多家房企开启保壳计划，这对房地产行业有哪些改变？

多地出台举措完善房地产政策，将会给房地产行业带来哪些影响？

中共中央政治局4月29日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，审议《国家“十四五”期间人才发展规划》。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

这段话这几天几乎刷屏了，最近中国人民银行也几乎是一天一个金融政策促进经济恢复和发展的政策，也不断的有肯定的信号鼓励各地方从当前的实际出发支持刚需型住房和改善型住房。在回答钱，想跟大家手的话说：一定要相信我们的经济体制，也一定要嗅到敏锐的信号，房地产的调控方向调整了，接下来一定会继续通过刺激刚需房地产带动经济的发展，房地产复苏是近半年-一年时间主要的行政调控方向，刚需类房地产一定会复苏。

那么会不会房地产复苏，房价又暴涨了。这次的房地产调控一定是在巩固了现有房地产调控的成果上适当的发挥房地产的支柱产业能力，带动附属行业复工复产，刺激经济发展。所以本轮调控暴涨暴跌不太可能会出现。从近期多轮的房地产调控政策信号来看，房地产刚需市场的复苏是市场的需求，行政调控将加快这一轮的房地产复苏动作，城市核心房产资源将会在这一轮调控上有较好的发挥，以本地安居保障住房的新城区将会有新的发展动力，该区域的房屋价值在本次调控中将凸显出来。

那么作为给我们参考购买需求的有效信号是，如何识别具有价值的房产和价值增长稳定的房产，我们这里不讨论房产的投资的属性，不然又有读者玻璃心，用一个平常买商品的心态看待房地产的房屋商品，能给我们选择哪种类型的房屋资产和哪个区域的房屋资产做更好的参考，而不是用一颗愚蠢的心态去挑战市场。

多地出台举措完善房地产政策，将会给房地产行业带来哪些影响？

1、城市属于人口流入量的城市，该城市具有人口吸虹效应，可以聚人气留下人的城市；

2、地方响应政策引导，松绑了购房的首付款政策，公积金贷款政策，银行贷款政策。

那么什么是城市核心区域资产呢？核心街道（如：城市主干道、行政主干道、资源主干道等）、核心教育、核心商圈等着几个聚集的三大覆盖区，选择合适的楼盘。在楼市下行的时候，城市房价相差不大，选择核心价值点资产尤其重要，尽量选择价格非常具有相对地理位置的房屋资产。

央行推出保交楼贷款支持计划，对楼市有哪些影响？

今年以来，围绕“保交楼”的话题热度不减，在国务院金融委会议、央行货币政策司指导下，各地政府、地方金融监管机构持续加大力度推进房地产相关领域风险化解和处置。 “保交楼”成为各地政府以及相关企业的重要工作，各地也陆续出台了多项政策来推动保交楼工作。 8月7日，央行会同银保监会、证监会等五部门联合印发《关于进一步加强规范房地产企业债务风险防范的通知》。

（1）目前地方推出的保交楼专项债，大部分是由省级政府与房企签署了保交楼承诺书，将其作为未来一段时间的融资担保和债券担保。（2）但从目前各地实际情况来看——有的地方政府和房企都签署了保交楼承诺书，但由于各地的政策不一样，执行力度也不一样。（3）银行对保交楼贷款支持计划具体有哪些要求？金融机构在符合要求的前提下，可根据企业资金需求提供中长期信贷资源，优先支持企业发行公司信用类债券用于偿还存量债务融资。

（1）对购房者影响：央行推出了新的贷款支持计划，对于购房者来说有利好。（2）对开发商而言：一方面，有利于房企融资环境得到改善，房企可以继续加大销售回款的力度；另一方面，在资金紧张、融资环境受限的情况下，房企可以通过降低销售价格来回笼资金或缓解风险；此外，这一计划有利于改善房企资金状况，缓解房企开发贷的还款压力。

房地产市场总体上来说，是分化的，一线城市与部分二线城市、三四线城市之间的价差，主要是由于不同城市的区位因素、政策环境、人口流动状况、房地产市场发展状况等因素不同导致的。例如在一线城市中，土地供应主要以新房为主，而非二手房交易也主要以新房交易为主。但目前一线城市商品房存量比较大，尤其是新晋限购的深圳，新房市场也在逐渐恢复。

杭州发布购房新政，这对房地产行业有哪些影响？

我觉得一方面会改变目前的房地产格局，同时也会起到稳定房地产行情的作用，更会直接影响到目前的杭州的房地产价格。

以前很多落户杭州的居民可以直接买房，现在即便一个人落户杭州，也需要至少缴纳两年以上的社保才能买房。从某种程度上来讲，都会进一步限制当前的房地产购买行情，会让目前的行情变得更为稳定。如果从长期的角度来看的话，这些措施有利于当前的房地产行业，也会有利于普通刚性购房者。

一、这个事情是怎么回事？

这是一个关于杭州房地产措施的新闻，目前杭州又发布了一系列的房地产措施，主要的目的是为了限制当前的房地产购买热情。之前落户就可以直接在杭州买房，现在需要至少缴纳两年以上的社保。之前非杭州户口在缴纳24个月的社保之后就可以买房，现在学校至少缴纳48个月。这些措施都是为了进一步稳定当前的行情，同时提高购房的门槛。

二、这会稳定当前的房地产行情。

正如我在上面所讲的那样，因为之前的房地产行情过于火爆，很多人也会利用各种资格来买房，有些人甚至直接来投资房子。这样的行为显然不会得到支持，因为房子的本身价值是居住价值，并不是所谓的投资价值。对那些想通过买房来赚钱的人来说，这样的想法显然行不通。

三、这会有利于刚需购房者。

我觉得如果买房的热情被进一步扑灭的话，以后的房价会越来越稳定。对于很多有刚需性质的购房者来说，这些普通人员可以买到属于自己的房子。目前的房价确实太高了，很多工薪阶层根本买不起房子，这是非常遗憾的一件事，普通购房者也很无奈。

郑州出台房地产纾困基金设立运作方案，这会给当地房地产行业带来哪些改变？

在全国率先纾困房地产基金问题，盘活房地产资源。中城基金下，暂设100亿元房地产救助专项基金，郑州房地产救助基金将用于着力解决房地产企业资金链断裂的紧迫困难，缓解当前房地产项目停工、按揭月供等突出的社会问题和可能引发的系统性金融风险，提振市场信心。规模暂定100亿元，以母子基金形式运作。

救助专项资金的出资比例原则上不高于30%。为着力解决房地产企业资金链断裂的紧迫难题，缓解当前房地产项目停工、房贷暂停等可能引发的突出社会问题和可能出现的系统性金融风险，助推市场信心。经与部分金融机构、央企、市国有投融资公司、房地产企业代表协商后，郑州市有关部门根据郑州房地产面临的实际困难，拟设立郑州房地产救助基金财产。

专项救助基金、城镇国有企业、社会资本组成的子基金实施主体。子基金原则上由项目区国有投融资公司参与设立，各主体的出资比例由各方协商确定。子基金聘请第三方对拟盘活项目进行尽职调查和评估，并根据项目的净资产确定盘活方式和价格；盘活基金通过子基金自有资金或融资方式募集，自有资金出资比例原则上不超过40%。

要知道这样在资金，解决企业融资需求，能够更好的促进全市房地产业平稳健康发展。着力解决房企资金链断裂的紧迫困难，缓解当前房地产项目停工、房贷暂停等带来的突出社会问题和可能引发的系统性金融风险，提振市场信心.深刻认识房地产救市工作的重要性和紧迫性，提高政治站位，强化责任担当，灵活运用金融工具，以多种方式盘活陷入困境、陷入困境的房企存量资产，缓解房企压力。