影响房价的因素是什么？
1. 宏观经济环境：经济发展、政府政策等宏观因素是影响房价的重要因素。如果整体经济形势稳定且政府出台了鼓励购房的政策，这些都会促进房价上涨。2. 房地产市场供求关系：供大于求会导致房价下跌，而需求旺盛则会推动房价上涨。因此，当供求关系发生改变时，也需要注意房价的走势。3. 利率水平：利率是影响购房者购买力和资金成本的关键因素。如果利率下降，购买房屋的成本将减少，从而推动房价上涨。4. 土地资源状况：土地资源的稀缺程度也会影响地产市场。如果土地资源紧缺，则开发商在建造新楼盘时需要更高的成本，从而推高楼盘价格。5. 建筑材料价格变化：建筑材料的价格也是影响房价波动的因素之一。当建筑材料价格上涨时，现在的房价受哪些因素影响
1、政策影响：其实现在的房地产市场能够健康持续的发展，很大一部分原因都离不开政府的调控，政府通过各项房产政策实现对房地产市场的调控，所以房地产市场受房产政策的影响很大。
2、楼座位置：同一小区里的楼位于不同的方位，有的临近街道、公园，生活环境相对嘈杂些，那么居住环境可能就不是那么好了，房价自然就会低一些;购房者普遍会选择环境安静的楼，需求量大，这些位置由于很抢手，价格自然就高一些。
3、开发商品牌：很多楼盘都是打着自己是全国几强房企的名号销售房子，可见开发商的品牌有多重要，确实如此，这一点在房屋价格上就能体现出来。
4、房屋自身因素：大多数的购房者其实在选房子的时候考虑得都没那么多，主要还是针对房子本身进行选择，无论是新房还是二手房，房屋结构、楼层、户型朝向这些房屋的自身条件也影响着房屋的价格。
新手买房要做哪些准备工作
1、查看自己有无买房资格：购房者在打算买房之前，首先要了解当地的买房政策。如今，有些城市出了限购的政策，所以在买房前，要先了解自己是否具备买房的资格。比如，社保或者个税是否缴满一定年限了、买房套数是否受限制等这些问题都要在买房前了解清楚。
2、弄清自己的购房需求：购房者在买房前一定要弄清自己的购房需求是什么。买房是打算过渡，还是5年内都不打算换房。如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在第一位，并考虑到日后家庭人员的数量。
3、了解一些房地产知识：购房者在买房之前还应该了解一些有关房地产方面的基本知识，比如五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等房产专业术语。这些知识并不复杂，但对您买房会有很大帮助的。
4、收集楼盘资料：现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比。另外，可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。
房价受哪些因素影响？准备买房的朋友注意了
准备购买房子的购房者们，平时关注更多的应该就是当前的房地产市场状况吧，其实重点关注的还是房子的价格，买了房子的朋友希望价格上涨，自己的房子就增值了，而没有买房子的朋友就希望房子的价格下降，这样自己购买房子的成本就降低了，要是能够判断出房价的涨跌就好了，今天小编就来讲讲，房价受哪些因素影响？
1、政策影响
随着当地产市场的发展，政策对于房地产市场的影响也越来越明显了，房产政策的约束也是为了使房地产市场平稳健康的发展，各级政府的调控政策不会放松，每年都会有一些关于房地产市场的新政策。如果是长期关注房地产市场的朋友们就会发现，一旦有新的房产政策颁布，这段时间的房价就会有一定的波动。
2、城市规划影响
相信很多人都有听说过买房要看城市规划这句话吧，确实城市规划对大家购买房子有一定的指导意义，每个时期城市规划的重点都不一样，一旦有新的城市规划传出的话，对当地的房价影响非常的大。比如说当某个区域被规划成了新的重点发展区域，通常新的城市规划中有规划一些新的商圈或者是轨道交通，那么轨道沿线以及商圈周边的房价也会随之上涨。
3、开发商品牌
通常大的比较致命的开发商所修建的楼盘价格会比小开发商修建的楼盘高一些，这主要是开发商品牌带来的效应，所以大家在选择房子的时候也可以根据开发商的品牌进行选择。虽然大的开发商更可靠，当时房屋价格高，如果购房者手头不是很宽裕的话，也可以考虑购买小开发商的楼盘，但要注意楼盘的合法性。
4、房屋品质
影响房价的因素有大有小，但从房子本身来看的话，房屋品质的好坏对于房子的价格影响也是非常明显的，比如建筑物式样外观、设计水平、设备状况、施工质量等因素，如果房子的设计新颖更受购房者的喜欢，在购房者的哄抬之下，房屋的价格也会随着上涨的。
5、其他因素
其实很多影响房价的因素都是由消费者的偏好带出来的，比如现在大家都喜欢购买宜居小区的房子，所以良好的自然环境，市政设施和公共配套设施完善程度，都对房价会产生影响。良好的自然环境，有利于提高住宅的价格，而完善的市政设施和公共配套设施，能大大提高居民生活的质量，也有利于住宅价格的提高。
影响房价的因素有很多，远远不止小编上面讲到的这几点，不过影响房屋的价格也是可以进行划分的，有大有小，大家在关注房价的时候，只需要关注重要的因素就行，以上就是关于房价受哪些因素影响的介绍了，希望小编所讲的内容能够帮助到大家。
同一个小区却差异大！七大因素决定房屋价值
不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一个小区的房子价格往往会有天差地别，那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？
原因一：楼龄问题
说是楼龄，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有七十年或者五十年的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面。
虽然国家有规定产权到期后可自动续期，但具体的细则仍为出台，所以说楼龄较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。
原因二：污染源问题
说到污染，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。
举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。
再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。
原因三：交通问题
都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。
比如买房时候销售说的好好的，车站步行只要一会儿，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就不止一会儿了，然后再到车站，半个钟头就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。
原因四：朝向问题
房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。
另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。
原因五：景观问题
我们经常看到有些房产会打出山景房、海景房、湖景房之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。
原因六：楼层问题
楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。
18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。
除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。
此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。
原因七：品牌问题
对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会选择品牌开发商，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。
购房指南在此提醒大家，如果买房时对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己在意的方面即可。比如老人小孩更在意噪音问题，年轻上班族更在意的是交通便利等问题，房子就和人一样不可能没有缺点，但只要合适自己，那就是好的！
商品房价格的高低由哪些因素决定
决定商品房价格的高低有主要因素和次要因素之分。主要因素包括：
1、位置：市中心的破房子也要比远郊的好房子贵，位置就是很重要影响因素，这是商品房价格最主要的影响因素。
2、教育：很多购房者买房都是为了孩子，名校的价值毋庸置疑。教育配套是很多购房者的重点考虑要素，而楼盘因为有优质学区的话，在价格方面也会比较高。
3、地铁距离：地铁是重要出行工具，方便快捷，距离地铁口的距离直接影响通勤时间。因此楼盘距离地铁的距离会直接影响到商品房的价格。
次要因素包括：
1、物业：直接影响你的居住体验，小区的管理不可忽视，没有规矩不成方圆，特别是住惯了物业好的小区，很难适应降级。
2、小区环境：小区整体的环境尤为重要，大了不好，小了也不行，三栋楼以下的小区基本减值严重，绿化、水系，小区的活动区等都需要一定的空间。直接影响你每天的心情。
3、开发商口碑：这个尤为重要，口碑差的开发商承诺的所有东西，都可能化为泡影，一些小开发商甚至会出现烂尾。
4、容积率：这个会影响到小区的人口密度，楼间距、层高、采光、小区景观、物业管理等各方面，太高的刚需小区需要谨慎。
影响楼盘价值的小区配套因素
1、商业配套：基本的生活配套一般都可以通过社区底商满足，但是附近没有大的商业配套也是很不爽的，逛街都没地方。
2、梯户比：会影响到人口密度，上下班等电梯的时间，通风和采光效果，还有邻居的噪音，人员的复杂程度。
3、户型：影响房子面积的合理使用，通风采光，对居住体验影响很大。
4、楼层高度：主要影响是采光，等电梯时间，低层可能面临光污染，噪音，刺鼻气味等。房间内高度低的话，会让人产生压抑，空间小的感觉。
5、人车分流：对老人和儿童在小区内的安全影响很大。对绿化，水系，小区管理有一定影响。对低楼层有噪音，光等影响。
6、电梯窗户：本来不是一个事，无奈电梯历险记经常出现，窗户的降噪功能尤其重要。
7、首付分期政策：可以让首付不够的小伙伴缓解很大压力，也给炒房客提供了套利机会。
8、小区小户型占比：会对小区人口密度，物业管理，上学等各方面有影响
