沙子涨，人工涨，钢筋水泥也涨，为什么还有人说房价会跌？
之所以会出现这样的预测，是因为我们国家的人口生育率已经出现了一定的问题，所以才会有很多人认为在未来房地产市场的价格会下跌的。
关注人口问题的人其实都已经发现了，我们国家的新生儿的数量已经越来越少了，在短短5年的时间之内已经减少了30%以上，这对于我们国家来说打击是非常大的。只有人口的持续发展，才能够让我们国家的房地产市场的价格稳定，如果人越来越少的话，那么房价肯定会下降的。
我们国家的总和生育率只有1.3。总和生育率是一个非常关键的指标，我们国家的总和生育率只有1.3左右，我们都知道日本的总和生育率是比较低的，但是日本的总和生育率能够达到1.5左右。我们国家的总和生育率下降已经充分的体现了我们国家的很多年轻人已经不愿意生更多的孩子了，因为生孩子是有很大的压力的。
房地产市场的价格从长期来看是由人口决定了，这其实就是任泽平的观点，任泽平是一个非常有名气的经济学家，而且人口决定了房地产市场价格的未来走势。
目前很多地方的房地产市场的价格都已经非常的昂贵了，在未来已经没有太大的上涨空间了，我们所熟悉的北京上海广州，深圳的房地产市场，价格都已经达到了3万块钱以上。
通过以上三个方面的分析，其实我们是非常容易理解，为什么很多人在未来是比较看空。房地产行业是非常特殊的一个行业，捆绑了大部分人的资金，而且和普通老百姓的生活息息相关。
地价钢筋水泥砖头人工都在涨，为什么还有人相信房价会跌？
住房供应正在增加。老房子的设计老旧，还不科学，使得人们越来越喜欢住新房子。有些破旧的房子可能会被棚改，但棚改总有一天会落幕。那些二三十年的旧房，我们不可能总是拆了建，建了拆。在棚改无望的时候，这些小房子将会集中进入市场。例外还有每年新建数十亿平米的房屋，越来越多的老年人空置的房屋，国家还将征收房产税，督促拥有多套住房的人出售，房地产市场的供应量只会越来越多。
住房需求将越来越少。越来越多的年轻人买不起房子。为什么？过去，年轻人买房子时，他们的父母还可以凑一部分。将来的年轻人，他们父母的房贷还没还完，怎么能指望他们为年轻人支付首付呢？此外，未来出生的年轻人将越来越少，人口高峰将在10年内到来。随着住房租赁合法权益的日益规范和年轻人维权意识的不断增强，租房的优势将越来越明显，对房屋的需求也将进一步减少。
低价出售房子不吃亏。目前，许多地区的房价已经下跌了10%-20%，若有人按房价下跌30%出售房子的话，很快就会达成交易，但这个人是不是赔钱了？事实上，许多人在2015年到2016年房价上涨之前就已经买了房子，当时许多地区的房价翻了一番多。有1万元到2万元，现在如果人们以1.4或者1.5万元的价格买房，每平方米的收入仍然是5000元到6000元左右。不管房价下跌多少，只要卖出去，就会赚钱。
即使房价下跌一半，绝大多数人也不会因出售房屋而遭受损失。就像很多人在20年前以1000元买了一套房子就是高端房一样，以前曾经是每平方米5万元，现在卖了2万元，真的是损失吗？吃亏的只是高位接盘的那部分少数人而已。此外，那些高位接盘者的房子如果是被用于居住，是否吃亏也就不重要了。因此，房价是否下跌主要取决于住房市场的供求关系。很少很少有人会真的在房价下跌中赔钱。
为何沙子涨价，人工涨价，钢筋水泥涨价，还有不少人说房价会跌？
首先，得承认，目前沙子、钢筋混凝土还有人工费等等，确实涨价了，而且涨得非常厉害。拿沙子来说，以前我们这里一方80块左右，现在快300了，涨价速度堪比猪肉。难怪有人开玩笑说，家里有沙场，就像以前的煤老板一样，家里有矿，豪气得很！
但是，如果以为沙子、钢筋混凝土、人工等涨价了，房子就也得涨价，不该跌价，那就错了，想得太简单了。
为什么呢？因为建安成本只占房价成本中很小的比例，甚至无足轻重。
说点详细的吧。以商品房为例，目前大多是毛坯房交房，其成本为：
一、建筑成本：
1.直接费：混凝土按目前单价，最多400元/方，每平米消耗指标0.3方左右，折合120元每平方；钢筋5000元/吨，每平米70公斤以内，折合350元每平米；砌体、抹灰、门窗、措施费到交房标准，400元每平米；结构人工费，每平米400元以内。合计1300元以内每平米；
2.管理费及税金，在25%以内，折合330元以内每平米。成本不超1700元每平米。
目前多层的建安成本在1200-1500元左右，高层在1500-1800元左右，这个因地域不同，因为各地的材料费、人工费还有机械使用费是不同的。也因建筑结构的不同而不同，比如，砖混结构和框剪结构造价是不一样的。
看到这里，有人就要质疑了，建安成本才这么点，为什么房子动辄卖上万，甚至几万、十几万呢？
别急，我们来科普一下。房子的开发成本项目有很多，除了建安成本，还有设计费、监理费、各种规费、税费、不可预见费，以及开发商的融资成本和利润等等。当然，占地最大的是地价，越是大城市，地价占比越高。有的大城市，地块拍卖的时候，楼面价都几万一平了，你说这一两千的建安成本和地价一比，是不是小菜一碟。
所以，建材和人工涨价了，并不意味着房价一定要涨，主要因为建安成本在房价构成中占比太小。要知道，房地产是一个资金高度密集，高周转性的行业，开发商销售时候要考虑的因素很多，而且实话说，开发商利润空间还是很大的，否则没人愿意干开发商了。运作这么大的项目，劳心劳力，承受的压力不是一般人能受得了的。
正因为开发商的利润空间足够大，所以，建安成本涨价了，房价不一定要涨，他们首先要考虑的，就是市场。不然你涨价了，别人不涨价，甚至促销，那么你的房子销售情况还会好吗？上文说了，地产开发是资金高速周转的行业，开发商首要要务是把房子卖出去，销售第一！
随着市场成熟乃至饱和，大家对房子成本都基本透明，所以才会要求房价回归合理价位上，这是大势所趋。开发商、炒房者、已购房者，这三类人最反对房价下跌。但市场不以人的意志为转移。没有任何一个商品可以一直暴利、却还强行要求大家买单的。
而且，目前的房地产市场已经趋稳了，还有变冷的迹象。现在房子不好卖，持币观望者越来越多了，这个时候，开发商降价，加快回笼资金，“断臂求生”，也是个很现实的选择。
综上，决定开发商销售策略的，主要是市场。毕竟房子也是一种商品，世界上没有只涨不跌的商品，是涨还是跌，得看供求关系。
为何沙子涨价，人工涨价，钢筋水泥涨价，还有不少人说房价会跌？
问这个问题的人，是揣着明白装糊涂吗？高房价的真正原因难道是水泥、沙子、钢筋、人工费？但凡是一个正常人，都知道高房价是有心人炒作起来的，这里面的泡沫和虚头导致了房价连番上涨。至于其他的因素，都只是借口和掩饰而已，房地产行业饱和之后，房价必然会跌。
数千年以来，我们骨子里的思想就是“有房才有家”，如果没有属于自己的房子，总感觉如同漂泊的浮萍。古代的富人可以盖豪华气派的大房子，穷人可以结庐而居，再不济也可以盖个破茅草屋。
但是放到现代之后，城市里的房子不能私自建造，房子也跟结婚、生子、上学等人生大事挂钩，房子的价值在原有的基础上被加倍放大，许多人劳碌一生的梦想可能就是为了一套房子。
于是，就有一些极为自私的炒房者发现了这点，并利用了这点，继续将房子的价值无限放大，将房价抬高，再煽动人们进行购买和囤积。
许多只看到眼前利益的人，就削尖了脑袋涌入了炒房大军之中，同时还大言不惭的喊道：“我是刚需！”
殊不知，将房价抬高之后，租金上涨、水泥价格上涨、沙子价格上涨、各种物价也随之上涨，然后结婚成本上涨、生养小孩成本上涨，最终吃亏的还是自己家人和社会上的大多数人。
也正是因为如此，“住房不炒”才成为呼声越来越高的一项原则，一步步高涨的房价对于市场经济来说，也只不过是“杀鸡取卵”式的虚假繁荣。
不管建造房子的原材料的价格是涨是跌，现有的房屋数量早已经超过了市场需求，许多房屋都是空置或者废弃状态。再加上一些面积小、户型差、价格高的商品房很难售出，它们属于标准的“富人看不上，穷人买不起”，为了打破这种僵局，除了继续忽悠，就只能降价进行甩卖。
显然，从实际情况来看，越来越多的人已经看清了炒房背后的真相，也有许多人（包括我）直接放弃了买房的打算，你涨任你涨，你炒任你炒，反正我已经彻底死心了，买不起了，你涨的越高越好，千万别降价，看你最后如何收场？那些囤积房子的人，必然会受到房价下跌的反噬。
大家可以看看一二线城市，多地的房价正在下跌，就算是我身处的三四线城市，各种房地产公司和房屋中介公司也大量的关门歇业。如果市场需求大量萎缩，市场消费能力下降，那些房子的价格必将大幅度的下跌，跌破成本价都有可能。
影响房价的因素主要是什么
答：一、影响房价的因素
1、经济增长速度
经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升;反之，则会使住宅价格下降。
2、物价、工资及就业水平
物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大;工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。
3、储蓄率
储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨;反之，则房价下跌。
4、财政及金融状况
财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。
5、利率
较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅购房者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。
6、地价
具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。
二、房价的内涵
房价是建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。
三、房价的存在形式
1、房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。
2、要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。
3、而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。
