福州试点现房销售，多地探索取消预售制为何却无法成功？
重大好消息！福州首次出现了试点现房销售地块。我国在探索试点现房销售工作方面一直都在进行努力，但是直到现在都未能具体实行。尽管很多地方试图进行试点现房销售，但是最终都无疾而终。取消房屋预售制度难度为什么这么大？中国相关的专家人员表示由于我国的商品房预售体系实行的时间已经将近有28年了，造成我国的商品房预售体系已经形成了巨大的商品销售惯性，所以一时间内很难回归正常的房屋销售体系。
在房屋销售方面，我国已经实行了28年的商品房预售制度，所以很难取消我国房屋的预售系统。而此次福州采取试点现房销售，无疑对我国的房屋销售来说是一个创举，但是能否探索成功还需要看接下来具体的实践行动。
一直以来我国的房屋购买者都存在着困惑，因为我国采取的是房屋预售制度，所以会出现购买者购买楼盘的实际情况与宣传不一致的巨大困扰。在房屋成功售出之后，购买者才能够知道自己所购买的房子究竟是什么样子。而在购房的时期购买者只能够依靠生产方的描述去想象自己的房子，能够符合自己的预期。从实际情况上来说，这本身就是一种矛盾，信息不对等。小编认为房屋销售方面需要进行相应的改进工作，以此平衡购房者与开发商之间的矛盾。
福建此次进行试点现房销售，作为第一处试点工作推进方，很多群众都对此次事件表示非常的关心。如果此次福建试点现房销售的工作能够成功推进，这对于我国房屋销售制度的改进是具有非常重大的意义的。这不仅标志着我国突破了多年以来的房屋预售制度，而且为今后房屋销售制度的改进提供了借鉴意义。
网友建议专家不要建议！房地产专家称坚决不能取消预售制，这是为何？
因为预售制度的存在，我国在商品房建设的初期才会有那么多资金去投入到生产中，才会让第一批进城的务工人员有房子住。预售制度本质上是城市化过程中房企为了去推动市场所产生的对金融模式的一种创新。就预售制的刚刚产生的当时，预售制度一直在发挥着自身的积极意义，如果现在立即取消预售制得住的话，只会使一些民营企业的地产方资金链发生断裂，导致更多的负面影响出现。
预售制度是否应该取消，实际上争论的就是购房者的利益和开发者二者的利益如何更好地得到一个均衡的问题。预售制之所以发生问题是开发商拿着购房者前期交给他的钱，然后去开新盘了，之后他的钱流入了新盘中，旧盘由于缺失后期的建设维护资金，再加之其他资金链断裂的风险，一些房子就会出现烂尾的现象。预售制度要一直发挥着自己意义，就是房价要一直保持着上涨趋势。目前限购政策以及国家对于炒房现象的打压使得整个房地产的需求量没有之前那么大了，资金链也很容易出现问题。
预售制度在目前的一个状况来看必将走向另一个方面，不会保持目前的现状，毕竟它产生了许多的问题，比如说房地产商过多承诺给消费者许多房子本身本来没有的价值，住房的质量不过关，出现等到消费者住进之后才会发现的问题，第三个就是广受人诟病的烂尾楼现象，我们需要去加大预售给房企相应的资金管控，并且将这些数据发布出来，给予消费者以及相关的政府支持。
我们也需要预售制度，采纳消费者们的建议，我们绝对不能让房地产商在旧的楼盘还没有完全建造的时候，为了博取更大的利益，将我们消费者给予他们支持他们建房的资金转移到新的楼盘开发中，这样子只会导致我们消费者手中所握有的楼盘无法得到更好的开发。
房子为什么要搞预售制？为什么不可以取消？
必须加快速度取消预售模式，预售模式让那些没有资金实力的黑社会腐败分子挂靠大开发商羊头修房，这些没有真实实力的企业没有好的管理经验，没有真心做事的理念。预售看不到现房，结果就是样板间林志玲，接房时罗玉凤。我买过两套房，第一套是写字楼现售，第二套是恒大西辰绿洲预售，完全是两种天上和地下的感受。 买第一套写字楼的时候现房可以先进去各种选择，可以看采光，可以看房子的实际情况，而且签合同也给你看的清清楚楚再签。第二套恒大绿洲的房子预售的坑有多大呢？吓死人那种。首先先让你刷卡付定金，然后才给你看定金协议（里面写了，你如果不买定金不退。我钱都付了，才给你看这个定金协议），然后又让你付完首付款后，再是给你签预房地产专家称不能取消预售制是怎么回事？假如取消会产生哪方面的风险性？
取消预售时基本上不会存在任何风险，之所以有些专家会表示不能取消预售制，这主要是因为预售制和很多专家以及房地产企业的利益相关。
你可以尝试这样理解，对于全球范围内的各个国家和地区来说，通过预售制的方式来卖房的国家和地区并不多。从某种程度上来讲，只有当消费者看到自己所想购买的商品的时候，消费者才能够决定是否买单。在买房的问题上，因为买方本身属于影响很多人一生的买卖行为，如果自己所买的房子变成烂尾楼的话，没有任何人可以接受这个结果，所以我们也没有必要继续支持所谓的预售制。
有专家表示不能取消预售制。
虽然广大消费者都希望能够尽快取消预售制，同时也希望能够尽快实行现房现卖的销售方式。但对部分房地产专家来说，他们竟然认为不能取消预售制，同时也认为取消预售制会带来一定的负面影响。这个说法非常搞笑，难怪很多网友表示这些专家最好不要给大家提建议了。
取消预售制没有任何风险。
这个道理其实非常简单，当预售制存在的时候，因为业主根本就没有办法看到自己即将购买的房子，所以业主没有办法保证自己房子的质量问题，更没有办法保证房子是否能够正常完工。而对于房地产开发商来说，他们完全可以提前挪用监管账户的资金，这个方式也会进一步损害业主的基本权益，所以取消预售制不存在任何风险，这个行为反而会有利于广大购房者。
除此之外，我个人建议大家同时关注一下公摊面积的问题，因为公摊面积也在损害广大业主的基本权益，我们需要和这种不公平的行为说不。
如何看待房地产专家称预售制有积极意义？你认为究竟该不该取消预售制？
买房是很多家庭中特别重大的一件事情，可以说很多家庭为了买房掏光了家底，倾尽全力。每个人都希望自己买的房子物有所值，并且价格低。而现在买房基本上都是预售制，很少有现房可买。那么如何看待房地产专家称预售制有积极意义？你认为究竟该不该取消预售制？我认为房地产专家说的很有道理，不应该取消预售制，只能逐渐完善预售制，让房地产和房主之间达到一个平衡，让双方都能够保障彼此的基本利益。
预售制买房是现在社会一个很常见的问题，人们买的房子可能要好几年才能够交房，才能拥有真正属于自己的房子。而很多人在买房之后却发现房地产商建造的房子不符合自己的预期，或者是直接出现烂尾的状况。而这就会严重损害到购房者的利益，而很多人都说这就是因为房地产的预售制度。房地产商收了购房者的钱，却没有好好的交出一个让购房者认同的房子。于是很多人开始呼吁，要取消预售制度，采取现房现卖。
而有房地产专家称预售制具有积极的意义，因为预售制可以让房地产商及时了解房产的销售状况，如果房型销售状况不好，那么就可以及时改变户型和结构，让房产资源实现利用最大化。而且实行预售制度，也可以让人们提前购买到自己的房子，房价一年一变，等房子建好再买，价格可能相差很多，很多人本来能买得起房的，但是随着时间的增加却买不起房了。
我个人认为房地产专家说的是有一定道理的，房产预售制度不能取消，只能完善。而这就需要相关政策和相关部门及时调整和完善，尽量保证购房者的权益。而房地产商在实行预售制度之后，拿到资金，也要尽量建造出让购房者满意的房子。
