商品房的公摊面积到底有没有必要在房价计算中存在？

买房公摊面积算在房价吗

买房公摊面积是算在房价里的，因为房屋总建筑面积包括了公推面积，而房价就是按照房屋总建筑面积来算的，所以买房公摊面积算房价。分摊的面积具体包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积对居民住宅的舒适度也是有一定影响的。
公摊面积多少算合适
1、公摊面积之小高层：一般把7-11层的建筑叫做小高层，这种建筑的公摊面积主要是看各楼盘自身的具体情况，如果没有地下设备用房、一层没有商铺且架空的情况下，小高层的公摊系数大约在10%-15%之间，如果有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15%-20%之间。
2、公摊面积之高层建筑：所谓高层建筑，一般是指房子的楼层在三十多层或者是更高的楼层，高层建筑的公摊系数一般在14%-24%，因为高楼层的建筑除的电梯和电梯前室所占用的空间比较多，同时安全通道的楼梯也会占用比较多空间，当然也有其他的设备，这所有的加在一起就会占用很多的空间。所以高楼层建筑，一般楼层越高公摊面积就越大。
3、公摊面积之别墅类住房：别墅类的房子也是有公摊面积的，这种类型的公摊面积就比较低了，需要公摊的部份一般为1%-8%，如果是独立别墅则没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。别墅类公用面积一般为于本楼内，比如走廊等，以及与本楼建筑结构存有连接的部分，并且需是向本楼居住者提供非营利性服务的面积部分，否则不得计入公摊面积。

有人说公摊面积就是短斤缺两，但是还有人说取消公摊面积会让房价上涨，你认为是否应该取消？

公摊面积其实有它存在的必要性，并不是说你想取消就想取消的，一旦把公摊面积取消掉的话，房价也会小幅度上涨。

很多人在买房的时候会发现有一个公摊面积存在，对于多层来说，高层的公摊面积更大，因为有电梯井，楼梯间什么的。有时候我们买一套100平方的房子，可能最后你所得的套内面积只有80平方左右。很多用户非常不理解，觉得公摊面积应该取消，用户又没有使用，为何它要存在。

其实站在房地产角度去看的话也能很好的理解，房地产并不是慈善事业，是以盈利为目的的，难道要让他们自己出这部分钱来建设公摊费用吗？也有一些人觉得如果把公摊面积取消掉的话，那么房价也会下降，显然这是不可能的。羊毛出在羊身上，如果开发商将公摊面积取消掉的话，那么这部分成本也会被他们考虑进入房价中，最后将平方单价提高结果也是一样的。

所以消费者也不能一味觉得公摊面积是坏事，当然了，对于房价来说它有涨有跌，这个我们民众难以预测。只看表象，如果把公摊面积去掉的话，房价自然会上升。但房子的实际价值是高是低，也就很难说了。而在我个人看来，就算真的把公摊面积去掉的话，房价上升范围也是可控的，不可能会大面积涨价，只是会出现小范围内的调价。

当然单价是一定会涨的，而涨幅政策也会根据各地实际情况来进行决定。

公摊面积算在房价里吗

公摊面积也是算在房价里的，房价是由总面积乘以房屋单价得出的，而总面积可以理解为公摊面积和套内面积两个部分，公摊面积的每一平米都是有计算房价的。不过由于不在套内，利用率不高，公摊面积实际上很不划算，但是公摊是保障日常生活的必须条件。
公摊面积是什么
1、公摊建筑面积是指整栋楼的产权人共同所有的该楼公用部分的建筑面积。
2、公摊建筑面积具体包括各产权户的电梯井等公用区域、为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
公摊面积多少合适
1、小高层的公摊面积
小高层一般表示为7-11层的建筑，小高层的公摊情况取决于各楼盘自身的情况，如果没有地下设备用房、一层没有商铺且架空的情况下，小高层的公摊系数大约在10%-15%之间，如果有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15%-20%之间。
2、高层建筑的公摊面积
高层建筑的房子一般在三十几层或者更高，高层建筑的公摊系数一般在14%-24%，因为高楼层的建筑除的电梯和电梯前室所占用的空间比较多，同时安全通道的楼梯也会占用比较多空间，当然也有其他的设备，这所有的加在一起就会占用很多的空间。所以高楼层建筑，一般楼层越高公摊面积就越大。
3、别墅类住房的公摊面积
别墅类的公摊面积是比较低的，一般为1%-8%，如果是独立别墅则没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。别墅类公用面积一般为于本楼内，比如走廊等，以及与本楼建筑结构存有连接的部分，并且需是向本楼居住者提供非营利性服务的面积部分，否则不得计入公摊面积。

公摊面积算在房价里吗？

花钱购买公摊面积合理吗？房价本身很高，附加的公摊面积过大，该怎么办？

公摊面积一直处于法律的灰色地带，甚至已经成为了约定俗成的一种做法，但是花钱购买公摊面积并不是一种合理的行为，如果房价本身过高，附加的公差面积过大，可以与自己的邻居合理的商议，利用公摊面积。

对于大多数人来说，在生活中都有一个梦想，那就是凭借自己的努力获得属于自己的房产，但是房产价格居高不下，一直是每一个打工人心中的痛，同时也是每一个老百姓共同热议的话题。房子是用来住的并不是用来炒的，但是在现实生活中变相加价，虚假骗购等房屋，海市场乱象仍然与见不鲜，也是存在着极大的漏洞，为了更好的满足群众对住房的需求，让住房回归其居住属性，各地都应该出台相关政策来刺激房地产市场的发展。

为什么会存在公摊面积？

公摊面积是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间，电梯井，公共走廊，等地近年来关于公摊面积的讨论居高不下，有人认为公摊面积是为了更好的帮助物业进行服务，也有的人认为公摊面积进入房价是不公平的事，我认为公摊面积的存在也是为了更好的筛选拥有共同价值观的人。

我的个人看法是什么？

我认为公摊面积的事情对于我国的房地产市场没有任何好处，但是根据我国的综合国力，更为关键必须严格落实开发商对公共设施公共面积及相关收费的信息披露制度，共同完善相关的监管制度，才能更好的确保我国的房地产市场不受打击，对于大多数人群来说，在进行购买时，一定要考虑住房市场化因素受到，政府严格的管控，开发商在纸面上控制房价，但实际上不损害其利益，乃至创造更多利益的方法，就是扩大公摊面积。