 既然房子是你今后很长时间要居住生活的地方，那么就一定要注意房子周围的配套设施，配套设施一般包括基础设施和公共设施，基础设施即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施，这一部分与物业息息相关。除了咨询房产开发商之外，最好的方式是问一下小区的业主，看看他们对物业的评价如何，顺便还能和保安打听一下附近的治安如何，这样获得的信息一定要比咨询房产开发商客观真实多了。
选择一个好的房子要看 周围环境（图）
而公共设施包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。作为一个长期生活的地方，除了购物中心、菜市场、超市、便利店、餐馆、理发店以外，还有相关设施要根据各个家庭的不同有所侧重考虑，比如孩子到了适学年龄就要考虑学校的问题，如果和老人病人一起居住就要考虑医院的问题，还有很多房子周围是墓地或者是污水处理厂等，周围绿化如何等，这些都是需要提前注意的问题。
选择一个好的房子——要看房屋自身状况
1、楼层
买房选择楼层也有很多因素要考虑，首先是家庭成员，如果有老人、小孩儿，或者有心血管病、经常哮喘、眩晕的人来说，楼层不要选得太高。其次要考虑总楼层数，总楼层数不同，最优选择也不同。目前的楼层分类有低层(1~3层)、多层(4~6)、小高层(7~11层)、高层(11层以上)、超高层(>100米)， 对于普通五六层无电梯楼房来说，一二层有潮湿，噪音大以及隐私性不足的问题，五六层没有电梯要爬楼，而且面临漏雨过热等问题，所以三四层最理想。 对于高层来说一般次顶楼最贵，顶楼冬冷夏热，其他楼层相差不多，当然楼层的选择还是要综合光线、噪声、灰尘以及个人需求综合考虑，下面是一些楼层参考：
15高层住宅：5-7层。
18高层住宅：6-7层。
22高层住宅：5-7层。14-17层。
26高层住宅：6-7层。15-20层。
30高层住宅：6-7层。15-24层。
34高层住宅：15-25层。
2、户型
拿到户型图可不是看看大小、数量就结束了，户型选不好对于以后的生活来说也是一种折磨。为了看懂户型图，还是应该提前了解关于户型的基本知识。开间是指房间的宽度，根据《住宅建筑模数协调标准》规定，开间的范围是2.1m-4.2m之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。通俗上理解，有窗户能采光的那面墙体的宽度及时开间，所以理论上开间越大，采光越好;与采光面垂直的长度即是进深，进深过深，则不利于采光、通风。一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标的详细数据。一般来说进深与开间的比在1到1.5比较合理。
一个好的户型应该是方正，全明，南北通透。户型方正是指各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，最好不要有斜角。这就意味着不会出现空间浪费的问题，使得整体利用率提高，实际居住环境最大化。要远离三角型、枪型以及各种不规则或者狭长的户型。(具体的户型分析请点击文章结尾的链接)
选择一个好的房子要看 户型（图）
全明是指户型没有暗间，即没有窗户的房间，暗间除了采光和通风是问题以外，即使白天进入也需要灯光，所以一个好的户型应该是全明的。
南北通透是指贯穿客厅南北有窗，能够保证空气的对流，没有障碍阻挡，而且采光和通风比较好，一般来说南北通透好于东西通透，应该尽量避免相邻两侧有窗以及只有一侧有窗的户型。厨卫有没有窗户也很重要，明厨明卫才是好户型。
另外功能分区要明确，面积配比要合理。一般科学分区分为三个：
1.公共活动区：客厅、餐厅等
2.私密休息区：卧室、书房等
3.生活辅助区：厨房、卫生间等
判断各个房间的面积配比时，不能完全依靠户型图，因为有的户型图的家具会比实际比例小，让人产生空间很大的错觉，所以要关注各个房屋的尺寸，一般来说客厅面积在21-30㎡，卧室面积在12-15㎡左右，厨房面积在4-5㎡，卫生间的面积在4-5㎡比较合理，如果某个空间过大会导致其他房间面积减少，所以看房子的时候不要只听介绍人讲解某个房间面积大，要看各个房间的面积配比。
3、朝向
朝向一般指采光面最大的地方，好的朝向能够使得房子冬暖夏凉，如何判断和选择朝向?选择朝向，主要考虑的是通风，采光和室内温度。一般来说住宅朝向最好的是正南，其次是东南、南、西南、东、北、西。但也不是绝对的，和采光、通风以及潮湿等有关，一天内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就足够了。各地最佳朝向也不同，南偏15°至南偏东30°范围内都是适宜的房屋朝向。
选择一个好的房子要看 房子的朝向（图）
就房间内部来说，客厅和卧室的朝向最为重要，客厅朝南最为理想，冬季有足够的日照，夏季通风凉爽。卧室的最佳朝向也是南，其次是东南、东、东北，最好不要选择朝西的卧室，也最好不要靠外墙，因为容易造成夏季阳光照射时间过长，室内温度过高。卫生间一般来说比较潮湿阴暗，要保持良好的采光和通风，也是尽量避免西向的卫生间。而厨房因为要与外界进行空气交换，向外排油烟，所以最好不要选择北向，容易刮北风油烟倒灌。
4、采光
采光由很多因素影响，主要有四个因素：朝向、楼间距、楼层数、进深和面宽(开间)。刚才也提到了南向的房子采光好，一般来说当整体房子的朝向不好判断时，主要参考客厅和主卧的朝向，这是主要的活动区域，也是房子的主要采光面，这连个房间朝南，那么整体的采光才好。楼间距一般是指两栋楼之间的前后、左右间距，对于采光来说有很大的影响。
楼间过近，即使朝南也会出现采光不足的问题，关于楼间距的标准，国家是有具体要求的：
房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。
房屋左右间距：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。
楼层数也会影响采光，楼间距已定的情况下，楼层越高，被遮挡的部分就越少，一天的日照时间越长，但是楼层太高也会面临夏季因阳光照射严重而造成的炎热。
选择一个好的房子要看 采光问题（图）
面宽是指一套房子或者一个居室东西墙之间的距离，即有采光的一面;而进深，就是一套房子或者一个居室南北墙之间的距离，即没有采光的一面。面宽进深比就是两者之间的比值。面宽进深是一种比例关系，两者之间需要保持平衡，黄金比例是4:6。一般来说面宽越大，进深越小，房子的采光条件越好，反之采光就差。下面是一些常用比例参考，但是还是要看具体布局：
客厅进深5米以上，面宽3.2~4.5米;
卧室进深3~5米，面宽3~3.9米;
工作室、书房进深不宜多大，面宽2~3.6米;
厨房、卫生间进深不宜过大，面宽2~3.6米。
5、通风
买房子，室内的空气流通也很重要，其实通风与采光有很大联系，它也受到朝向楼间距，户型即面宽进深，楼层高低等影响。
南向的房子通风效果最好，其次是东南朝向。在楼间距方面，要尽量选择正前方迎风面没有高大建筑物阻挡的住宅。同时也应该避免房子前面有两幢较高建筑并排挡住，因为可能会产生“高速弄堂风”，这种高速风对通风舒适性很不利。
南北通透，东西通透容易形成空气对流，与采光一样，面宽越大、进深越小的.房子同样是通风能力越好的。
一般来说，楼层越高通风效果越好，高层的高楼层比多层效果好，但考虑到9-12层是部分人认为的“扬灰层”，1-4层可能有树木遮挡，普遍来看5-7层或者12层以上会比其他楼层好一些。对于多层来说，越顶层通风效果越好。楼层高虽然通风好，但是也要注意大风天气，刮风反而也称了问题。
选择一个好的房子要看 通风情况（图）
除此之外呢，还有很多要注意的，比如楼栋的位置和排布，如果小区既有板房又有塔楼，那么南侧板楼，或者独单元楼栋，北侧排列板楼有利于通风，楼栋错开排布的小区通风效果更佳。建筑结构也会影响通风，一梯两户一定比一梯多户通风效果好，一梯多户的中间户型，通风程度会更差一些。因此，购房者如果要选择通风好的房子，应该尽量选择边套。同时，尽量保证一层楼面上户数不多于四户。
最后是窗户的大小也影响通风效果，不是有窗户就通风好，所以看房子的时候，可以把的窗子都打开，看看到底能打开多大，同时感受一下通风效果。
选择一个好的房子——需要注意的事项
除了以上提及的这些主要方面以外，一些小的细节在买房时也至关重要，不可忽视。比如：看房的时候要注意看房子的墙壁，墙角，天花板等是否有裂痕，是否漏水或者渗水等，墙角是承接上下左右结构力量的地方，从墙角也可以看出房子的质量如何。所以阴雨天或者晚上去看房(看照明)也是很有必要的。电梯的质量，反应灵敏度也要注意。一定要留意房间插座的分布和可用程度，因为更换和添加插座比较麻烦，费时费力。当然还值得一提的是，如果你看的是二手房，而且房子各方面都很不错，重要的是价格还非常低，那你就要考虑这个房子是不是凶宅或者风水不好了……
不是满足上述所说的每一条标准的房子才是好房子，因为没有完美的房子，每个人都有自己的购房需求，各自的侧重点也不同，可以根据自己的具体情况，选择自己重点关注的方面进行选择，记住没有最好的，只有最适合的。
【我总结】： 看完以上“如何选择一个好的房子”相关内容，你是否恍然大悟选房子其实只需要根据几个要点就能做到呢?想要买到风水好又喜欢的户型，以上内容就能为您找到解决方案，谢谢阅读!
