2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？
2022年是不是买房的好时机？
其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。
先来回忆一下2021楼市。
一、2021年的楼市动荡
2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。
原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。
2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。
当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。
这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。
住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。
二、2022楼市将是平稳的一年
为什么这样说？
虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。
2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。
住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：
第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。
第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。
以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。
而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。
跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？
2022年首套买房新政策：
贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。
契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。
当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。
百度百科-房地产泡沫
世茂集团作为千亿房企，为何还不上10亿美元债？
因为房地产企业本身的债务杠杆就比较大，虽然世茂集团的市值已经达到了千亿规模，但并不是所有的企业都能够拿得出10亿元的现金流。
这是一个非常现实的问题，对于众多房地产企业来说，在房地产企业拿地以及建设楼盘的过程当中，因为房地产企业本身并没有那么多资金，所以几乎所有的房地产企业都会主动加资金杠杆。在这种情况之下，一旦这些房地产企业的楼盘销售情况出现问题，很多房地产企业确实会出现债务违约的风险，有些房地产企业甚至已经出现了实质性的债务违约。
世茂集团没有正常偿还10亿美元的债券。
这是关于世茂集团的新闻，在世茂集团的一个10亿美元的债券到期之际，因为世茂集团本身的资金存在一定的问题，所以没有办法正常偿还。在此之后，世茂集团在债券市场的评级已经被降为了最低，这意味着世茂集团基本上已经没有办法融资到钱了。虽然世茂集团也在积极售卖自己的资产，但世茂集团售卖资产的速度显然跟不上偿还债务的速度。
这个问题是房地产企业的现状。
之所以一个拥有千亿规模的房地产企业也没有办法偿还10亿美元的债券，主要是因为所有的房地产企业都有相应的债务杠杆。如果房地产行情没有问题的话，这些房地产企业确实可以通过这种方式起到滚雪球的作用。但当房地产行情不好的时候，房地产企业就会出现债务违约的情况，债务违约反过来会进一步导致房地产企业的经营出现问题。
总的来说，世茂集团的债务违约问题并不是一个个例，很多中小型房地产企业其实已经出现了债务违约的情况，这也是为什么我们要积极鼓励各个地方鼓励卖房的原因之一。
房源信息app开发需要多少钱？
最近恒房通，贝壳等房源信息app的市场非常火热，相信有很多房地产企业都有自己开发一套房产app的念头。那如何开发一个适合自己的房源信息app，开发需要多少钱？广州触角科技以做过的房产app开发项目为例，给各位说一下房源信息app开发需要多少钱。
1、选择购买app模板还是定制开发
有些技术开发公司可以直接购买房产行业app模板，急于上线或预算有限的房地产企业可以考虑直接购买模板。app模板修改一些基本信息即可到各大应用平台申请上线，但房产行业app模板的功能比较通用，无法满足个性化要求。定制开发是根据客户的具体功能需求进行开发，按功能点报价。房产行业app模板一般5W+，定制开发一般要10w以上。
2、选择哪个城市的技术外包公司
如果企业有技术部，懂软件开发，最好是自己来开发app，但如果没有相关专业的同事，可以让技术外包公司协助开发。建议优先选择本地或者一线城市的外包公司。本地公司方便随时实体考察项目进度，一线城市公司技术开发人才较多，开发出来的房产app会更加完善。每个城市的人员工资都不同，一线城市的工资、场地租金会比较高，所以app开发成本也会较高。
3、购买什么配置的服务器、什么域名以及是否需要配备周边
服务器的配置、选择放置app的域名的价格、申请商标、logo设计、app申请软著等，也是app开发项目配套的一些增值服务，这里也会产生一笔费用。
房源信息系统案例
广州触角科技为珠海华发集团做过华发置业通房产系统，此外帮助过2家企业项目获得天使融资。如果您有刚好有做APP的需求，我们希望能为您创造更大的价值。
上海世茂房地产终止房源销售，这是为什么？
这绝对是上海世茂房地产公司的财产。据传，这些房子当时由于打折被洗劫一空，很快就卖完了。但是最近，很多已经全额支付的买家被告知无法在线签约，无法完成交易。目前，在民法部分，对法人的偏袒过于严重。如果公司也买房子，我想卖家是不敢这么做的。
首先，如果是法人买房，继续履行交易合同相对简单，如果不想签知情同意书，可以直接起诉冻结对方账户。我不敢退押金。有时候觉得自己太无耻了。大家都知道知情同意书理论上是卖家的失信行为。如果他不签字，他应该退还押金，甚至赔偿押金。但是每个人都知道，从法人那里得到钱比从个人那里得到钱要困难得多。对方拖，你要起诉，一审二审。如果对方在执行阶段倒下了，那就根本无法挽回。我还是很高兴看到这些散户不退房就把房子拿走，我更希望看到退房的人要求世茂支付违约金。应赔偿利息损失和违约金。
世茂集团将这些房屋作为资产抵押给陆家嘴信托，抵押金额为9.5亿元。央视记者核实了抵押信息，了解到抵押期限为2020年1月至2022年1月，即一个多月后到期。最近有很多关于世茂集团的负面消息。世茂集团回应媒体称，近期网上流传的公司虚假负面消息对公司和投资者造成极大干扰，严重损害了公司声誉。
目前公司运营正常。世茂集团保留对捏造和散布谣言诉诸法律的权利。公司一直秉承可持续发展的原则，稳步规划各项业务指标。公司为世茂集团控股有限公司的附属公司，主要从事包括综合商业地产开发及销售、业务管理及多元化投资等多个业务分部。目前公司生产经营活动正常，经营活动无重大不利变化，不存在影响公司偿债能力和偿债能力的不利事件。
