你好，请问做按揭的他项权证是业主本人去取还是银行人员去取？
他项权证是银行去取，与中介没有直接关系，他项权证在办理完毕后由银行保管，另外盖好抵押章后房本会交还给购房人，他项权证由银行留存。办理时是不是购房人自己去这个要看银行了，有的银行同意自己去办，给出抵押材料就可以自己去办，不过貌似银行很少会同意，基本都是他们指定的人或者机构一起去办理。而且取他项权证的时候他们也会有人到场，直接取走他项权证的。房屋他项权证的作用就是保障他项权人的利益不受到产权人的影响的一种法律凭证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件。用途是权证在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
1、申请书；
2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；
4、抵押担保的主合同；
5、抵押合同。
他项权证的认定是属于对房屋的抵押登记事项进行明确，中介是无权办理他项权证的，具体情况下需要严格基于法律规定的程序和要求来进行处理的，如果当事人还款贷款的，可以向银行申请撤销他项权登记事项。
他项权是商品房在交易过程中，办理银行按揭贷款时，由房管局出具的用于抵押给银行放贷的一种产权证明的抵押凭证。银行在收到他项权抵押后，才能向按揭人放贷，同时该房屋的产权也就低压给了银行，房产证的原件发到产权人手里，但是此时的房产证只能证明是该套房的合法产权人，暂时没有交易，处置的权利。
贷款的房子房产证在谁手上
法律分析：在购房者手上，房产证做完抵押登记手续就可以拿回来了，由产权人持有。银行作为抵押权人，会得到《他项权利证》。等房产证拿到手，可办理部分产权买卖或赠予，办理过户手续等，但要注意，产权的变化肯定是要经过抵押权人的认可，并在银行办理相应的变更手续。房屋他项权证，是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
商业贷款房产证在银行还是给业主
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对于年轻人来说贷款购房是最理想的一种途径，既可以缓解经济压力，又能实现购房愿望。但是大家在贷款买房时会遇到一个问题，商业贷款房产证在银行还是给业主呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
商业贷款房产证在银行还是给业主：
各个银行规定都不同，有的银行会押着房产证，而有的银行会将房产证还给借款人。但无论是哪种情况，借款人在申请贷款时已经在房管局办理了抵押登记手续，所以无论房产证在谁手中，都处于抵押状态，未还清贷款前，不能进行买卖、转让和过户。
平时需要用到房产证怎么办：
在日常生活中很多地方都需要用到房产证，比如：孩子入学，就要用到房产证的复印件，若房产证在自己手中，那想什么时候复印都可以。若房产证在银行，则要向银行提出申请，叫银行工作人员帮你复印，或自己拿出来复印，但是要在2天内归还。
房屋抵押贷款存在的问题：
1、很多银行在办理抵押贷款手续时都会质押房产证，以免借贷人将房产证又拿去做其他贷款，损害银行的利益。
2、我国市面上很多小额信贷公司可以做房产二次抵押，简单来讲就是借款人用按揭房剩下的贷款额度再次做为抵押，比如：一套100万的房子，贷款了70万，你还了几年后，还剩50万，贷款公司就可以给业主提供20万的二次押贷款。
3、除了贷款公司能进行二次抵押之外，很多高利贷公司也可以，你只要将房产证押在他们那里，就能放款。万一你在期限内无法归还的话，那你的房产就会被低价甩卖，损害到银行的利益。所以银行为了防止这类事情发生，一般要将房产证质押在银行，等您还清贷款之后，在还给你。
文章总结：好了，关于商业贷款房产证在银行还是给业主以及平时需要用到房产证怎么办的相关知识就介绍到这里了，有需要了解很多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
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按揭房怎么拿房产证？
1、还清房贷后可以拿到房产证
要拿到房产证，最有效的方法是还清房贷。房产证押在贷款银行，还清房贷后，银行会给一张盖章的单子，几天后可到银行领取房产权和他项权证。需到房产中心注销贷款。
2、向贷款银行申请房产证
申请人按时还贷，且满两年后，可向银行申请房产证。不过得到的房产证是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子在抵押状态，还是要还清贷款后，办理了注销登记手续才可以。
据建设部《商品房销售管理办法》，开发商在商品房使用之日起60日内，将开发商提供的房屋权属登记资料，报送房产行政主管部门。开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按规定：购房人应当自商品房使用之日起90日内办理房产证;购房人自合同签订之日起90日内办理房产证。
房产证办理以合同约定为准，需看合同是如何约定的，如超出规定办理时间，开发商应承担违约责任。
因此，不管是现房还是期房，都是有房产证的。
扩展资料
房产证由开发商办理。按房管局要求备齐证件，后办房产登记，由房管局对房产进行测绘，并办房产证。
业主需拿有关文件到房产局办理。需缴交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等。各种税费累计将超1万元。
有的银行主动发还产权证、有的银行应贷款人申请。贷款还清后取消抵押登记。有些银行采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
只有房产证，不能办抵押手续，贷款机构不可取得《他项应享受的利益证书》，所以不会受理这样的贷款。
银行在对住房贷款方面的虽有差异，但要求借款人的还贷能力和个人信用良好为前提。
向银行申请住房贷款时，需备好相关材料，比如：身份证、户口簿、结婚证、房产证、工资流水、工作证明等。这些是必备材料，所以房产证是必须，但不是唯一。
个人信用是贷款考量的重要因素。如今是信用社会，随央行征信系统的开放，个人征信受重视。机构在审核资质时，会查看个人征信有无不良记录。
参考资料来源：百度百科-房产证
按揭贷款的房本是在自己手中么？还是在银行压着？
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款， 借款人不需要提供担保。其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款，并以借款人信用程度作为还款保证的。这种信用贷款是中国银行长期以来的主要放款方式。
