房产证上怎么看是不是商品房

房产证上是能够看得出来房屋的属性的，在商品房产权证用途一栏，写明是住宅，使用权取得的方式是出让，就能够证明房子是商品房，当然也可以到相关的房地产管理部门去查验所购商品房的产权来源，正常情况之下，在具有经营资格的房地产开发公司，通过出让方式取得土地使用权之后，按照市场价出售的房子就都属于商品房。

购买商品房要注意：

1、先要核实开发商是否五证齐全，特别是当中的《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》。

2、拥有产权的房子才能够上市交易，一些产权不清或者是有纠纷的商品房，在购买的时候一定要小心。

3、要注意建筑面积，购房者是有权要求对方提供准确计算依据的。

4、一定要认真审核对待购房合同，使用国家规定的规范文本。

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怎么分辨房产证是自建房还是商品房？

商品房和自建房的区别：
1、含义不同：商品房的属性必然需要带有流通性。要流通就必然要考虑市场的需求问题、人群的定位问题。这就注定没有办法完全以居住者的绝对个性需求为考量内容。自建房多半情况下为建房者自行筹资建房。考量的主要是自我的需求。并不太具备流通的属性。>
2、建筑成本不同：自建房多半不存在买地、税收。局部地方有存在建设工地阶段缴纳一点费用，但是很低。各种政府与相关部门的杂费。所以折合成建设单价便宜很多。商品房的折算单价背后有一整套的项目立体支出，其落地后的性价比是完全不一样的。
3、产权属性不同：商品房可以办理不动产征，也就是房产证了。他属于你的私人财产，可以上市进行流通，也可以进行变卖。自建房土地属于村集体而非个人。土地之上的房屋属于个人，个人对房屋本身具有使用权。

怎么从房产证上看出是商品房还是经济适用房

经济适用房，房产证用途一栏会有“经济适用（住）房”这几个字（各地房产证样本不一样）；使用权取得方式是“划拨”两个字。商品房，用途一栏是“住宅”，使用权取得方式是“出让”。

内容拓展

经济适用房：经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

商品房：商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

该怎么看房子是商品房

主要取决于房地产开发商是否有一张照片和五张证书，合法的商品房需要有五张证书。1、一张照片是指企业法人的营业执照。2、五张证书是指：1。国有土地使用权证书是单位或个人使用国有土地的法律凭证；2、《建设用地规划许可证》和《建设项目规划许可证》是建设单位土地使用和建设项目的法律凭证，没有这“两证”属于非法用地，其工程建筑属于违法建筑，不能领取房地产所有权证书（房证）；3、《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程建设的法律凭证，也是房屋所有权登记的主要依据之一，无开工许可证的建设项目，均属违章建筑，不受法律保护；4、《商品房销售（预售）许可证》是商品房销售或预售的凭证，没有此证，房屋不能出售或预售。五证中最重要的是《国有上地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》》，这个两个证书表明，买方购买的商品房是一个合法的交易。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计和建设，必须符合国家有关标准和规范。房地产开发项目竣工后，经验合格后方可交付使用。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，按期向买方交付符合交付使用条件的商品房。未按时交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付的，房地产开发企业应当及时通知买方。第三十二条销售商品房时，房地产开发企业应当按照《商品房质量保证书和住宅使用手册制度》（以下简称《规定》）向买方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用手册》。