套内面积包括墙体吗

套内面积算墙体吗?

一般来说，套内面积算墙体的，套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙体和非共用墙体。共用墙体是指商品房各，套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙水平投影全部计人套内建筑面积。

按照国家有关规定，计算套内使用面积时，跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积；室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算。

室内使用面积就是除了阳台建筑面积外的另二部分，墙体面积简单来讲，就是除了完全是你自己家用的，跟别人家或是公共设施共用的算一半。

套内使用面积包括什么？

套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

1.套内面积

全名套内建筑面积，是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。

2.使用面积

指套内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合以下规定：

1）室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算；

2）烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；

3）非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；

4）住宅使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等。

扩展资料：

套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。商品房销售以建筑面积为面积计算单位，商品房销售面积（建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

使用面积的计算，应符合下列规定:

1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；

2、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；

4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等；

5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。

套（元）内使用面积系数=套（单元）内使用面积 / 【套（单元）内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积】

2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。

参考资料：百度百科-套内使用面积

套内面积算墙体吗

套内面积是算墙体面积的，在进行计算面积的时候，套内自由墙体的面积是按照水平投影面积全部计算在套内墙体面积当中，因为各套和各套之间还有公共建筑空间的分隔，所以这部分的面积是按照水平投影面积的一半计入套内墙体面积当中，按照国家的相关规定，所购买的房子，如果是跃层住宅套内楼梯的面积，按照自然层数的使用面积来进行计算。

所谓的套内面积指的就是套内的建筑面积，一般包括有房屋使用面积墙体面积和套内阳台建筑面积，简单理解就是购房人所购买房子的实际使用面积。在购买房屋的时候，一般是按照建筑面积进行计算，如果开发商是按照套内面积来计算房价，对于双方会更有好处，操作起来也会更加方便，具体要看开发商的出售要求，如果是按照建筑面积来计算房屋价格，需要由专业人士来负责。

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