为什么南京两成首付被叫停？

南京可以两成首付买房吗

南京不可以两成首付买房。根据房贷政策规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
买新房的流程是什么
1、选择开发商
购买新房需要经历的第一个步骤就是选房，购房者在选房时需要检查所购楼盘是否有“五证二书”，只有五证齐全的房子才意味着开发商开发的房子是合法的。
2、选择楼盘
选择合适的楼盘也是其中很重要的一步，选择楼盘时，购房者应该首先了解房屋的产权性质及年限：普通住宅的产权年限应为70年，商业性质房屋为40年;其次还需要看该楼盘的配套，配套包括商业配套、医疗配套等多方面。
3、选择房屋户型
购房者所选择的房屋户型会影响购房者住进去之后的舒适度，但是房屋面积的大小，是由购房者目前的经济水平来决定的，户型则是由购房者的目前或未来家庭成员来决定。
4、签合同付款
在购房者确定好房源之后，就可以着手和开发商签订房屋买卖合同了，买卖双方在合同中应该明确以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，以方便出现为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。
5、验收入住
最后就是验收入住的环节，在收房时，购房者应仔细检查房屋的质量，同时要求开发商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
买新房有哪些注意事项
1、按照合法程序和标准签订合同
在房屋买卖的过程中，买卖双方应该按照标准签订房屋买卖合同，并且应该按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《购房协议书》。因为这并非购房的必经程序，这种合同一定是权利义务不平等的，对购房者尤其不利。
2、事先约定交房时限
很多购房者在买房时都有遇到开发商延期交房的情况，因此，为了避免开发商延期交房的情况发生，购房者可以在房屋预售合同上注明交房时间。
3、明确双方违约责任
买卖双方在签订购房合同时，还应该明确双方的违约责任，一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交付房款，但是开发商违约的情况却有很多，比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等，因此，购房者为了避免这样的情况发生，最好在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。

网传南京苏州无锡调整二套房首付比例，三地未收到相关政策，具体情况如何？

这个措施并没有真正落实，但很多城市确实会降低二套房的首付比例，通过这种方式来进一步鼓励大家都去买房。

对于很多城市来说，在很多城市进一步给房地产行情松绑的时候，相关城市会推出各种鼓励买房的措施。有些城市会主动降低个人住房贷款的首付比例，有些城市会主动降低相关居民买房的门槛。在很多城市降低购买首套房的门槛以后，有些城市也会降低二套房的首付门槛，这个方式是为了鼓励那些有消费能力的居民多去购买二套房。

这个措施并没有真正落实。

因为这个措施只不过是网上的传言而已，有关部门并没有收到相关规定，所以这三个城市的居民购买的二套房的首付比例依然是60%以上。在此之后，这三个城市的二套房的首付比例可能会被降到40%，符合相应资质的居民甚至可以通过30%的首付款的比例来买二套房。

我们需要进一步等待相关措施真正落地。

从某种程度上来说，因为越来越多的城市需要主动调控当地的房地产行情，所以降低二套房的首付比例几乎已经是很多城市的必然选择。除了包括南京和苏州在内的三个城市以外，全国其他城市可能也会模仿这种措施，这也意味着大家购买二套房的难度会进一步降低。特别对于那些想要通过购买二套房来提高生活质量的居民来说，居民完全可以选择在不主动出售首套房的情况下购买二套房。

总的来说，这个措施会有利于当地的房地产行情，同时也会方便居民主动购买二套房。因为购买二套房需要一定的经济能力，即便有些城市降低二套房的首付比例，降低后的首付比例也不会低于30%以下。

武汉、南京楼市新政紧急叫停背后，体现出了哪些问题？

据湖北日报讯，5月21日武汉经开区住建局发布消息，为支持刚性和改善性购房者合理需求，促进房地产市场平稳健康发展，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。自此，武汉经开区全面取消住房限购政策。当前各地松绑政策，大部分是针对特定区域、特定市场的放松，调控更加精准。不过，截至发稿前，武汉经开区已删除“全面取消住房限购政策”的官微。

武汉、南京楼市新政紧急叫停背后，体现出了哪些问题？

1、促进房地产的新政策

通过政策的调整，放开一部分限制，带动现有市场繁荣稳定健康发展，充分给到开发商更多的信心，积极拿地，才能有更多的土地出让金。说房地产是宏观经济的稳定器，一点不为过，随着金融政策收紧，房住不炒下楼市只涨不跌的预期被颠覆，行业拖累经济稳定，稳定器不稳定了？所谓的救市新政自然也就应运而生了。

2、促进社会人口增长和城市人才稳定

二胎购房指标+1,这个显然面向的是改善+高端群体，没有配套信贷政策，默认有钱买第二套的人，再全款买第三套也不是啥问题。二套比例40%，没毛病，利好改善型。这里重要的一个点是认房不认贷，我认为比二套首付40%影响还大，这样对于名下一套房的置换购房者，先卖后买，算首套了。外地购房首付30%，毕竟当前城市之间，最重要的竞争，还是人才（口）的竞争，拿房子套住年轻人的几十年，为城市创造稳定长久的税收和劳动力，这是正事。

3、有需求就会有新政

当然购房需求并没有刚性到这个程度，即使不买房许多人也可以生活下去，供需失衡的价格扭曲一定比我们想象的大得多。这个道理当局一定清楚得很，但是为什么不增加土地供应达成供需平衡呢？当然供地计划不是我们能够影响的，我们能做的是看清楚价格规律，认识到对需求的调控是短期的。

后记：中国经济由投资升级向消费升级转变的进程当中，房地产行业将以提升住房品质，追求住宅个性化、多元化为新的发展趋势；如果说过去三十年中国房地产行业主要解决的是广大老百姓从「没有房子住」到「有房子住」的问题，那么现阶段及未来很长一段时间则主要是解决从「有房子住」到「好房子住」的问题，当大家都有了房子以后，自然更多的是想要提升居住品质，因而改善型需求的房产会越来越受欢迎。

南京主城暂不执行首付新政利息究竟增多少

南京市各地首付新政执行情况：南京主城区暂不执行；苏州（楼盘）市区的首付首套房20%、二套房40%；南京的溧水高淳两区、苏州的县级市和吴江（楼盘）区、江苏其他市，都执行首套最低20%、二套最低30%的新政。

11市将执行首套最低20%、二套最低30%的新政

在房地产市场冷热不均的江苏，一些业内人士认为首付新政是否适宜“一刀切”值得商榷。果不其然，江苏省就商业性个人住房贷款最低首付比例调整相关事宜召开核心成员工作会议，并形成了一致意见。南京主城区被明确暂不执行新政。这意味着南京主城区购房人将无法享受到20%、30%的购房首付门槛，依然延续首套房25%、二套房45%的购房首付门槛。而南京的溧水、高淳两区将执行央行的新政。

苏州对新政则是打折执行。文件规定苏州市区的首套房首付比例下调到20%，但二套房首付比例则为40%。至于苏州的县级市和吴江区，则执行央行的新政。另外，江苏的其他11个地级市，都将执行央行的新政。经表决，全省30家核心成员均同意新政的执行政策。预计很快新的首付比例要求将落实到各家银行。

首付新政不实行“一刀切”，有利于促进楼市健康发展

江苏省对于此次的首付新政采取的是差别化对待政策，制定因地制宜的对策，不仅是对楼市的准确反应，还能够通过差别化的信贷政策促进楼市平稳健康发展。

去年，南京的溧水、高淳房价都是下滑的，甚至呈现出典型的三四线城市特征，与南京市区形成了截然不同的表现。这次新政采取区别对待，能够很好地反映出这种结构性的差异。

新政实施你以为可以省钱吗？

其实，因为首付降低了，所以在利率不变的情况下，你的月供就要增加，这样的话偿还银行的利息总额就会增加。

我们来算一笔账，首套房，我们以100万，利率4.165%来计算，首付30%，需要30万，每月月供需要4303元，20年需要支付利息33.27万元。首付降至20%，只需20万，但是这样一来，每月月供就要增加到4918元，也就是增加了606元，累计下来利息就增至38.02万元，增加了4.75万元，涨幅高达14%。

二套房， 100万元的房子，之前首付40%，需40万元，月供4090元，总利息支出38.16万元；如今首付是30%，只需30万元，但是月供需要4772元，比之前多了682元，那20年就需要支付利息44.52万元，增加了6.36万元，增长幅度为16.7%。

可见，无论是首套房还是二套房，首付降低但是最后每个月的月供增加，最后需要还的利息也就增加，买房贷款的朋友可一定要考虑清楚这个问题。

（以上回答发布于2016-02-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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南京苏州大幅降低首付比例！降低首付比例会有更多的人买房吗？

个人认为降低首付比例不会有更多人买房，持观望态度的人会更多。

南京苏州大幅降低首付比例。

南京率先发布降低购房首付比例的消息，名下只有一套房有房贷，未还清的首付比例有8成降至6成，有房贷已还清的首付比例有5成降低三成，南京部分地区已经开始执行新规。

苏州也执行了相同的新规，下调购买二套房的首付比例，也就是在贷款结清后，购房首付由5成降至三成，未结清贷款的首付也由8成降至6成。相关政策已被证实属实，且已经开始实施。

个人认为降低首付比例不会有更多人买房。

我之所以会有这种看法，原因主要有两个方面：一是居民收入受影响，二是房屋投资属性已基本消失。

日常生活当中房屋购买人权往往有两类，一是刚需和改善性买房，二是投资类买房。在现阶段，由于国家始终坚持房住不炒，以及其他各方面综合因素影响，房屋投资属性逐渐降低，几近于无，这也就代表着投资类买房数量会越来越少，此次相关地区的政策也是指在释放刚需和改善性住房的买房需求。

可最近几年在疫情的影响之下，居民的收入水平受到了比较大的影响，虽然从国家层面看居民存款在增加，但是真正刚需和改善性住房买房的人群收入切切实实受到了比较严重的影响。

这也就意味着有刚需或是有住房改善需求的人群，哪怕是想要买房，也会受到经济条件制约。虽然首付已经有了较大程度的降低，可是其贷款及利息并没有明显改善，甚至要承担的贷款压力更大，这会在很大程度上打消居民的购房需求。再加上这几年受疫情影响，普通居民对于未来收入的乐观性在不断降低，这又从另一个层面降低了刚需及住房改善居民的购房需求。

其实，还有一点非常重要的因素没有具体详谈，那就是居民买涨不买跌的心理状态，这对于购房需求也会有极大影响。