为什么不建议买拆迁安置房
拆迁安置房可以买卖，但受到一定限制。现实生活中，拆迁安置房和普通商品房的价格通常相差很大，所以拆迁安置房的成交价还不错。与普通商品房相比，拆迁安置房的交易风险要大得多。这主要表现在以下几个方面:
首先，房价上涨很可能会诱使卖方违约。根据政策，自取得房产证之日起满五年后，卖方方可将房屋转让给买方。在这漫长的五年里，房价的走势是任何人都无法预料的。当房价大幅上涨时，卖家完全有可能违约，再次将房子卖给出价更高的人。
二是买受人无法再次获得房屋拆迁补偿利益。在城市扩张的过程中，一些新建的安置房被再次拆迁的情况并不少见。此时拆迁部门支付的补偿款往往高于拆迁安置房的交易价格，买卖双方往往就拆迁补偿款的分配产生纠纷:卖方认为房屋未过户，拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，如果房款已经全部结清，自己已经入住，拆迁补偿款应该属于买方。从法律上讲，拆迁补偿款还是应该归卖方。因此，卖方在收到购房款后，仍有权获得拆迁补偿款。
第三，容易受到不确定因素的影响。如果交易时间过长，很多不可预见的因素都会诱发纠纷。
动迁房的优缺点有哪些
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动迁房是由于城市规划、土地开发等原因进行拆迁，给予被拆迁人的居住场所，动迁房相比商品房有一定的特殊性。那么动迁房的优缺点有哪些呢？下面随小编一起来看看吧！
动迁房的优缺点有哪些
一、优点：1、动迁房属于现房，入住非常方便，且户型适中，以小两房、小三房、中三房为主，户型种类多；二、缺点：1、动迁房是补贴给居民的，房屋质量没有保证，且小区配套设施不够齐全，物业管理质量不高；2、动迁房交易时间有限制，根据相关法律规定，动迁房在取得产证3年内不得转让、赠与、抵押。
回迁房买卖的注意事项有哪些
1、必须约定房产过户和交房的时间
回迁房和其它房产差不多，也要进行房产过户，所以买卖双方需要约定过户和交房时间。而回迁房在买卖过程中，购房者一定要看回迁房是否具备房产证，因为要是没有房产证是无法办理过户的。
2、如果业主只有回迁协议书，没有房产证，那么在购买时就要特别注意，因为只有回迁协议是不能在房地产交易所公证过户和改名的。所以购买回迁房一定要有房产证，否则购买房子后不能真正过户和更名，那么房子就不是属于你的。
3、回迁房在买卖时，业主可以要求先收取一定金额的订金，先收80%-90%的金额，作为购房者购买这套房的承诺，其余的钱等过户后再交。但是交订金时，双方一定要签订合同，因为回迁房不能保证什么时候可以过户，所以签订合同后对购房者更有保障。
小编总结：以上是关于动迁房的优缺点有哪些的相关内容，相信大家都明白了吧！动迁房有优点也有缺点，不过总的来说动迁房价格还是挺便宜的，值得大家考虑。
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为什么很多人都建议不买拆迁安置房？拆迁安置房后期会怎样？
每个城市当中都有大量拆迁安置房，这种房子最大特点是便宜，往往价格只有其它商品房价格七成甚至是一半左右。但这种房子最好是不要购买，首先拆迁安置房有很多因为土地归属权原因，所以都没有房证。那么将来房子购买后可能很多年都无法办理房证，一旦出现什么产权问题，可谓是有嘴说不清。其次拆迁安置房作为一项惠民工程，因此在将工程向外承包时将价格压了很低。开发商没有利润，自然也就不会特别用心，那么房屋质量自然是很一般。更不要说小区内绿化，公共区域建设方面都很差。还有一个问题在于，一般搬迁安置小区里人员都很杂，很多房子都被人们对外出租，但因此使得很多低素质人群进入其中，让小区居民缺少舒适感与安全感。
1、多数没有房证
搬迁安置房建设所用土地，多数都是共有产权。这使得房子就算盖好了，个人在这房子当中有居住权，没有完全拥有权。原地址居民搬迁入住还好说一些，如果是外面人购买房子入住，一旦哪天因为产权问题引起纠纷，那真就是有理没处说，有嘴说不清。
2、质量一般环境一般
搬迁安置房建设，不同于外面商品房。其实就是政府为了提高一部分人居住环境，而将工程低价承包给开发商。而开发商因为没有什么利润，所以都不愿意在施工当中用心。房屋隔音差，上下水管道质量一般。窗房密封不好，小区绿化建设更是很差。
3、人员素质杂
拆迁安置小区里很多人拿到钥匙都不会自己去住，而是直接将房子出租出去。而租房子者可谓是鱼龙混杂，其中不乏那些素质较低之人。因为他们入住其中，使得上下楼乃至整个单元居民，都感觉每天生活没有什么安全感。再就是小区内每天有各种小贩随意进入，让人们很缺乏舒适感。
安置房好不好？你知道买安置房有哪些风险吗？
随着房价的上涨，很多人在买房的时候都看中了安置房。安置房是拆迁房，与普通商品房有很大的不同。很多人都在考虑是否要买安置房，安置房好不好?购买有风险吗?
一、安置房的几个优势:
1.它是一个现有的房子，一些早期安置的房子地理位置优越，社区设施相对齐全。
2.中等户型，以小两居室、小三居室为主，还有一些中三居室，即以建筑面积在120平方米以下的户型为主，且多为多层建筑。
3.政府建造的房屋质量相对稳定。
4.依托区位优势和社区配套优势，安置房升值速度与经济增长周期相吻合，增速较快。更重要的是，如果这些安置房没有产权，其价格一般会低于市场价格。
二、安置房的缺点:
1.安置用房无产权，无土地使用权证明，不得挂牌交易。
2.安置房不能登记。
3.重新拆迁安置房的，不再获得拆迁补偿。
4.因为它没有财产权，所以不受法律保护。
三、安置房交易风险:
1.政策因素
根据有关法律和政策，拆迁安置房屋一般分为两类:一类是因重大市政工程搬迁而建设的配套商品房，或者是购买的中低价位商品房。虽然这类房屋的产权属于个人，但在获得所有权后的一定期限内不能上市交易。另一类是由于房地产开发等因素拆除。拆迁公司通过其他渠道进行拆迁或代拆迁人购买中低价位商品房(相对于市场价)。这种类型的商品房与一般商品房没有什么不同。属于被安置人的私有财产，转让期限不受限制，可以自由挂牌交易。
2.价格因素
目前，大多数拆迁安置用房的买卖都是在拆迁安置协议签订但房屋尚未交付时进行的。由于签订安置协议到房屋交付的时间长、变化大，特别是价格不断上涨，交付时的价格可能相差近1000元。被拆迁家庭认为自己的利益已经失去，所以拒绝交付房屋，要求增加。这最终导致了双方当事人之间的矛盾和诉讼的加剧。
3.人的因素
“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大生产者。他们在合同中寻找漏洞，逃避法律责任，追求自己的利益，或者为合同的履行设置障碍。共同所有者将要求“城市房地产管理法”第三十八条,第四项“常见的房地产,没有其他共同所有者的书面同意”和6项“房地产没有依法注册并获得所有权证书”不得转让,并请求确认合同无效。
有的人不买拆迁的安置房，这是为什么呢？
因为这种房子的硬件设施一般都不太好。
为什么人们都不愿意买拆迁的安置房？
安置房本身的基础设施建设不会像你想象的那么完善，因为不是商业开发的房子。安置房只是给大家找个暂时居住的地方，地理位置不可能特别好。那么自然就没有周边的商业区，也就是一个社区根本不值得建设商业区，商家也不会在这样的地方落户。综合来看，这些条件不足以吸引人们选择房屋进行拆迁安置，人们便会认为这不是一个特别好的选择。至少在同样的价格下，拆迁安置房是绝对不会考虑的。
什么是安置房？
一般来说，安置房是免费住的，因为农民原有的房屋被拆除，住房补贴基本上是按照1:0.8的比例给予。如果你觉得面积比较小，农民可以多加一些钱买更大的房子，但是大多数农民都不愿意把钱花在安置房上，因为安置房的地理位置和建筑格局确实比较特殊，和商品房有很大的差距。其实，拆迁在不同的用途上有不同的表现，比如商业区，比如工业区，比如政府相关项目，不同用途的相关补偿标准是不同的。
拆迁安置房也有它的优势
拆迁的安置房一般都不会超过六层，因为超过六层就需要安装电梯。基本上，这些房子里不会建电梯。那么社区的人口密度就不会特别高，人员稳定性会更好，治安也会更好。基本上几个村的人都会统一安排到这个地方，里面不会有那么多外来人口，然后价格上可能和市中心有一样的距离。别的商品开发房1.5万元，那么拆迁安置房可能只要1.2万元一平，甚至1万元，价格方面的优势是很大的。
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