2024lpr还会下调吗

根据当前的市场情况和经济形势,2024年LPR下调的可能性仍然存在。


虽然近期央行多次上调LPR,但这并不意味着LPR不会下调。事实上,央行的货币政策是灵活的,会根据市场变化及时调整,以保持金融市场的稳定。如果未来经济形势进一步恶化,或者通胀率上升,央行可能会再次下调LPR,以刺激经济增长和稳定金融市场。


20日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率(lpr)。其中,1年期lpr为3.65%,5年期以上lpr为4.3%,与上月相比均保持不变。


  这也意味着lpr自2022年8月下降之后,已经连续7个月维持不变。专家表示,短期继续引导lpr下降的空间相对有限。但通过“定向降息”,提振地产等需求,仍是政策引导方向。



lpr品种历史走势图。


  lpr不变符合预期


  17日,央行宣布于3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。这次“超预期”降准也引发了市场对本月lpr能否下调的猜想。


  不过,在央行3月15日中期借贷便利(mlf)操作中标利率与上月持平的背景下,多位专家表示,3月lpr报价的定价基础未发生变化,本月lpr维持不变符合预期。


  此外,招联金融首席研究员董希淼提到,今年以来人民币贷款增长迅猛,信贷扩张过快导致银行负债压力加大、成本增加,减少加点的动力不足。


  央行数据显示,2月份,人民币贷款增加1.81万亿元,同比多增5928亿元。开年以来,银行发行的同业存单量价齐升,3月1日至15日同业存单加权平均利率为2.66%,高于1月2.45%、2月2.58%的平均利率水平。


  “此次降准可释放低成本资金5000-6000亿元,推动银行负债成本下降60亿元左右,但尚不足以达到lpr报价单次5基点的调整步长。”民生银行首席经济学家温彬表示。


  董希淼还分析称,本月lpr维持不变,还可能考虑到贷款利率已经处于历史低位以及内外均衡等问题。2022年以来,5年期以上lpr已下降3次,企业贷款利率处于较低水平。而在美国仍然进行加息的情况下,lpr维持不变,也有助于人民币汇率保持基本稳定。


  lpr未来调降空间有限 但房贷还会降?


  在温彬看来,后续lpr的调降,仍有赖于mlf利率下调和银行负债端成本节约的累积效应;且央行认为当前的实际利率水平已较为合适,短期继续引导lpr下降的空间相对有限。


  不过,他也表示,通过差异化的“定向降息”,提振地产等需求,支持实体经济重要领域和薄弱环节,仍是政策引导方向。


  “随着楼市因城施策、明显分化的情况下,lpr普遍下降的效果需要重新评估。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也提到。


  1月,央行、银保监会发布通知称,新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。在李宇嘉看来,该政策事实上是lpr的精细化或因城施策的深入。


  与lpr普遍下降相比,李宇嘉认为,lpr进一步差异化,因城施策,有助于更加精准地扶持楼市明显下行的城市,通过降低按揭月供,稳定房价下跌城市的需求基本面和市场预期,起到托底市场的效果

2024年lpr会上升还是下降

下降


根据目前的市场趋势和LPR的历史走势,2024年LPR的走向可能会受到多种因素的影响,包括市场利率、政策调控、经济形势等。因此,我无法准确预测LPR的具体涨跌趋势。不过,从长期来看,市场利率的波动趋势是由供求关系、风险偏好、通货膨胀等因素决定的。如果未来市场利率上升,LPR可能会随之上升;如果市场利率下降,LPR也可能会随之下降。


连续9个月按兵不动的LPR,终于迎来了调降!6月20日早上9点15分,央妈正式公布了最新的贷款市场报价利率!


1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%均比此前下降10个基点。全国层面首套房贷利率下限将降至4%!专家表示,年内或还有一轮降息!



对于购房者来说,此次LPR下调也意味着将有机会享受到政策“红利”。


小金算了一笔账,如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降10个基点,月供将减少58.54元,累积30年月供减少2.1万元。


但这并不意味着一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说,房贷利率和LPR调整无关,房贷不会发生变化。


对于已转换为LPR定价利率的存量客户,则要等到2024年1月1日才能迎来调整,在此之前,每个月还的房贷数额不变。


此外,相较于银行上百的加点,降息10个基点就显得格外渺小了,很多网友都呼吁降低加点。


可如今LPR再次下调,就已经说明这个可能性基本为“0”。



随着存款利率不停下降,活期存款的利率聊胜于无,定期存款的利率下降幅度更大。另外,新增按揭贷款的利率在下降,保本理财、保险等产品的收益率也在往下走。


这样的结果就意味着,存量房贷的利率更高了。因此,预计此次降息以后,提前还贷的趋势还会延续下去。


不过好消息是,今年央行可能不止降息一次,下半年或再降息10个基点。


野村分析师预计,中国央行今年会有2轮降息每次降息10个基点。


届时,5年期以上LPR可能会降至为4.1%,全国层面首套房贷利率下限将跌破4%,值得期待!



需要注意的是央行公布降息后,人民币汇率中间价单日调贬395基点。续创2022年11月30日以来新低。


目前,在岸、离岸人民币兑美元汇率贬值至7.18附近波动。


随着人民币汇率持续走低。有专家表示,需要警惕人民币的进一步贬值。



本轮人民币汇率贬值背后的主要因素是中国经济基本面恢复放缓,次要的原因是美国降息预期退潮导致的美元指数走强。


本次降息可能加深中美利差倒挂程度,导致部分外资流出,增添人民币贬值压力。


如果下半年经济增长不及预期,央行可能还会考虑小幅降准或定向降准



值得一提的是,人民币贬值导致外资流出,会刺激黄金需求高涨。黄金作为硬通货,一些朋友会购买黄金进行保值、抵御风险。


许多投资者也会多维度的进行资产配置,例如NFT、比特币、股票、基金,以及黄金、珠宝、艺术收藏品等等,减少资产流失的同时也能够获得一定收益。

存量房贷利率最新消息2023是什么会下调吗

近期,网络上出现不少关于存量房贷利率的消息,不少人纷纷表示,存量房贷利率即将下跌,事实真的是这样吗?跟着小编一起看看吧。

存量房贷利率最新消息2023是什么?

8月1号,央行“2023年下半年工作会议”正式明确提出“存量房贷降低的信号”,其中包括以下几大利好方面:

1、继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行;

2、指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率;

3、延长保交楼贷款支持计划实施期限;

4、加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。

换句话说,虽然目前没有明确举措,不过四大一线城市,包括北京、上海、广州以及深圳纷纷响应,相信各地近期或将有动作。未来,除存量房贷利率下降之外,房贷首付比例、房贷利率、税费均可能下降,这对即将买房子的用户是个重大利好消息。

上述是存量房贷利率的一些最新消息,大家可以关注一下。

2022年房贷利率会下调吗?

2022房贷基准利率可能会降。2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。其中,与房贷挂钩的5年期以上LPR此次下调5个基点。

作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR下降,意味着着居民住房按揭贷款成本降低。

2022年1月,103个城市主流首套房贷利率为5.56%,二套利率为5.84%,均较前一个月回落8个基点;本月平均放款周期为50天,较前一个月缩短7天。

lpr是贷款市场报价利率,有1年期和5年期以上两个期限品种,二者的区别主要就是时间长短不同和定价利率不同,但性质是一样的。

五年期以上的lpr利率一般都要高于一年期的lpr利率。而1年期以内、1年至5年期的贷款利率是可以由贷款银行自主选择参考的期限品种定价的。一般贷款五年以内的会适用一年期lpr;而贷款五年以上的则适用五年期以上lpr。

而因为房贷贷款期限往往都是二三十年的样子,所以房贷利率基本是使用五年期lpr。当然,lpr只是一个定价基准,房贷利率是以lpr为定价基准加点形成的,所以房贷利率具体多少,还得看加点数值,比如某地房贷利率是lpr加六十个基点的话,那客户却办房贷,签约当月五年期以上lpr为4.75%,房贷利率就是:4.75%+0.6%(一个基点等于0.01%)=5.35%。

央行降准了,那我们的房贷利率会不会进一步下降呢?

央行降准了,我认为房贷利率还会有进一步下降的空间,特别是现在经济非常的不景气,新冠疫情的反复爆发让房地产市场遭受到重创,有很多开发商的资金链已经出现了问题,导致停工烂尾的项目楼比比皆是,这样非常影响这些购房者的权益,为了进一步地维持房地产市场的平稳发展,政府也采取了刺激性的政策,所以房贷利率还会持续下调。

虽然政府已经推出了很多的刺激性政策,例如逐步下调房贷利率,而且还降低了首套房的首付比例,甚至有很多地方政府鼓励市民进城购房,但是房子的交易量依然没有明显的上升,而且房地产市场关乎我们的方方面面,一旦楼市出现了影响,那么国内的经济就会遭受到重创,所以政府一定会让房地产市场尽快的回暖,那么势必会推出更多有力的措施,而下调房贷利率,才能激起大家购房的欲望,提高大家购房的积极性。

房地产市场已经度过最繁荣的时期,在未来肯定会逐渐的走下坡路,特别是国内的生育率在持续的下降,然而开发商还在不断的建造房子,在未来势必会出现人少房多的局面,根本就没有这么多人来接盘这些房子,很多开发商为了尽快降低自己的库存就会选择打折出售,降低房贷利率。

大家购房也应当更加的理性,房子再也不可能像以前那样吃香,房价也不会一直不断的上涨,甚至会出现两极分化,三四线城市的房价会逐渐下跌,一二线城市房价可能维持在一个稳定的区间,大家千万不要急着去抄底,到时候不仅不会赚钱,反而会把自己套牢,房贷利率下跌已经成为了一个必然的趋势。