超 22 万亿元存量房贷利率已下调，这都给我们的生活带来哪些改变？

首套房利率下调，带来的影响会有哪些？

首套房的利率下调带来的影响会有哪些呢？一方面能够促进那些想买房的人买房，所以能够给房地产企业带来新的机会，另外一方面也是给房地产企业信心，因为现在有很多房地产企业都面临着破产的风险，接下来给大家具体说明。1、能够鼓励人们买房，从而让房地产企业更好。
根据消息显示，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，这也意味着人们再去贷款买房就可以少付一些贷款，所以能够鼓励那些想买房的人买房。从而让房地产企业有更多的现金流，帮助房地产企业的发展。2、给房地产企业信心，为他们提供帮助。
随着社会的发展，房价越来越高，如此高的房价成为了年轻人的负担，所以我们坚持房住不炒的政策，在种种因素的加持之下，很多房地产企业失去了信心，认为自己的前景不是太好，甚至有些房地产企业的资金流已经出现了问题，负债累累，所以马上面临破产的风险，但是他们还有很多没有交付的房子，如果破产，那些没有房子的人会受到很大的影响，所以我们需要为他们提供帮助，而且房地产企业也能促进相关的就业岗位，给人们提供就业机会，所以通过降低利率鼓励买房，为房地产企业创造现金流，也是在给房地产企业信心。总而言之，首套房利率下调能够让想要买房的人少付一些贷款，所以能够很好的鼓励人们买房，从而为房地产企业提供现金流，帮助他们发展，现在有很多的企业都面临着破产的风险，通过这样的操作能够给他们提供帮助。

30多个重点城市已执行房贷利率下限，首套降至4.1%，会带来哪些影响？

这个措施首先会调动起大家的买房积极性，同时也可以帮助很多城市解决当地的房地产问题，所以这个措施具有着一定的积极意义。

从某种程度上来说，因为我们的房贷利率本身就非常高，我拿我们的房贷利率和其他国家和地区做比较的话，我们就会发现大家所需要支付的个人住房贷款的利息非常高。即便我们的房贷利率已经降低到了4.1%左右，这个房贷利率一般比别的国家和地区高出了两个点以上。如果一个人申请的房贷金额达到100万元以上的时候，4.1%的房贷利率意味着这个人需要支付至少70万元的房贷利息。如果能够把这个数字降低到2%的话，愿意买房的人才会因此而变得越来越多。

30多个城市已经开始执行房贷利率的下调措施。

在我们的个人住房贷款利率被降低到4.1%的时候，全国已经有30多个重点城市开始执行这套下调措施，同时也在通过这种方式来提振当地的房地产行情。因为很多购房者本身所申请的个人住房贷款是浮动利率，所以这些购房者在12月份之后也能够享受到相应的房贷利率，他们可以从中降低自己的房贷利息。

这个措施会调动其他人的买房积极性。

除了对于那些已经买房的存量购房者来说，对那些还没有买房的人来讲，因为他们所申请个人住房贷款的利息会逐渐降低，所以大家买房的积极性会进一步增强。特别是在二线城市和三线城市，因为当地的居民一定有着一定的购买能力，当地的房价也在普通人可以触碰的区间，所以很多人会在房贷利率下调之后主动买房。

除此之外，这个措施也可以帮助很多城市解决当地的房地产问题，特别对于那些房价虚高的地区来讲，这个措施至少可以稳定当地的房地产的交易量。

30多个重点城市已执行房贷利率下限，这将对相关地区带来哪些改变？

根据财经部门的报道，目前在全国有三十多个城市已经把房贷利率下调到规定的最低限额。这对于当地的房屋销售肯定是能够起到利好作用的，但是却并不能够直接影响整体的布局，最主要是因为房贷利率的下调对房价并没有起到很好的指导作用，甚至在房贷率下调之后，更加重了很多人对于房屋下跌的恐惧。今天就跟大家来探讨一下房贷利率的下调，以及跟房价的关系。

第一，利率的下调是一件好的事情。首先从长远的角度来看的话，房贷利率的下调的确对全国业主都是一件好的事情，毕竟目前我们能够执行的最低房贷利率是4.1%。而此前最高的房贷利率已经达到了7.25。从这里边我们就可以看出，房贷利率从最高到最低已经下降了超过50%，而对于首套房屋更是如此。在目前监测的42个城市当中，其中有三十多个城市已经实行最低房贷利率。

第二，并不能够直接影响整体的布局。之所以这样说，主要是因为在一些超一线城市和新一线城市当中，这些城市因为有大量的人口涌入，所以房地产情况还是比较良好的，因此并没有执行比较低的房贷利率。而一些人口流出的城市，因为没有人买房，所以才在迫不得已的情况下执行了低利率，但是也只能够针对当地的人口，并不能够解决房地产的困境。

第三，这样的问题应该如何解决？从目前的情况来看的话，目前之所以房地产不景气，一方面是因为大家对于未来预期充满了不确定的想法，另一方面就是因为大家口袋中的钱因为疫情的影响正在逐渐的衰减。在加上通货膨胀和经济周期的影响，所以现在很多人都放弃了买房的想法，是在短时间内是不太容易解决的。

22年按揭贷款利率接连下调，市场热议的“提前还房贷”，真实情况如何？

贷款利率下调让一个人享受到了下调的红利，因为很多人最近这几年办的贷款都是lpr浮动利率几年钱甚至说更久贷的房子贷款，在之前一段时间他也可以转成lpr的利率，现在改革利率下降了，预计还款总额就下降了。

大家之所以选择提前还款，是因为提前还款能还更少的钱，不要小看一个利率的调整。举个很简单的例子吧，100万的贷款分20年去还，利率从4.2变成3.2，差了一个百分点，大家每个月还款额就从6500变成了5600，差了将近1000块钱，如果按照这个。利率变化程度去计算的话，浮动利率下降了0.2个百分点，意味着大家每个月还房贷少了200块钱。一年就少了2000多，那20年呢？差的可能就是几万块钱了，如果贷款的数额更多达到200万 300万，那差的钱可能就更多了。

不过大部分提前还款的都是贷款几十万的，那种因为贷款200万乃至更多的人通常是收购能力比较高比较稳定。但是他现在没有那么多钱的，比如很多职场的经营人士高级白领，他一个月赚个两三万没问题，一个月还1万多的房贷也能还的起，但他现在没有那么多的现钱啊，他贷款了200万就算知道提前还款能享受一定的利率优惠，他没有钱怎么还啊，那种提前还款的欠个几十万，他手里其实有一部分钱，今天好友凑了一凑基本就差不多了。

要不要提前还款，要看自己手头的资金充裕程度，如果说买房子的时候手里就有一部分闲余的资金，不说全款买房起码负70%，没什么太大的压力，那个时候我是觉得手里有点钱，无论是做投资还是应急都是更好的选择。但是当下如果你觉得贷款利率的下降，给你带来的利息降低已经超过了手中这些钱去市场上面正常投资，承受自己能承受的风险所获得的收益，那么提前还款就是有益的。

央行宣布将降准0.25个百分点意味着什么，生活中哪些方面会受到影响？

就在昨日央行决定降准0.25个百分点，很多人可能还不知道什么意思。很多人说是好事，也很多人表示与“普通人”没关系，也有人担忧未来会有什么隐患。那么央行宣布将降准0.25个百分点意味着什么，生活中哪些方面会受到影响？接下来我们就来具体了解一下吧。

一、首先，什么是降准？

降准的全称叫降低法定存款准备金率，这个存款准备金制度，是一种维系着金融系统稳定的重要制度。“央行决定降准0.25个百分点”是指央行将商业银行的存款准备金率下调0.25个百分点。存款准备金是商业银行必须向央行存放的一定比例的存款，用于控制货币供应量和维护金融稳定。降低存款准备金率意味着商业银行可以少向央行存放一定比例的存款，从而释放更多的资金流向市场，促进经济增长。此举还有助于降低商业银行的贷款成本，推动信贷投放。

通俗一点就是我们常说的“放水”，央行决定降准0.25个百分点通常被视为一种放水的行动。因为降低存款准备金率会使商业银行释放更多的资金，增加银行体系的流动性，从而促进信贷扩张和经济增长。放水的目的是为了刺激经济增长，促进就业，降低贷款成本，支持金融市场的稳定等。当经济处于低迷时，央行通常会采取放水措施来刺激经济活动。