购房合同上是两个人的名字，办房产证时可以只写一个人名字吗？
一、购房合同签的时候是两个人名字，办房产证肯定是不可以办理一个人名字的。
1、因为办理房产证是根据购房合同上名字办理，如果 购房合同上名字是一人房产证名字肯定是办理成一人名字。如果购房合同上名是两人，就办理两人，决不会给你办理一人名字的。
2、这是房管部门的硬性规定， 任何人是不能变更的。
二、如果要想更办理房产证的名字，可以先找开发商沟通，将购房合同上名字作修改，将两人名改为一人名字才行。否则只有办理两人名字的 。
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常见问题：
问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，则需交一定额度的定金，这是无可非议的。
但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，开发商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。
问题二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。
另外，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。
参考资料来源：百度百科-购房合同
购房合同上是两个人的名字，办房产证时可以只写一个人名字吗？
合同签的时候是两个人的名字，办房产证肯定是不可以办一个人的名字，因为办理房产证是根据购房合同上名字办理，如果购房合同上是一个人的名字，房产证肯定是办理成一个人的，如果购房合同上名字是两个人就办两个人购房合同有儿子父母三人名字，办房产证只写儿子的名字行吗
不可以的了 ，购房合同有儿子父母三人名字办理房产证也需要出具3个人的名字。除非更改网签合同只有儿子一个人的名字办证的时候才会出一个人的房产证。购房合同上是两个人的名字，办房产证时可以只写一个人名字吗？
这完全看个人意愿，只要当事人没有意见就可以只写一个人名字。\x0d\x0a 房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。\x0d\x0a 作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：\x0d\x0a (1)房产证只能由房地产主管机关发放。\x0d\x0a (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。\x0d\x0a (3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。\x0d\x0a (4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。\x0d\x0a 办理流程\x0d\x0a 一般程序\x0d\x0a （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。\x0d\x0a （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。\x0d\x0a （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。\x0d\x0a （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。\x0d\x0a 需要的资料\x0d\x0a 1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。\x0d\x0a 2.商品房销售统一发票原件。\x0d\x0a 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。\x0d\x0a （若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）\x0d\x0a 4.完税凭证（契税缴款书）\x0d\x0a 5.所需材料\x0d\x0a （1）购房人已婚\x0d\x0a ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）\x0d\x0a ②婚姻证明复印件（带原件校验）\x0d\x0a ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章\x0d\x0a （2）购房人单身（必须本人到场，不可代办）\x0d\x0a ①身份证复印件（带原件校验）\x0d\x0a ②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）\x0d\x0a ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理\x0d\x0a 购房者在异地则到公证处办理\x0d\x0a 购房者在国外则到大使馆办理\x0d\x0a （3）购房人为单位\x0d\x0a ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。\x0d\x0a 产权登记费\x0d\x0a 居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本\x0d\x0a 其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
购房合同上是父亲的名字，办房产证时能否改办成儿子的姓名？
不可以。
这属于父亲房产过户给儿子，即房产过户，有继承的、赠与的、转让、买卖等方式。需要父亲先去不动产登记中心办理不动产证，然后再做房屋产权变更手续，即产权转移从父亲转移到儿子。
过户需要提供资料主要有：房屋所有权证（现为不动产权证）、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
就目前来说，子女取得父母房产的途径主要有三种，包括继承、买卖和赠与。每一种方式所对应的成本各不相同，且条件也有区别。具体采用何种方式，则需要根据不同的情况来作出选择。
1、买卖是最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。但是买卖过户，需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。
2、继承成本最低，但手续繁多。
3、赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人，都不能采用继承的方式，只能选择赠与或买卖过户。
扩展资料
购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款买房，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。
如果是夫妻购房希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了；
如果是婚前购房并且全款付清的情况下，提出共有产权时，可以在合同上写两个人的名字，在办理房产证时可以申请共有产权证。
如果是贷款买房，就必须要按照谁贷款谁签字的原则来进行办理，确保购房合同、贷款合同以及房产证上的姓名统一，其原因是规避银行的贷款风险；
房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案。
参考资料百度百科-购房合同
参考资料百度百科-房产证
参考资料中新网-房产交易“直更名”的法律风险不可忽视
参考资料中国普法网-看仔细！房产证加名，父母、配偶、子女流程各有不同
